Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Innenhof und Gartenidylle in Hückelhoven-Brachelen
| Kennung | 11828 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven / Brachelen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 48,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kennung | 11828 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven / Brachelen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 520.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. | Baujahr | 2001 |
| Zustand | Modernisiert | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 48,3 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 14.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A | Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung: Was heute wie ein harmonisches Ensemble aus zwei Doppelhaushälften erscheint, war einst drei einzelne Gebäude aus der Jahrhundertwende. 2001 erfolgte der nahezu vollständige Neubau – und mit ihm entstand ein Zweifamilienhaus, das geschützt in einer kleinen Zufahrt liegt und diesen besonderen hofähnlichen Charakter besitzt, den man sonst kaum findet. Keine Straße vor der Tür, kein Lärm, sondern ein privater Innenbereich mit Garage, Stellplätzen und Platz für genau die Momente, die man draußen genießen möchte: gemeinsames Essen, Kinderspiele oder einfach die Stille am Morgen. Der Wiederaufbau wurde massiv und zukunftsorientiert umgesetzt. Wintergarten, Terrasse und der gepflegte Garten greifen harmonisch ineinander und verleihen der Immobilie eine Struktur, die sich flexibel an verschiedenste Lebensmodelle anpasst – von Mehrgenerationen bis Vermietung.
Die erste Wohneinheit, Hausnummer 110, ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.565 €. Der Eingang führt in einen kleinen Flur, der angenehm klare Wege schafft. Links befindet sich die Küche, praktisch ausgestattet und mit Platz für eine gemütliche Sitzecke. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, ergänzt durch einen räumlich abgetrennten Schlafbereich – eine durchdachte Lösung, die den Alltag leicht macht und den Raum optimal nutzt. Auf derselben Ebene steht zudem ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken Raum für komfortables Wohnen schaffen. Die gesamte Einheit wirkt stimmig und gepflegt. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Durchbruch zu schaffen und beide Haushälften zu einer großen, zusammenhängenden Immobilie zu verbinden.
Die zweite Haushälfte, Hausnummer 108, empfängt Sie bereits beim Betreten mit einer warmen, stimmigen Atmosphäre, die sofort erkennen lässt, wie sorgfältig dieses Zuhause gestaltet wurde. Der Flur führt linkerhand zu einem Gäste-WC mit angrenzendem Waschraum und dem Zugang zum kleinen Kellerbereich, in dem auch die Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse beider Häuser liegen. Alles ist logisch strukturiert und perfekt organisiert. Rechterhand öffnet sich die große, helle Küche im modernen Landhausstil, ein Raum, der durch seine warme Gestaltung sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Anschließend gelangt man ins Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der wie eine sanfte Wohnraumerweiterung wirkt. Vom Wintergarten aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der in mehrere Bereiche unterteilt ist: zuerst eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit Grillplatz und Platz für einen großen Esstisch, ideal für lange Sommerabende. Dahinter folgt eine gepflegte Rasenfläche mit Beeten und einem kleinen Teich, am Ende des Grundstücks schließlich ein charmantes Gartenhaus mit Stromanschluss. Ein zusätzlicher Zugang vom Hof aus macht den Garten auch für Mehrgenerationenwohnen oder separate Nutzungskonzepte flexibel erreichbar.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss dieser Einheit, wo zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und markanter Rundbadewanne untergebracht sind. Ein Oberlicht im Flur sorgt für einen wunderschönen Lichteinfall und lässt den gesamten Bereich noch offener und angenehmer wirken. Materialien und Dekoelemente sind sichtbar aufeinander abgestimmt und verleihen dem Haus eine hochwertige, geschmackvolle Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht.
Abgerundet wird das Ensemble durch den geschützten Hofbereich, der neben der Garage und zwei weiteren Stellplätzen Raum für Begegnung, Rückzug und praktische Alltagswege bietet. Ein Haus, das Geschichte, Qualität und Zukunft miteinander verbindet – vielseitig nutzbar, liebevoll gestaltet und bereit, die nächste Lebensphase seiner neuen Eigentümer zu begleiten.
Die erste Wohneinheit, Hausnummer 110, ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.565 €. Der Eingang führt in einen kleinen Flur, der angenehm klare Wege schafft. Links befindet sich die Küche, praktisch ausgestattet und mit Platz für eine gemütliche Sitzecke. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, ergänzt durch einen räumlich abgetrennten Schlafbereich – eine durchdachte Lösung, die den Alltag leicht macht und den Raum optimal nutzt. Auf derselben Ebene steht zudem ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken Raum für komfortables Wohnen schaffen. Die gesamte Einheit wirkt stimmig und gepflegt. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Durchbruch zu schaffen und beide Haushälften zu einer großen, zusammenhängenden Immobilie zu verbinden.
