Reserviert! Kapitalanleger aufgepasst: 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Loggien
Dachgeschoss, 80 m², 2,5 Zimmer, 40589 Düsseldorf / Wersten
Details
| ImmoNr | 231222 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Details
| ImmoNr | 231222 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser bezaubernden Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Wersten, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Nachbarschaft, die eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Diese zauberhafte Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung verspricht sie höchsten Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene und einladende Wohnbereich auf, der mit einem behaglichen offenen Kamin ausgestattet ist, der sowohl für Wärme als auch für Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung bietet ein großes Schlafzimmer, das mit einem großzügigen, sechsteiligen Einbauschrank ausgestattet ist, der reichlich Stauraum bietet und gleichzeitig als eleganter Raumteiler fungiert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit einer Dusche und einer Badewanne, die für entspannende Momente sorgt.
Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über hochwertige Geräte sowie eine praktische Spül- und Waschmaschine, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung wird mit effizienten Infrarotheizkörpern von Redwell beheizt, die über individuell programmierbare Raumthermostate gesteuert werden können, um ein optimales Raumklima zu schaffen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Zu den Modernisierungen gehören unter anderem eine Fassadendämmung und ein Anstrich im Jahr 2005 sowie eine Küchenmodernisierung im Jahr 2010 und die Installation von Infrarotheizungen im Jahr 2013.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Auto findet seinen Platz bequem in der Tiefgarage des Wohnhauses.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene und einladende Wohnbereich auf, der mit einem behaglichen offenen Kamin ausgestattet ist, der sowohl für Wärme als auch für Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung bietet ein großes Schlafzimmer, das mit einem großzügigen, sechsteiligen Einbauschrank ausgestattet ist, der reichlich Stauraum bietet und gleichzeitig als eleganter Raumteiler fungiert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit einer Dusche und einer Badewanne, die für entspannende Momente sorgt.
Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über hochwertige Geräte sowie eine praktische Spül- und Waschmaschine, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung wird mit effizienten Infrarotheizkörpern von Redwell beheizt, die über individuell programmierbare Raumthermostate gesteuert werden können, um ein optimales Raumklima zu schaffen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Zu den Modernisierungen gehören unter anderem eine Fassadendämmung und ein Anstrich im Jahr 2005 sowie eine Küchenmodernisierung im Jahr 2010 und die Installation von Infrarotheizungen im Jahr 2013.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Auto findet seinen Platz bequem in der Tiefgarage des Wohnhauses.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 71,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung -Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten (inklusive Spül- und Waschmaschine)
-Offener Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme
-Großzügiger 6-teiliger Einbauschrank im Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Zwei einladende Loggien mit Süd-West-Ausrichtung
-Moderne Infrarotheizkörper von Redwell inkl. individuell programmierbaren Raumthermostaten
-Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Eigener Stellplatz für Ihr Auto direkt in der Tiefgarage
-Offener Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme
-Großzügiger 6-teiliger Einbauschrank im Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Zwei einladende Loggien mit Süd-West-Ausrichtung
-Moderne Infrarotheizkörper von Redwell inkl. individuell programmierbaren Raumthermostaten
-Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Eigener Stellplatz für Ihr Auto direkt in der Tiefgarage
Lagebeschreibung Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung liegt in Düsseldorf-Wersten, in unmittelbarer Nähe des reizvollen Elbroichparks. Wersten präsentiert sich als ein Stadtteil, der gekonnt urbanes Leben mit einem Gefühl von Gemeinschaft und Ruhe vereint. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Flair und entspannter Atmosphäre bietet.
Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Elbroichpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Zielen in der Umgebung.
Wersten besticht zudem durch seine lebendige Nachbarschaft und das Gefühl von Gemeinschaft, das hier herrscht. Es ist ein Ort, an dem man das städtische Leben in vollen Zügen genießen kann, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.
Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Elbroichpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Zielen in der Umgebung.
Wersten besticht zudem durch seine lebendige Nachbarschaft und das Gefühl von Gemeinschaft, das hier herrscht. Es ist ein Ort, an dem man das städtische Leben in vollen Zügen genießen kann, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.
Sonstiges Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
51.17944
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Reimann
Telefon: +4921154210071
E-Mail: verkauf@rvd-group-immo.de
