attraktives Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Wülfrath
Wohn- und Geschäftshaus, 267 m², Zimmer, 42489 Wülfrath
Details
| ImmoNr | 2510108 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 42489 |
| Ort | Wülfrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 267 m² |
| Grundstücksgröße | 154 m² |
| Vermietbare Fläche | 267 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.865,50 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.137,60 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.050 € |
Details
| ImmoNr | 2510108 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 42489 |
| Ort | Wülfrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 267 m² | Grundstücksgröße | 154 m² |
| Vermietbare Fläche | 267 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas, Elektro | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.865,50 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.137,60 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.050 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses bereits aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer insgesamt soliden Objektstruktur. Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Dachgeschosswohnung sowie die Gewerbefläche stehen leer und können ohne Vorlauf neu vermietet werden, was unmittelbar nutzbare Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude wurde um 1919 errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die bauliche Ausführung entspricht dem Baujahr und weist einen insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand auf, wodurch Modernisierungsmaßnahmen und die Anpassung an aktuelle technische und optische Standards durch den Erwerber sinnvoll erscheinen.
Die Grundstruktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen straßenseitigen Zugang und eignet sich damit für verschiedene kleine Dienstleistungs- oder Handelsnutzungen. Die Wohneinheiten befinden sich in den Obergeschossen und werden über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Die vorhandenen Installationen und Ausbauten entsprechen weitgehend einem älteren Standard und bieten Potenzial für Modernisierungen, die langfristig zur Steigerung der Attraktivität und wirtschaftlichen Performance des Objekts beitragen können. Ein Keller ist vorhanden und stellt Lager- sowie Abstellflächen für Bewohner und Betreiber zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit unmittelbaren Gestaltungsspielräumen suchen und den Ausbau der wirtschaftlichen Perspektiven aktiv steuern möchten.
Gewerbe Erdgeschoss: wird frei zum 01.01.26
Wohnung Erdgeschoss: vermietet
Wohnung Obergeschoss: vermietet
Wohnung Dachgeschoss: in Neuvermietung
Weitere Dokumente senden wir Ihnen gerne nach Bedarf zu.
Die Grundstruktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen straßenseitigen Zugang und eignet sich damit für verschiedene kleine Dienstleistungs- oder Handelsnutzungen. Die Wohneinheiten befinden sich in den Obergeschossen und werden über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Die vorhandenen Installationen und Ausbauten entsprechen weitgehend einem älteren Standard und bieten Potenzial für Modernisierungen, die langfristig zur Steigerung der Attraktivität und wirtschaftlichen Performance des Objekts beitragen können. Ein Keller ist vorhanden und stellt Lager- sowie Abstellflächen für Bewohner und Betreiber zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit unmittelbaren Gestaltungsspielräumen suchen und den Ausbau der wirtschaftlichen Perspektiven aktiv steuern möchten.
Gewerbe Erdgeschoss: wird frei zum 01.01.26
Wohnung Erdgeschoss: vermietet
Wohnung Obergeschoss: vermietet
Wohnung Dachgeschoss: in Neuvermietung
Weitere Dokumente senden wir Ihnen gerne nach Bedarf zu.
Energieausweis
| Baujahr | 1919 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 216 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1919 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Massive Außenwände, Holzbalkendecken
• Drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit
• Zwei Wohnungen vermietet
• DG-Wohnung und Gewerbe sofort neu vermietbar
• Wohnungen mit Gasetagenheizungen
• Gewerbeeinheit elektrisch beheizt
• Einfacher, älterer Ausstattungsstandard
• Sanitär- und Elektroinstallation erneuerungsbedürftig
• Fenster älteren Baujahrs, kein einheitlicher Zustand
• Kellergeschoss als Lager-/Abstellfläche vorhanden
• Innenliegendes Treppenhaus
• Gewerbe mit direktem Zugang von der Straße
• bereits aufgeteilt
• Drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit
• Zwei Wohnungen vermietet
• DG-Wohnung und Gewerbe sofort neu vermietbar
• Wohnungen mit Gasetagenheizungen
• Gewerbeeinheit elektrisch beheizt
• Einfacher, älterer Ausstattungsstandard
• Sanitär- und Elektroinstallation erneuerungsbedürftig
• Fenster älteren Baujahrs, kein einheitlicher Zustand
• Kellergeschoss als Lager-/Abstellfläche vorhanden
• Innenliegendes Treppenhaus
• Gewerbe mit direktem Zugang von der Straße
• bereits aufgeteilt
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wülfrath – nur wenige Schritte von Geschäften, Gastronomie, Ärzten und alltäglichen Versorgungspunkten entfernt. Die Wilhelmstraße zählt zu den gut frequentierten Bereichen der Kernstadt und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten im direkten Umfeld.
Dank der hervorragenden Anbindung profitieren Bewohner und Kunden gleichermaßen: Die Autobahnen A535 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Wülfrath optimal mit Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann und dem gesamten Bergischen Land. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme ÖPNV-Anbindung.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandelsgeschäften. Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße sowie in den angrenzenden Bereichen zur Verfügung. Die gewachsene Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und einer angenehmen, städtischen Umgebung eignet sich die Wilhelmstraße 117 ideal für vielfältige Nutzungsarten – vom Wohnen bis hin zu kleinem Gewerbe.
Dank der hervorragenden Anbindung profitieren Bewohner und Kunden gleichermaßen: Die Autobahnen A535 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Wülfrath optimal mit Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann und dem gesamten Bergischen Land. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme ÖPNV-Anbindung.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandelsgeschäften. Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße sowie in den angrenzenden Bereichen zur Verfügung. Die gewachsene Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und einer angenehmen, städtischen Umgebung eignet sich die Wilhelmstraße 117 ideal für vielfältige Nutzungsarten – vom Wohnen bis hin zu kleinem Gewerbe.
Sonstiges Wir können nur schriftliche Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer berücksichtigen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns gerne an.
Falls Sie jemand anderen kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, sprechen Sie uns gerne an. Wir bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision, im Falle eines erfolgreichen Verkaufs.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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51.28245
7.03851
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Reimann
Telefon: +4921154210071
E-Mail: verkauf@rvd-group-immo.de
