Exklusives Traumhaus auf einem herrlichen Grundstück mit Pool und eigenem Wald in Waldfeucht-Haaren
| Kennung | 11649 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52525 |
| Ort | Waldfeucht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 5.675 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 87,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Kennung | 11649 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52525 |
| Ort | Waldfeucht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² | Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 5.675 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 790.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. | Baujahr | 1977 |
| Zustand | Modernisiert | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2034 | Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 87,7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein exklusives Wohnambiente sondern auch eine Vielzahl von luxuriösen Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse. Mit einem eigenen Waldanteil erleben Sie absolute Privatsphäre und können die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie einen unvergleichbaren Wohnkomfort gepaart mit Exklusivität und modernen Komfort. Der repräsentative Charakter des Traumhauses wird insbesondere durch die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie dem raffinierten Anbau aus dem Jahr 2010 unterstrichen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Außenpool, Bad en Suite sind u.a. nur einige Ausstattungsmerkmale, die den Alltag zum Erlebnis machen.
Beim Betreten des Anwesen werden Sie von einem hellen Eingangsbereich begrüßt, der Sie zu allen Haupträumen im Erdgeschoss leitet. Ein helles und offenes Wohnkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der Wohn- und Essbereich mit seinem offengestalteten Kamin, der zu gemütlichen Abenden bei einem Glas Rotwein einlädt. Daneben liefern die bodentiefen Fenster samt Schiebeanlage reichlich Sonnenlicht und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und das beeindruckende Grundstück. Über die geräumige Sonnenterrasse samt Bedachung und seitlicher Verglasung werden Sie in die grüne Oase entlassen, welche reichlich Platz zum Entfliehen des Alltags bietet.
Erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen in Ihrem eigenen beheizten Außenschwimmbad oder genießen im Whirlpool mit einem Glas Prosecco in der Hand, die herrliche Aussicht auf das umliegende Grün. Urlaubsfeeling pur!
Die vier geräumigen und hellen Zimmer sowie die Empore im Dachgeschoss werden aktuell als Praxisräume genutzt, können aber problemlos nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. In einem der Behandlungszimmer befand sich ursprünglich das Badezimmer. Anschlüsse hierfür sind noch vorhanden. Der schöne Wintergarten, welcher von 2 Räumen aus begehbar ist, und die Empore runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Neben dem Erdgeschoss bietet das Untergeschoss samt Gästezimmer, Vorratsraum, Abstellraum, Waschküche sowie den Heizungsraum reichlich Nutzfläche. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein schöner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.
Die geräumige Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 PKW und Gartengeräte, zudem hat sie einen Zugang zur Terrasse.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem Leben inmitten der Natur mit erstklassigem Komfort zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse. Mit einem eigenen Waldanteil erleben Sie absolute Privatsphäre und können die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie einen unvergleichbaren Wohnkomfort gepaart mit Exklusivität und modernen Komfort. Der repräsentative Charakter des Traumhauses wird insbesondere durch die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie dem raffinierten Anbau aus dem Jahr 2010 unterstrichen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Außenpool, Bad en Suite sind u.a. nur einige Ausstattungsmerkmale, die den Alltag zum Erlebnis machen.
Beim Betreten des Anwesen werden Sie von einem hellen Eingangsbereich begrüßt, der Sie zu allen Haupträumen im Erdgeschoss leitet. Ein helles und offenes Wohnkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der Wohn- und Essbereich mit seinem offengestalteten Kamin, der zu gemütlichen Abenden bei einem Glas Rotwein einlädt. Daneben liefern die bodentiefen Fenster samt Schiebeanlage reichlich Sonnenlicht und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und das beeindruckende Grundstück. Über die geräumige Sonnenterrasse samt Bedachung und seitlicher Verglasung werden Sie in die grüne Oase entlassen, welche reichlich Platz zum Entfliehen des Alltags bietet.
Erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen in Ihrem eigenen beheizten Außenschwimmbad oder genießen im Whirlpool mit einem Glas Prosecco in der Hand, die herrliche Aussicht auf das umliegende Grün. Urlaubsfeeling pur!
Die vier geräumigen und hellen Zimmer sowie die Empore im Dachgeschoss werden aktuell als Praxisräume genutzt, können aber problemlos nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. In einem der Behandlungszimmer befand sich ursprünglich das Badezimmer. Anschlüsse hierfür sind noch vorhanden. Der schöne Wintergarten, welcher von 2 Räumen aus begehbar ist, und die Empore runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Neben dem Erdgeschoss bietet das Untergeschoss samt Gästezimmer, Vorratsraum, Abstellraum, Waschküche sowie den Heizungsraum reichlich Nutzfläche. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein schöner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.
Die geräumige Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 PKW und Gartengeräte, zudem hat sie einen Zugang zur Terrasse.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem Leben inmitten der Natur mit erstklassigem Komfort zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergiebedarf: 87.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Lage: Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen.
Die Immobile befindet sich in einer sehr ruhigen und Idylilischen Lage der Gemeinde Waldfeucht (Haaren), angrenzend an einen Wald. Waldfeucht ist eine lebendige Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern. Hier lebt man inmitten der Natur, genießt die Weite der Landschaft und weiß sich dennoch in der Nähe zahlreicher Städte. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Heinsberg (A46). Auch die Autobahnauffahrten in den Niederlanden erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die Grenzen hinaus ist Waldfeucht und Umgebung für seine Windmühlen bekannt.
