Zwei stilvolle Wohnetagen in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Igel
Erdgeschoss, 310 m², 6 Zimmer, 54298 Igel
Details
| ImmoNr | 20760 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 54298 |
| Ort | Igel |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Elektro, Solar |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen à 150 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 2.990 € |
| Nebenkosten | 700 € |
| Warmmiete | 3.690 € |
| Währung | € |
| Kaution | 6.000 € |
| Stellplatzmiete | 300 € |
Details
| ImmoNr | 20760 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 54298 |
| Ort | Igel | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 310 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Elektro, Solar | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Elektro-Heizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen à 150 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Küche | Einbauküche | Kaltmiete | 2.990 € |
| Nebenkosten | 700 € | Warmmiete | 3.690 € |
| Währung | € | Kaution | 6.000 € |
| Stellplatzmiete | 300 € |
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Objektbeschreibung Ab sofort oder nach individueller Absprache stehen oberhalb von Igel zwei außergewöhnlich großzügige und stilvoll gestaltete Wohnetagen in einem eleganten Zweifamilienhaus zur Vermietung. Diese umfassen das Erdgeschoss und einen großen Teil des Untergeschosses, ergänzt durch einen weitläufigen Außenbereich und eine PV-gestützte Heizung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet.
Mit insgesamt rund 300 qm Wohnfläche, beeindruckender Raumwirkung und zahlreichen architektonischen Besonderheiten bieten diese Wohnflächen ein Wohnambiente, das Sie nur selten finden.
Erdgeschoss: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen, repräsentativen Eingangsbereich empfangen, der viel Freiraum für eine große Garderobe oder zusätzliche Möbel bietet. Hier können Sie Ihre Gäste stilvoll willkommen heißen.
Das apart gestaltete Esszimmer mit dekorativem Zierkamin lädt zu geselligen Abendessen ein. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die mit Einbauküche und einem praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien ausgestattet ist. Auf Wunsch können Sie diese auch gegen Ihre eigene Einbauküche austauschen.
Das weitläufige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre, während edler Holzparkettboden, kunstvolle Stuckelemente und bodentiefe Doppelflügelfenster den besonderen Charakter dieses Raumes unterstreichen. Ein kleines, angeschlossenes Lesezimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, großzügigen Balkon, der auch bei Regen gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Der private Bereich umfasst ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer, das vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Es verfügt über eine Badewanne, hochwertige Badmöbel und ein Tageslichtfenster. Auf Wunsch kann anstelle der Badewanne auch eine Dusche eingebaut werden. Für Gäste steht im Eingangsbereich eine separate Toilette bereit, sodass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt.
Untergeschoss: Im Untergeschoss finden Sie eine weitere separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche. Diese werden noch in Kürze modernisiert.
Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Küchenbereich bietet zusätzlichen Platz für geselliges Beisammensein. Besonders beeindruckend ist der Raum mit Sauna, der auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein von außen zugängliches Zimmer, das hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer geeignet ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne, durch den Balkon im Erdgeschoss überdachte Terrasse, die zu den großflächigen Außenanlagen mit einer weiteren Terrasse, Wiesen und einem Nutzgarten führt.
Vor dem Wohnbereich im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Abstellraum, und die allgemeine Waschküche zur Verfügung. Weiter befindet sich hier der Technikraum für das Gebäude.
Bei Bedarf können ein oder zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen angemietet werden. Diese sind im Haus integriert und bieten höchsten Komfort.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Elektroheizung, die zu einem großen Teil über die neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gespeist wird – effizient, nachhaltig und kostensparend.
Sowohl der Strom für die Heizung als auch der Haushaltsstrom sind in der Betriebskostenvorauzahlung enthalten und werden durch einen Zwischenzähler erfasst. Der tatsächliche Verbrauch wird mit der jährlichen Betriebskostenabrechnung endabgerechnet.
Mit insgesamt rund 300 qm Wohnfläche, beeindruckender Raumwirkung und zahlreichen architektonischen Besonderheiten bieten diese Wohnflächen ein Wohnambiente, das Sie nur selten finden.
Erdgeschoss: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen, repräsentativen Eingangsbereich empfangen, der viel Freiraum für eine große Garderobe oder zusätzliche Möbel bietet. Hier können Sie Ihre Gäste stilvoll willkommen heißen.
Das apart gestaltete Esszimmer mit dekorativem Zierkamin lädt zu geselligen Abendessen ein. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die mit Einbauküche und einem praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien ausgestattet ist. Auf Wunsch können Sie diese auch gegen Ihre eigene Einbauküche austauschen.
Das weitläufige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre, während edler Holzparkettboden, kunstvolle Stuckelemente und bodentiefe Doppelflügelfenster den besonderen Charakter dieses Raumes unterstreichen. Ein kleines, angeschlossenes Lesezimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, großzügigen Balkon, der auch bei Regen gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Der private Bereich umfasst ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer, das vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Es verfügt über eine Badewanne, hochwertige Badmöbel und ein Tageslichtfenster. Auf Wunsch kann anstelle der Badewanne auch eine Dusche eingebaut werden. Für Gäste steht im Eingangsbereich eine separate Toilette bereit, sodass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt.
