Trier-Zewen: Attraktive Galeriewohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl – effiziente Heizanlage
Maisonette, 107 m², 3 Zimmer, 54294 Trier
Details
| ImmoNr | 20725 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 54294 |
| Ort | Trier |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 1.620 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.300 € |
Details
| ImmoNr | 20725 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 54294 |
| Ort | Trier | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett, Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 1.620 € | Währung | € |
| Kaution | 3.300 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ab dem 01.02.2026, nach Absprache ggf. auch früher, wird eine hochwertig ausgestattete Wohnung in einem in ruhiger Randlage von Trier-Zewen gelegenen 4-Familienhaus vermietet.
Mit einem offenen Wohnkonzept über zwei Ebenen und einer zum Wohnbereich offenen Galerie auf der zweiten Wohnebene verfügt die Wohnung über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Raumgefühl.
Wer in seinem Zuhause das Besondere sucht, fühlt sich hier sehr wohl.
Über die helle Eingangsdiele gelangen Sie zu dem großen Wohn- und dem unmittelbar angrenzenden Essbereich mit bodengleichen Fensterflächen.
An den Essbereich schließt der große Balkon mit Fernblick bis zur Trierer Domgruppe, Petrisberg und den Höhenzügen der Zewen gegenüberliegenden Moselseite an.
Die Wohnung ist auf der ersten Wohnebene mit einem separaten großen Schlafzimmer und einem angrenzenden, außergewöhnlichen Bad mit Eckbadewanne und großzügiger Fünfeckdusche mit Glaskabine ausgestattet.
Auf dieser Wohnebene schließen vom Flurbereich zudem die abgeschlossene Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC mit eigener Dusche und Duschkabine an.
Die helle und offene Galerie auf der zweiten, vom Wohn- und Essbereich über eine Treppe erschlossenen Wohnebene ist als Büro, Atelier oder zusätzlicher Schlafbereich nutzbar.
Seit 2025 ist das Gebäude mit einer modernen Luft-Wasserwärmepumpe zur kostengünstigen, energieeffizienten und umweltschonenden Beheizung ausgestattet. Von den bereits jetzt hohen und künftig weiter ansteigenden CO2-Abgaben auf fossile Heizungen ist Ihre neue Wohnung nicht betroffen:
Luft-Wasser-Wärmepumpe: Wirkungsgrad 300-500 % - Nutzung kostenloser Umweltwärme aus der Luft. Wärmeerzeugung 3-5 Kwh aus 1 Kwh Strom.
Fossiles Heizöl / Erdgas: Wirkungsgrad 80-90 %. CO2-Bepreisung 2025 EUR 55 / Tonne, 2026 EUR 65 / Tonne, 2027 EUR 70-80 / Tonne, ab 2030 prognostiziert bis EUR 300 / Tonne.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der Datenübertragungsraten bis zu 1000 Mbit/s / 1 Gbit/s ermöglicht. Videokonferenzen im Home-Office sind ebenso wie das Streamen von Filmen problemlos möglich. Anschlüsse sind im Wohnzimmer und auf der Galerieebene vorhanden.
Mit einem offenen Wohnkonzept über zwei Ebenen und einer zum Wohnbereich offenen Galerie auf der zweiten Wohnebene verfügt die Wohnung über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Raumgefühl.
Wer in seinem Zuhause das Besondere sucht, fühlt sich hier sehr wohl.
Über die helle Eingangsdiele gelangen Sie zu dem großen Wohn- und dem unmittelbar angrenzenden Essbereich mit bodengleichen Fensterflächen.
An den Essbereich schließt der große Balkon mit Fernblick bis zur Trierer Domgruppe, Petrisberg und den Höhenzügen der Zewen gegenüberliegenden Moselseite an.
Die Wohnung ist auf der ersten Wohnebene mit einem separaten großen Schlafzimmer und einem angrenzenden, außergewöhnlichen Bad mit Eckbadewanne und großzügiger Fünfeckdusche mit Glaskabine ausgestattet.
Auf dieser Wohnebene schließen vom Flurbereich zudem die abgeschlossene Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC mit eigener Dusche und Duschkabine an.
Die helle und offene Galerie auf der zweiten, vom Wohn- und Essbereich über eine Treppe erschlossenen Wohnebene ist als Büro, Atelier oder zusätzlicher Schlafbereich nutzbar.
Seit 2025 ist das Gebäude mit einer modernen Luft-Wasserwärmepumpe zur kostengünstigen, energieeffizienten und umweltschonenden Beheizung ausgestattet. Von den bereits jetzt hohen und künftig weiter ansteigenden CO2-Abgaben auf fossile Heizungen ist Ihre neue Wohnung nicht betroffen:
Luft-Wasser-Wärmepumpe: Wirkungsgrad 300-500 % - Nutzung kostenloser Umweltwärme aus der Luft. Wärmeerzeugung 3-5 Kwh aus 1 Kwh Strom.
