Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Golfplatz Rothenbach
| Kennung | 11861 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41489 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 575 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 109 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Kennung | 11861 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41489 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 575 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € | Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Baujahr | 2009 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 26.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D | Endenergiebedarf | 109 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 | wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Lagen des Rothenbachparks in Wassenberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 als ein Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und durchdachte Architektur vereint. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit klarer Linienführung, wertiger Bauweise und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sich perfekt dem Alltag anpasst. Der seitlich angelegte Eingang sorgt für angenehme Privatsphäre und führt in die einladende Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten – offen gestaltet, warm und gleichzeitig funktional. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist der klar getrennte Elternbereich im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide und ein Bad en Suite bilden hier eine private Einheit mit hohem Komfort. Zur Gartenseite hin ergänzt die moderne Küche das Raumangebot, inklusive direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Im Dachgeschoss stehen aktuell vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Raum wurde 2017 aus einem ehemaligen Abstellbereich zu einem wohnraumähnlichen Zimmer ausgebaut und ist heute vollwertig nutzbar, ausgestattet mit Heizung und Elektrik – ein klarer Mehrwert mit rund 20 m² zusätzlicher Fläche. Ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger, heller Flur schaffen zusätzliche Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mehrere Terrassenbereiche, eine Außensauna sowie einen Whirlpool – Rückzugsorte für jede Stimmung. Besonders interessant: Ein zusätzliches Grundstück (ca. 100 m²) gehört bereits dazu und kann durch Versetzen des Zauns vollständig in den Garten integriert werden – ein klarer Mehrwert mit Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemietete Photovoltaikanlage mit Speicher, eine umfassende technische Ausstattung sowie eine Garage. Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit Struktur, Komfort und dem gewissen Extra – ideal für Familien, die mehr als nur Standard suchen.
Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sich perfekt dem Alltag anpasst. Der seitlich angelegte Eingang sorgt für angenehme Privatsphäre und führt in die einladende Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten – offen gestaltet, warm und gleichzeitig funktional. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist der klar getrennte Elternbereich im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide und ein Bad en Suite bilden hier eine private Einheit mit hohem Komfort. Zur Gartenseite hin ergänzt die moderne Küche das Raumangebot, inklusive direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Im Dachgeschoss stehen aktuell vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Raum wurde 2017 aus einem ehemaligen Abstellbereich zu einem wohnraumähnlichen Zimmer ausgebaut und ist heute vollwertig nutzbar, ausgestattet mit Heizung und Elektrik – ein klarer Mehrwert mit rund 20 m² zusätzlicher Fläche. Ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger, heller Flur schaffen zusätzliche Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mehrere Terrassenbereiche, eine Außensauna sowie einen Whirlpool – Rückzugsorte für jede Stimmung. Besonders interessant: Ein zusätzliches Grundstück (ca. 100 m²) gehört bereits dazu und kann durch Versetzen des Zauns vollständig in den Garten integriert werden – ein klarer Mehrwert mit Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemietete Photovoltaikanlage mit Speicher, eine umfassende technische Ausstattung sowie eine Garage. Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit Struktur, Komfort und dem gewissen Extra – ideal für Familien, die mehr als nur Standard suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2036
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im beliebten Wohngebiet „Rothenbachpark“ in Wassenberg – eingebettet in eine Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Besonders hervorzuheben sind das Naturschutzgebiet De Meinweg mit seiner Heidelandschaft, der Effelder Waldsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten sowie die Maasplassen in den benachbarten Niederlanden. Der nahegelegene Golfplatz ist in ca. 500 m erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wassenberg, Heinsberg und Erkelenz gut erreichbar. Die gute Anbindung über die B221 sowie die Autobahnen A46 und A44 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Aachen, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.
Ein Zuhause im Rothenbachpark verbindet modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wassenberg, Heinsberg und Erkelenz gut erreichbar. Die gute Anbindung über die B221 sowie die Autobahnen A46 und A44 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Aachen, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.
Ein Zuhause im Rothenbachpark verbindet modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.
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Ausstattung: - freistehende Immobilie Baujahr 2009
- ruhige und gefragte Lage
- massive Bauweise
- Klinkerstein
- Wärmeschutz-Doppelfachverglasung
- Kunststoff Fensterrahmen
- Kunststoff-Rollladen mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich (Betrieb über Flüssiggas)
- gemietete Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp und nutzbare Speicherkapazität 10,20 kWh (Übernahme nach Absprache)
- Sauna mit Außendusche
- Zwei vollelektrische Markisen auf beiden Terrassen
- Garage mit Starkstrom uns Wallbox
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern
- Alarmanlage
- Weichwasseranlage
- ruhige und gefragte Lage
- massive Bauweise
- Klinkerstein
- Wärmeschutz-Doppelfachverglasung
- Kunststoff Fensterrahmen
- Kunststoff-Rollladen mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich (Betrieb über Flüssiggas)
- gemietete Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp und nutzbare Speicherkapazität 10,20 kWh (Übernahme nach Absprache)
- Sauna mit Außendusche
- Zwei vollelektrische Markisen auf beiden Terrassen
- Garage mit Starkstrom uns Wallbox
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern
- Alarmanlage
- Weichwasseranlage
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Marion Hinkelmann
Tel.: +49(2451) 9818-16
Fax +49(2451) 9818 12
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