Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Architekturkonzept und Pool in Selfkant-Tüddern
| Kennung | 11831 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52538 |
| Ort | Selfkant / Tüddern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 658 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 715.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 137,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kennung | 11831 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52538 |
| Ort | Selfkant / Tüddern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² | Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 658 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 715.000 € | Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Baujahr | 1970 | Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 15.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E | Endenergiebedarf | 137,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 | wesentlicher Energieträger | Öl |
Objektbeschreibung: Ein freistehendes Einfamilienhaus, das schon beim ersten Blick beeindruckt: klare Linien, moderne Architektur und eine zeitlose Ästhetik, die sich mühelos von der Umgebung abhebt. Die Fassade wirkt wie ein Statement – reduziert, elegant und selbstbewusst. Besonders ins Auge fällt die beeindruckende, raumhohe Fensterfront im Eingangsbereich, die dem Gebäude eine außergewöhnliche Präsenz verleiht und gleichzeitig einen Ausblick auf das großzügige Entree offenbart. Der Zugang erfolgt über eine leicht erhöhte Ebene, was dem Haus zusätzlich eine gewisse Leichtigkeit gibt und die Architektur subtil betont.
Beim Betreten eröffnet sich eine lichtdurchflutete Diele, die sofort Großzügigkeit und Weite vermittelt. Der offene Grundriss verleiht ein luftiges Raumgefühl, und die moderne Stahlwendeltreppe setzt einen spannenden, industriellen Kontrast zu den weißen Wänden und der eleganten Innenarchitektur. Über die Empore führt diese Treppe ins Dachgeschoss, wo sich aktuell ein privater Rückzugsort für die Eltern befindet. Das dortige Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, ein wunderbares Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Alternativ ließen sich hier auch ein exklusives Homeoffice oder ein Atelier realisieren, denn die besondere Architektur schafft eine Atmosphäre, die Kreativität geradezu herausfordert.
Zurück in der Diele öffnet sich geradeaus die großzügige Küche – hell, puristisch und mit einer eleganten Kücheninsel ausgestattet, lädt sie zum geselligen Kochen ein. Die vollverglaste Front schafft einen fließenden Übergang zum Außenbereich und lässt drinnen und draußen beinahe verschmelzen. Links der Diele befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Der rechte Gebäudeflügel ist als privater Bereich gestaltet und über ein charmantes Split-Level erreichbar, das der Architektur zusätzliche Dynamik verleiht. Hier befinden sich drei Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, sich jedoch vielfältig und flexibel gestalten lassen. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich in einem eleganten, zeitlosen Design. Mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und einer imposanten Raumaufteilung bietet es Komfort auf hohem Niveau. Die erhöht positionierte Badewanne mit umlaufender Einfassung setzt dabei einen besonderen Akzent – fast wie ein kleiner Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Eine praktische Ankleidenische sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Eingangsbereich.
Die Stahlwendeltreppe führt ebenfalls ins Untergeschoss, das aufgrund des Split-Level-Konzepts straßenseitig auf normalem Niveau liegt und 2018 zu hochwertiger, wohnraumähnlicher Nutzfläche ausgebaut wurde. Insgesamt stehen hier ca. 77 m² zur Verfügung, die sich aus drei großzügig gestalteten Räumen sowie einem modernen Duschbad zusammensetzen. Die Qualität des Ausbaus ist beeindruckend: Wo einst die Garage war, befindet sich heute ein großzügiger, lichtdurchfluteter Hobbybereich mit großformatigem Granitboden und bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die eine moderne, freundliche Atmosphäre schaffen.
Dieser Bereich bietet sich ideal als Spiel-, Sport- oder Medienraum an – ein echter Mehrwert für Familien. Ein angrenzender Raum verfügt über die notwendigen Anschlüsse für eine mögliche Küchenzeile und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein separater Heizungsraum komplettiert diese Ebene.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso modern wie das Haus selbst. Großformatige Terrassenplatten schaffen klare Strukturen und laden zu unterschiedlichen Nutzungen ein – Lounge, Essbereich, Sonnenplatz, Grillzone – alles ist möglich. Der Pool wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt über ein modernes Salzwassersystem – angenehm zur Haut, perfekt für Kinder. Über ein paar Stufen gelangt man zu einer weiteren Fläche, die derzeit als Spiellandschaft genutzt wird. Ob als Gartenbereich, Outdoor-Fitness oder kreativer Rückzugsort – dieser Platz bietet zahlreiche Möglichkeiten. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Garage, die zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Sie möchten dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich erleben? Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Beim Betreten eröffnet sich eine lichtdurchflutete Diele, die sofort Großzügigkeit und Weite vermittelt. Der offene Grundriss verleiht ein luftiges Raumgefühl, und die moderne Stahlwendeltreppe setzt einen spannenden, industriellen Kontrast zu den weißen Wänden und der eleganten Innenarchitektur. Über die Empore führt diese Treppe ins Dachgeschoss, wo sich aktuell ein privater Rückzugsort für die Eltern befindet. Das dortige Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, ein wunderbares Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Alternativ ließen sich hier auch ein exklusives Homeoffice oder ein Atelier realisieren, denn die besondere Architektur schafft eine Atmosphäre, die Kreativität geradezu herausfordert.