Fossiles Heizöl / Erdgas: Wirkungsgrad 80-90 %. CO2-Bepreisung 2025 EUR 55 / Tonne, 2026 EUR 65 / Tonne, 2027 EUR 70-80 / Tonne, ab 2030 prognostiziert bis EUR 300 / Tonne.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der Datenübertragungsraten bis zu 1000 Mbit/s / 1 Gbit/s ermöglicht. Videokonferenzen im Home-Office sind ebenso wie das Streamen von Filmen problemlos möglich. Anschlüsse sind im Wohnzimmer und auf der Galerieebene vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2027 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Eingangsdiele
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Gästebad mit Dusche
- Vielseitig nutzbare Galerie
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradraum
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Gästebad mit Dusche
- Vielseitig nutzbare Galerie
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Der Stadtteil Zewen ist der südwestlichste Stadtteil Triers, von der Innenstadt von Trier sieben Kilometer entfernt. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg liegt sechs Kilometer von Zewen mit günstigen Möglichkeiten zum Tanken und Einkaufen.
In Zewen selbst sowie in den angrenzenden Ortsteilen Euren und Trier-West finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Groß- und Supermärkte.
Über die neue Regionalverbindung der Linie RB 83 sind die Stadt Luxemburg und den Flughafen Luxemburg direkt angebunden und in weniger als 50 Minuten schnell und staufrei zu erreichen.
Der Haltepunkt im Ortsteil Zewen ist von der Wohnung mit dem Auto nur zwei Minuten entfernt, mit dem Fahrrad weniger als fünf Minuten. Der Haltepunkt verfügt über einen Park-and-ride-Parkplatz.
Ab dem Grenzübergang Wasserbilligerbrück sind die Nahverkehrsmittel in Luxemburg kostenlos nutzbar.
Dies gilt auch für die Linie RB 83. In der Gegenrichtung ist Trier-West der übernächste Haltepunkt, der mit der RB 83 in fünf Minuten erreicht wird. Von dort aus ist die Innenstadt von Trier fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Mit der Stadtbuslinie 2 werden die Innenstadt von Trier - Porta-Nigra - und der Hauptbahnhof Trier zusätzlich und direkt angefahren. Der Haltepunkt ist wohnungsnah in ebenfalls weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.
Über den Moselradweg, der wenige hundert Meter von der Wohnung gelegen ist, ist die Innenstadt von Trier in zwanzig Minuten über eine schöne Radstrecke entlang der Mosel erschlossen.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein separater Fahrradraum, in dem Sie Ihr Fahrrad gesichert und leicht zugänglich abstellen können.
Unmittelbar angrenzend an die Ortsrandlage laden große Waldflächen und Waldwege zu schönen Spaziergängen ein, die vielfältige und reizvolle Ausblicke auf das Moseltal und die Stadt Trier bieten.
In Zewen selbst sowie in den angrenzenden Ortsteilen Euren und Trier-West finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Groß- und Supermärkte.
Über die neue Regionalverbindung der Linie RB 83 sind die Stadt Luxemburg und den Flughafen Luxemburg direkt angebunden und in weniger als 50 Minuten schnell und staufrei zu erreichen.
Der Haltepunkt im Ortsteil Zewen ist von der Wohnung mit dem Auto nur zwei Minuten entfernt, mit dem Fahrrad weniger als fünf Minuten. Der Haltepunkt verfügt über einen Park-and-ride-Parkplatz.
Ab dem Grenzübergang Wasserbilligerbrück sind die Nahverkehrsmittel in Luxemburg kostenlos nutzbar.
Dies gilt auch für die Linie RB 83. In der Gegenrichtung ist Trier-West der übernächste Haltepunkt, der mit der RB 83 in fünf Minuten erreicht wird. Von dort aus ist die Innenstadt von Trier fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Mit der Stadtbuslinie 2 werden die Innenstadt von Trier - Porta-Nigra - und der Hauptbahnhof Trier zusätzlich und direkt angefahren. Der Haltepunkt ist wohnungsnah in ebenfalls weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.
Über den Moselradweg, der wenige hundert Meter von der Wohnung gelegen ist, ist die Innenstadt von Trier in zwanzig Minuten über eine schöne Radstrecke entlang der Mosel erschlossen.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein separater Fahrradraum, in dem Sie Ihr Fahrrad gesichert und leicht zugänglich abstellen können.
Unmittelbar angrenzend an die Ortsrandlage laden große Waldflächen und Waldwege zu schönen Spaziergängen ein, die vielfältige und reizvolle Ausblicke auf das Moseltal und die Stadt Trier bieten.
Sonstiges Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum)
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir darum, auf dem jeweiligem Portal Ihre Kontaktdaten bei Anbieter kontaktieren einzugeben und abzusenden.
Sie bekommen dann schnellstmöglich eine Rückmeldung von uns.
Freundlich grüßt Sie das
REM Immobilien Team
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REM Immobilien Team
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