Untergeschoss: Im Untergeschoss finden Sie eine weitere separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche. Diese werden noch in Kürze modernisiert.
Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Küchenbereich bietet zusätzlichen Platz für geselliges Beisammensein. Besonders beeindruckend ist der Raum mit Sauna, der auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein von außen zugängliches Zimmer, das hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer geeignet ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne, durch den Balkon im Erdgeschoss überdachte Terrasse, die zu den großflächigen Außenanlagen mit einer weiteren Terrasse, Wiesen und einem Nutzgarten führt.
Vor dem Wohnbereich im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Abstellraum, und die allgemeine Waschküche zur Verfügung. Weiter befindet sich hier der Technikraum für das Gebäude.
Bei Bedarf können ein oder zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen angemietet werden. Diese sind im Haus integriert und bieten höchsten Komfort.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Elektroheizung, die zu einem großen Teil über die neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gespeist wird – effizient, nachhaltig und kostensparend.
Sowohl der Strom für die Heizung als auch der Haushaltsstrom sind in der Betriebskostenvorauzahlung enthalten und werden durch einen Zwischenzähler erfasst. Der tatsächliche Verbrauch wird mit der jährlichen Betriebskostenabrechnung endabgerechnet.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 105,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Solar |
Ausstattung Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Lesezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Badezimmer mit Badewanne, Badmöbeln u. Tageslichtfenster
- Gäste-WC
- toller Balkon
Untergeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin und bei Bedarf offenem Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Sauna (kann bei Bedarf demoniert werden, dann Schlafzimmer)
- von außen zugängliches Arbeits- oder Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Terrasse und Garten
- gegen Mehrpreis 1 oder 2 Garage(n) mit davorliegendem Stellplatz
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Lesezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Badezimmer mit Badewanne, Badmöbeln u. Tageslichtfenster
- Gäste-WC
- toller Balkon
Untergeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin und bei Bedarf offenem Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Sauna (kann bei Bedarf demoniert werden, dann Schlafzimmer)
- von außen zugängliches Arbeits- oder Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Terrasse und Garten
- gegen Mehrpreis 1 oder 2 Garage(n) mit davorliegendem Stellplatz
Lagebeschreibung Igel ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Mit etwa 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Lebensqualität – kombiniert mit einer hervorragenden Nähe zu Luxemburg und Trier.
Durch die unmittelbare Grenznähe ist die Wohnung besonders perfekt für Luxemburg-Pendler.
Ein historisch wie optisch beeindruckendes Wahrzeichen Igels ist die berühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmal von internationaler Bedeutung. Igel liegt nur rund 9 km von der Trierer Römerbrücke entfernt und befindet sich damit unmittelbar im Einzugsbereich der ältesten Stadt Deutschlands.
Die grüne, naturnahe Umgebung sowie die ausgezeichnete Anbindung machen den Ort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Verkehrstechnisch ist Igel hervorragend angebunden:
Der Ort ist Station der Bahnlinie Trier – Wasserbillig – Luxemburg und ermöglicht somit eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in beide Länder.
Entfernungen im Überblick:
• Wasserbillig (Luxemburg): ca. 4 km
• Flughafen Luxemburg Findel: ca. 29 km
• Luxemburg Stadt: ca. 38 km
• Trier: ca. 9 km
• Konz: ca. 13 km
Durch die unmittelbare Grenznähe ist die Wohnung besonders perfekt für Luxemburg-Pendler.
Ein historisch wie optisch beeindruckendes Wahrzeichen Igels ist die berühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmal von internationaler Bedeutung. Igel liegt nur rund 9 km von der Trierer Römerbrücke entfernt und befindet sich damit unmittelbar im Einzugsbereich der ältesten Stadt Deutschlands.
Die grüne, naturnahe Umgebung sowie die ausgezeichnete Anbindung machen den Ort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Verkehrstechnisch ist Igel hervorragend angebunden:
Der Ort ist Station der Bahnlinie Trier – Wasserbillig – Luxemburg und ermöglicht somit eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in beide Länder.
Entfernungen im Überblick:
• Wasserbillig (Luxemburg): ca. 4 km
• Flughafen Luxemburg Findel: ca. 29 km
• Luxemburg Stadt: ca. 38 km
• Trier: ca. 9 km
• Konz: ca. 13 km
Sonstiges Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum)
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir darum, auf dem jeweiligem Portal Ihre Kontaktdaten bei Anbieter kontaktieren einzugeben und abzusenden.
Sie bekommen dann schnellstmöglich eine Rückmeldung von uns.
Freundlich grüßt Sie das
REM Immobilien Team
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum)
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir darum, auf dem jeweiligem Portal Ihre Kontaktdaten bei Anbieter kontaktieren einzugeben und abzusenden.
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Freundlich grüßt Sie das
REM Immobilien Team
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