Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Heinsberg-Oberbruch
| Kennung | 11806 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 214 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 224,23 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kennung | 11806 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 214 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 170.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Baujahr | 1912 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2034 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 224,23 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Dahinter schließt sich ein überdachter, voll gepflasterter Bereich an, der in zwei Abschnitte unterteilt ist – ideal als geschützter Freisitz oder Stauraum. Der Garten mit Grünfläche und kleinem Teich lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert wurde. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve, perfekt für ein weiteres großes Schlafzimmer oder ein Homeoffice.
Ein besonderer Vorteil ist die 2023 neu installierte Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Haus bietet eine ideale Basis für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und mit eigenen Ideen ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Dahinter schließt sich ein überdachter, voll gepflasterter Bereich an, der in zwei Abschnitte unterteilt ist – ideal als geschützter Freisitz oder Stauraum. Der Garten mit Grünfläche und kleinem Teich lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert wurde. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve, perfekt für ein weiteres großes Schlafzimmer oder ein Homeoffice.
Ein besonderer Vorteil ist die 2023 neu installierte Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Haus bietet eine ideale Basis für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und mit eigenen Ideen ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2034
Endenergiebedarf: 224.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lage: Die Immobilie befindet sich in Heinsberg-Oberbruch. Das Stadtzentrum von Heinsberg ist mit allen notwendigen und wünschenswerten Versorgungs-, Sozial-, sowie Freizeiteinrichtungen zügig zu erreichen. Heinsberg ist die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik und hat über 40.000 Einwohner. Die Stadt präsentiert sich als modernes und sehr belebtes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Darüber hinaus besticht die Nähe zur niederländischen Grenze, so ist die Einkaufsstadt Roermond beispielsweise nur ca. 15km entfernt.
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Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 118 m²
- 3 Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (Renovierung 1990er)
- Wintergarten
- Überdachter Bereich, gepflastert, unterteilt in 2 Abschnitte
- Garten: Grünfläche mit kleinem Teich
- Neue Ölheizung (2023)
- Renovierungsbedürftig, individuell gestaltbar
- 3 Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (Renovierung 1990er)
- Wintergarten
- Überdachter Bereich, gepflastert, unterteilt in 2 Abschnitte
- Garten: Grünfläche mit kleinem Teich
- Neue Ölheizung (2023)
- Renovierungsbedürftig, individuell gestaltbar
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubertus Kühne
Tel.: 02451 9818-20
Fax 02451 9818-12
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