Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 93149 |
| Ort | Nittenau |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gestzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 93149 | Ort | Nittenau |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gestzl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung In Ihr neues Zuhause eintretend, befinden Sie sich zunächst im Flur der Wohnung des Erdgeschosses.
Linker Hand gelangen Sie in ein Kinderzimmer, daneben finden Sie das WC und das Tageslichtbad samt Wanne und Dusche vor. Geradeaus geht es in die helle Wohnküche, rechter Hand des Flures befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss, diese gliedert sich ebenso, wie die im Erdgeschoss.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und der Speicher im Dachgeschoss hat noch Ausbaupotential. Zum Haus gehört ebenso eine Doppelgarage.
Durch die geschickte Aufteilung und das abgeschlossene Treppenhaus bietet das Haus zwei Wohneinheiten für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage zum Vermieten.
Linker Hand gelangen Sie in ein Kinderzimmer, daneben finden Sie das WC und das Tageslichtbad samt Wanne und Dusche vor. Geradeaus geht es in die helle Wohnküche, rechter Hand des Flures befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss, diese gliedert sich ebenso, wie die im Erdgeschoss.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und der Speicher im Dachgeschoss hat noch Ausbaupotential. Zum Haus gehört ebenso eine Doppelgarage.
Durch die geschickte Aufteilung und das abgeschlossene Treppenhaus bietet das Haus zwei Wohneinheiten für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage zum Vermieten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2033
Endenergiebedarf: 299.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Zweifamilienhaus: zwei abgetrennte Wohneinheiten
- größtenteils 3-fach-verglaste Fenster
- Tageslichtbäder
- separates WC
- Doppelgarage
- großes Grundstück
- Dachgeschossausbau möglich
- voll unterkellert
- größtenteils 3-fach-verglaste Fenster
- Tageslichtbäder
- separates WC
- Doppelgarage
- großes Grundstück
- Dachgeschossausbau möglich
- voll unterkellert
Lagebeschreibung Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.
Das Zweifamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand von Nittenau.
Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.
Das Zweifamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand von Nittenau.
Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.
Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Michael Hopper
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Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
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https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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