Zurück in der Diele öffnet sich geradeaus die großzügige Küche – hell, puristisch und mit einer eleganten Kücheninsel ausgestattet, lädt sie zum geselligen Kochen ein. Die vollverglaste Front schafft einen fließenden Übergang zum Außenbereich und lässt drinnen und draußen beinahe verschmelzen. Links der Diele befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Der rechte Gebäudeflügel ist als privater Bereich gestaltet und über ein charmantes Split-Level erreichbar, das der Architektur zusätzliche Dynamik verleiht. Hier befinden sich drei Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, sich jedoch vielfältig und flexibel gestalten lassen. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich in einem eleganten, zeitlosen Design. Mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und einer imposanten Raumaufteilung bietet es Komfort auf hohem Niveau. Die erhöht positionierte Badewanne mit umlaufender Einfassung setzt dabei einen besonderen Akzent – fast wie ein kleiner Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Eine praktische Ankleidenische sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Eingangsbereich.
Die Stahlwendeltreppe führt ebenfalls ins Untergeschoss, das aufgrund des Split-Level-Konzepts straßenseitig auf normalem Niveau liegt und 2018 zu hochwertiger, wohnraumähnlicher Nutzfläche ausgebaut wurde. Insgesamt stehen hier ca. 77 m² zur Verfügung, die sich aus drei großzügig gestalteten Räumen sowie einem modernen Duschbad zusammensetzen. Die Qualität des Ausbaus ist beeindruckend: Wo einst die Garage war, befindet sich heute ein großzügiger, lichtdurchfluteter Hobbybereich mit großformatigem Granitboden und bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die eine moderne, freundliche Atmosphäre schaffen.
Dieser Bereich bietet sich ideal als Spiel-, Sport- oder Medienraum an – ein echter Mehrwert für Familien. Ein angrenzender Raum verfügt über die notwendigen Anschlüsse für eine mögliche Küchenzeile und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein separater Heizungsraum komplettiert diese Ebene.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso modern wie das Haus selbst. Großformatige Terrassenplatten schaffen klare Strukturen und laden zu unterschiedlichen Nutzungen ein – Lounge, Essbereich, Sonnenplatz, Grillzone – alles ist möglich. Der Pool wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt über ein modernes Salzwassersystem – angenehm zur Haut, perfekt für Kinder. Über ein paar Stufen gelangt man zu einer weiteren Fläche, die derzeit als Spiellandschaft genutzt wird. Ob als Gartenbereich, Outdoor-Fitness oder kreativer Rückzugsort – dieser Platz bietet zahlreiche Möglichkeiten. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Garage, die zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Sie möchten dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich erleben? Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2035
Endenergiebedarf: 137.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Selfkant-Tüddern, einem beliebten Ortsteil mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Familien profitieren zudem von der guten Versorgung mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten direkt im Ort.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten erreicht, und über die umliegenden Hauptstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Sittard, Geilenkirchen, Heinsberg, Aachen und in die gesamte Region. Trotz der zentralen Position bietet Tüddern ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Spazier- und Radwegen – ein Standort, der Infrastruktur und Wohnqualität perfekt verbindet.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten erreicht, und über die umliegenden Hauptstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Sittard, Geilenkirchen, Heinsberg, Aachen und in die gesamte Region. Trotz der zentralen Position bietet Tüddern ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Spazier- und Radwegen – ein Standort, der Infrastruktur und Wohnqualität perfekt verbindet.
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51.01290
5.90472
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Ausstattung: + freistehendes Einfamilienhaus
+ massive Bauweise - weiß verputzt
+ Baujahr 1964
+ Aufstockung vom Dachgeschoss im Jahr 2002
+ Wohnhauserweiterung (Küche wurde ca. 10m² vergrößert) im Jahr 2002
+ Kellergeschoss im Jahr 2018 wohnraumähnlich ausgebaut
+ Kunststofffenster Doppelverglasung im EG und DG (2003)
+ Dreifachverglasung im KG 2018
+ Erneuerung des Flachdachs in 2015 (12cm Dämmung)
+ Außendämmung von 12cm sowie Erneuerung des Putzes im Jahr 2004
+ Ölzentralheizung Bj. 2000
+ Neue Elektrik im Jahr 2004 sowie 2011 neuer Sicherungskasten
+ Beheizter Salzwasser-Pool mit eigener Wärmepumpe Bj. 2023
+ toller Terrassenbereich
+ Gartenhäuschen und Warmwasser draußen
+ Neue Garage im Jahr 2003
+ Starkstrom im KG
+ Glasfaserkabel vorhanden
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ massive Bauweise - weiß verputzt
+ Baujahr 1964
+ Aufstockung vom Dachgeschoss im Jahr 2002
+ Wohnhauserweiterung (Küche wurde ca. 10m² vergrößert) im Jahr 2002
+ Kellergeschoss im Jahr 2018 wohnraumähnlich ausgebaut
+ Kunststofffenster Doppelverglasung im EG und DG (2003)
+ Dreifachverglasung im KG 2018
+ Erneuerung des Flachdachs in 2015 (12cm Dämmung)
+ Außendämmung von 12cm sowie Erneuerung des Putzes im Jahr 2004
+ Ölzentralheizung Bj. 2000
+ Neue Elektrik im Jahr 2004 sowie 2011 neuer Sicherungskasten
+ Beheizter Salzwasser-Pool mit eigener Wärmepumpe Bj. 2023
+ toller Terrassenbereich
+ Gartenhäuschen und Warmwasser draußen
+ Neue Garage im Jahr 2003
+ Starkstrom im KG
+ Glasfaserkabel vorhanden
+ komplett eingefriedetes Grundstück
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Marion Hinkelmann
Tel.: +49(2451) 9818-16
Fax +49(2451) 9818 12
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