Die Straße ist wenig frequentiert. Die sehr freundliche Nachbarschaft wohnt hier in gepflegten Einfamilienhäusern. Gut ausgeschilderte Rad- und Spazierwege bieten die Möglichkeit zur naturnahen Erholung und zur Erkundung der näheren Umgebung. Zahlreiche Vereine und Gruppen sind außerdem Garant für die vielfältigsten Veranstaltungen, seien sie kultureller, musikalischer oder sportlicher Art.
Gerade Familien leben gern in der Gemeinde. Kindergärten in vielen Ortsteilen, eine renommierte Grundschule in Haaren und eine innovativ aufgestellte Gesamtschule bieten den Kindern der Gemeinde vielfältige Entwicklungs- und Bildungsangebote.
Die Immobile befindet sich in einer sehr ruhigen und Idylilischen Lage der Gemeinde Waldfeucht (Haaren), angrenzend an einen Wald. Waldfeucht ist eine lebendige Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern. Hier lebt man inmitten der Natur, genießt die Weite der Landschaft und weiß sich dennoch in der Nähe zahlreicher Städte. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Heinsberg (A46). Auch die Autobahnauffahrten in den Niederlanden erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die Grenzen hinaus ist Waldfeucht und Umgebung für seine Windmühlen bekannt.
Die Straße ist wenig frequentiert. Die sehr freundliche Nachbarschaft wohnt hier in gepflegten Einfamilienhäusern. Gut ausgeschilderte Rad- und Spazierwege bieten die Möglichkeit zur naturnahen Erholung und zur Erkundung der näheren Umgebung. Zahlreiche Vereine und Gruppen sind außerdem Garant für die vielfältigsten Veranstaltungen, seien sie kultureller, musikalischer oder sportlicher Art.
Gerade Familien leben gern in der Gemeinde. Kindergärten in vielen Ortsteilen, eine renommierte Grundschule in Haaren und eine innovativ aufgestellte Gesamtschule bieten den Kindern der Gemeinde vielfältige Entwicklungs- und Bildungsangebote.
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51.08969
6.01421
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Ausstattung: + freistehendes Zweifamilienhaus Baujahr 1977
+ Anbau Baujahr 2010
+ die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert
+ komplett unterkellert
+ ruhige Lage
+ Verblendmauerwerk
+ Kunststofffenster Doppelverglasung mit abschließbaren Drücker Bj. 2005
+ Aluminium-Schiebeanlage im Wohnzimmer 3-fach Verglasung Bj 2010
+ elektrische Rollläden
+ Luft/Wasser-Wärmepume BJ 2021
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Biofire Holzofen im Esszimmer
+ Specksteinofen im Wohnzimmer
+ Photovoltaik-Anlage Straßenseite Bj. 2014 u. Gartenseite Bj. 2022
+ Eigene Wärmepume und automatische Chloranlage für das Schwimmbad
+ Whirlpool mit Abdeckung
+ toller Terrassenbereich mit Überdachung und seitlicher Verglasung
+ eigener Waldanteil
+ Gemüsegarten
+ Diverse Nebengebäude, Werkstatt, Gewächshäuser, Gartenhäuser
+ Backofenhaus im Garten
+ Koiteich mit Blausteineinfassung
+ Brunnen 16 Meter
+ Anschlüsse im Garten für Bewässerung
+ Doppelgarage mit Sektionaltor (2022) und Alarmanlage
+ Wallbox
+ Starkstrom in Garage
+ Vorgarten mit Natursteinpflaster vor 7 Jahren erneuert
+ Anbau Baujahr 2010
+ die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert
+ komplett unterkellert
+ ruhige Lage
+ Verblendmauerwerk
+ Kunststofffenster Doppelverglasung mit abschließbaren Drücker Bj. 2005
+ Aluminium-Schiebeanlage im Wohnzimmer 3-fach Verglasung Bj 2010
+ elektrische Rollläden
+ Luft/Wasser-Wärmepume BJ 2021
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Biofire Holzofen im Esszimmer
+ Specksteinofen im Wohnzimmer
+ Photovoltaik-Anlage Straßenseite Bj. 2014 u. Gartenseite Bj. 2022
+ Eigene Wärmepume und automatische Chloranlage für das Schwimmbad
+ Whirlpool mit Abdeckung
+ toller Terrassenbereich mit Überdachung und seitlicher Verglasung
+ eigener Waldanteil
+ Gemüsegarten
+ Diverse Nebengebäude, Werkstatt, Gewächshäuser, Gartenhäuser
+ Backofenhaus im Garten
+ Koiteich mit Blausteineinfassung
+ Brunnen 16 Meter
+ Anschlüsse im Garten für Bewässerung
+ Doppelgarage mit Sektionaltor (2022) und Alarmanlage
+ Wallbox
+ Starkstrom in Garage
+ Vorgarten mit Natursteinpflaster vor 7 Jahren erneuert
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Marion Hinkelmann
Tel.: +49(2451) 9818-16
Fax +49(2451) 9818 12
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