Raum für höchste Ansprüche – Urbane Eigentumswohnung in begehrter Düsseldorfer Bestlage
Hochparterre, 107 m², 3 Zimmer, 40476 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 2602129 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Hausgeld | 445 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2602129 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 525.000 € |
| Hausgeld | 445 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, durchdachtem Grundriss und urbanem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1957 und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ist die Einheit offiziell als 4-Zimmer-Wohnung eingetragen. Aktuell wird sie als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, wodurch ein besonders offenes und repräsentatives Raumgefühl entsteht. Mittelpunkt des Wohnens ist die weitläufige Küche mit offenem Essbereich, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und modernen Ansprüchen gerecht wird.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Eine geräumige Diele mit integriertem Einbauschrank heißt Bewohner und Gäste stilvoll willkommen und bietet praktischen Stauraum. Die gut geschnittenen Räume schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit.
Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Ein Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und direkt von einem Wohn- oder Schlafzimmer zugänglich. Der zweite Balkon, von Küche und Essbereich erreichbar, liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird komplett möbliert angeboten, sodass ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Weitervermietung möglich ist.
Die Immobilie war zuletzt langfristig vermietet und steht ab Oktober 2026 zur freien Verfügung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ist die Einheit offiziell als 4-Zimmer-Wohnung eingetragen. Aktuell wird sie als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, wodurch ein besonders offenes und repräsentatives Raumgefühl entsteht. Mittelpunkt des Wohnens ist die weitläufige Küche mit offenem Essbereich, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und modernen Ansprüchen gerecht wird.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Eine geräumige Diele mit integriertem Einbauschrank heißt Bewohner und Gäste stilvoll willkommen und bietet praktischen Stauraum. Die gut geschnittenen Räume schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit.
Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Ein Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und direkt von einem Wohn- oder Schlafzimmer zugänglich. Der zweite Balkon, von Küche und Essbereich erreichbar, liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird komplett möbliert angeboten, sodass ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Weitervermietung möglich ist.
Die Immobilie war zuletzt langfristig vermietet und steht ab Oktober 2026 zur freien Verfügung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Immobilie
• Baujahr ca. 1957 Massivbauweise
• 5 Vollgeschosse - Voll unterkellert – ausgebautes Dachgeschoss
• 13 Wohneinheiten
• Repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
• fortlaufend modernisiert und instandgehalten
• gepflegte Immobilie in begehrter Wohnlage
• Aufzug
• 2017 Gaszentralheizung (Erdgas)
• 2015 Dach umfassend erneuert inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
• Energiewert C
• Freie Tiefgaragenstellplätze zur Miete direkt gegenüber
Wohnung
• Hochparterre (4 Stufen)
• Gegensprechanlage
• Ca.107 m² Wohnfläche
• Durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen
• doppelverglaste Kunststofffenster (2001)
• Bodenbeläge Parkett und Fliesen
• Wände mit Raufaser und weiß gestrichen
• Zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Hänge-WC (2012)
• Geräumiges GWC
• Große Küche mit offenem Esszimmer
• Zwei überdachte Balkone
• großzügig geschnittene Wohn-/ Schlaf-/ und Nutzräume
• Komplett möbliert (aktuelle Warmmiete 2.010,00€)
• Kellerraum
• Baujahr ca. 1957 Massivbauweise
• 5 Vollgeschosse - Voll unterkellert – ausgebautes Dachgeschoss
• 13 Wohneinheiten
• Repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
• fortlaufend modernisiert und instandgehalten
• gepflegte Immobilie in begehrter Wohnlage
• Aufzug
• 2017 Gaszentralheizung (Erdgas)
• 2015 Dach umfassend erneuert inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
• Energiewert C
• Freie Tiefgaragenstellplätze zur Miete direkt gegenüber
Wohnung
• Hochparterre (4 Stufen)
• Gegensprechanlage
• Ca.107 m² Wohnfläche
• Durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen
• doppelverglaste Kunststofffenster (2001)
• Bodenbeläge Parkett und Fliesen
• Wände mit Raufaser und weiß gestrichen
• Zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Hänge-WC (2012)
• Geräumiges GWC
• Große Küche mit offenem Esszimmer
• Zwei überdachte Balkone
• großzügig geschnittene Wohn-/ Schlaf-/ und Nutzräume
• Komplett möbliert (aktuelle Warmmiete 2.010,00€)
• Kellerraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in exzellenter innerstädtischer Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf – einer Adresse, die für urbanen Lebensstil, gewachsene Nachbarschaft und dauerhafte Wertstabilität steht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre aus, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu müssen.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Feinkostgeschäften, die den Alltag auf angenehme Weise bereichern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie moderne Fitness- und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – der Flughafen Düsseldorf, wichtige Wirtschaftsstandorte und Bürozentren sind in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte ergänzen das Umfeld und machen diese Wohnlage zu einem idealen Ausgangspunkt für ein anspruchsvolles, urbanes Leben.
Düsseldorf-Derendorf steht für diskreten Luxus, urbane Eleganz und nachhaltige Nachfrage – eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Feinkostgeschäften, die den Alltag auf angenehme Weise bereichern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie moderne Fitness- und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – der Flughafen Düsseldorf, wichtige Wirtschaftsstandorte und Bürozentren sind in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte ergänzen das Umfeld und machen diese Wohnlage zu einem idealen Ausgangspunkt für ein anspruchsvolles, urbanes Leben.
Düsseldorf-Derendorf steht für diskreten Luxus, urbane Eleganz und nachhaltige Nachfrage – eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Sonstiges Wir können nur schriftliche Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer berücksichtigen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns gerne an.
Falls Sie jemand anderen kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, sprechen Sie uns gerne an. Wir bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision, im Falle eines erfolgreichen Verkaufs.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns gerne an.
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51.24530
6.79244
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Reimann
Telefon: +4921154210071
E-Mail: verkauf@rvd-group-immo.de