Die zweite Haushälfte, Hausnummer 108, empfängt Sie bereits beim Betreten mit einer warmen, stimmigen Atmosphäre, die sofort erkennen lässt, wie sorgfältig dieses Zuhause gestaltet wurde. Der Flur führt linkerhand zu einem Gäste-WC mit angrenzendem Waschraum und dem Zugang zum kleinen Kellerbereich, in dem auch die Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse beider Häuser liegen. Alles ist logisch strukturiert und perfekt organisiert. Rechterhand öffnet sich die große, helle Küche im modernen Landhausstil, ein Raum, der durch seine warme Gestaltung sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Anschließend gelangt man ins Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der wie eine sanfte Wohnraumerweiterung wirkt. Vom Wintergarten aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der in mehrere Bereiche unterteilt ist: zuerst eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit Grillplatz und Platz für einen großen Esstisch, ideal für lange Sommerabende. Dahinter folgt eine gepflegte Rasenfläche mit Beeten und einem kleinen Teich, am Ende des Grundstücks schließlich ein charmantes Gartenhaus mit Stromanschluss. Ein zusätzlicher Zugang vom Hof aus macht den Garten auch für Mehrgenerationenwohnen oder separate Nutzungskonzepte flexibel erreichbar.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss dieser Einheit, wo zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und markanter Rundbadewanne untergebracht sind. Ein Oberlicht im Flur sorgt für einen wunderschönen Lichteinfall und lässt den gesamten Bereich noch offener und angenehmer wirken. Materialien und Dekoelemente sind sichtbar aufeinander abgestimmt und verleihen dem Haus eine hochwertige, geschmackvolle Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht.
Abgerundet wird das Ensemble durch den geschützten Hofbereich, der neben der Garage und zwei weiteren Stellplätzen Raum für Begegnung, Rückzug und praktische Alltagswege bietet. Ein Haus, das Geschichte, Qualität und Zukunft miteinander verbindet – vielseitig nutzbar, liebevoll gestaltet und bereit, die nächste Lebensphase seiner neuen Eigentümer zu begleiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2035
Endenergieverbrauch: 48.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hückelhoven-Brachelen – einem gewachsenen, familienfreundlichen Ortsteil, der Ruhe, Sicherheit und kurze Wege ideal miteinander verbindet. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken: Bäckerei, Supermarkt, Bank, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Hückelhoven, Hilfarth und Erkelenz bequem angebunden. Auch Freizeit und Vereinsleben kommen nicht zu kurz – Sportplätze, Spielplätze und lokale Vereine prägen den Ort und schaffen ein aktives, bodenständiges Umfeld für Kinder und Erwachsene.
Ein großer Pluspunkt für Pendler ist zudem der Bahnhof Brachelen, der sich in angenehmer Nähe befindet und eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Ob Richtung Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach – die Wege sind kurz, die Verbindungen zuverlässig und alltagstauglich. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der B57 sowie der Autobahn A46, die in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Verbindungen in die gesamte Region ermöglichen.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Hückelhoven, Hilfarth und Erkelenz bequem angebunden. Auch Freizeit und Vereinsleben kommen nicht zu kurz – Sportplätze, Spielplätze und lokale Vereine prägen den Ort und schaffen ein aktives, bodenständiges Umfeld für Kinder und Erwachsene.
Ein großer Pluspunkt für Pendler ist zudem der Bahnhof Brachelen, der sich in angenehmer Nähe befindet und eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Ob Richtung Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach – die Wege sind kurz, die Verbindungen zuverlässig und alltagstauglich. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der B57 sowie der Autobahn A46, die in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Verbindungen in die gesamte Region ermöglichen.
1
51.00687
6.23938
1
0
Ausstattung: + zwei Doppelhaushälften
+ massive Bauweise
+ ursprüngliches Baujahr ca. 1900
+ Umbau der bestehenden drei Wohnhäuser zu einem Zweifamilienhaus in 2001
+ Außenwände mit ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt
+ Giebelseite im Schlafzimmer zusätzlich mit ca. 6 cm Dämmung versehen (insgesamt ca. 16 cm)
+ Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineral-/Glaswolle
+ Fußbodendämmung mit ca. 7 cm XPS (Styrodur) unter Estrich
+ Innenwände teilweise zusätzlich gedämmt
+ Kunststofffenster Isolierverglasung
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Erneuerung vom Bad in 2024 (Hausnr. 108)
+ neue Brennwerttherme von 2024
+ Gas sowie Wasseruhr im unterkellerten Teil der Nr. 108
+ Wintergarten mit Heizungsanschluss
+ große Terrasse mit viel Platz
+ schöner, gepflegter Gartenbereich
+ 8000 l Zisterne mit Pumpe
+ kleiner Teich mit Pumpe
+ schönes Gartenhaus mit Strom
+ eine Garage sowie zwei weitere Freiplätze auf dem Hof
+ massive Bauweise
+ ursprüngliches Baujahr ca. 1900
+ Umbau der bestehenden drei Wohnhäuser zu einem Zweifamilienhaus in 2001
+ Außenwände mit ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt
+ Giebelseite im Schlafzimmer zusätzlich mit ca. 6 cm Dämmung versehen (insgesamt ca. 16 cm)
+ Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineral-/Glaswolle
+ Fußbodendämmung mit ca. 7 cm XPS (Styrodur) unter Estrich
+ Innenwände teilweise zusätzlich gedämmt
+ Kunststofffenster Isolierverglasung
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Erneuerung vom Bad in 2024 (Hausnr. 108)
+ neue Brennwerttherme von 2024
+ Gas sowie Wasseruhr im unterkellerten Teil der Nr. 108
+ Wintergarten mit Heizungsanschluss
+ große Terrasse mit viel Platz
+ schöner, gepflegter Gartenbereich
+ 8000 l Zisterne mit Pumpe
+ kleiner Teich mit Pumpe
+ schönes Gartenhaus mit Strom
+ eine Garage sowie zwei weitere Freiplätze auf dem Hof
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubertus Kühne
Tel.: 02451 9818-20
Fax 02451 9818-12
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