Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84032 |
| Ort | Altdorf |
| Straße | Aurelstr. |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84032 | Ort | Altdorf |
| Straße | Aurelstr. | Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 580.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie in bester Wohnlage von Altdorf – ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1988 erbaut wurde. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf circa 151 m² Wohnfläche (EG+OG) genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Die Immobilie wurde im Obergeschoss und im Keller hochwertig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten.
Die nicht renovierte Hauptwohnung befindet sich in dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien - und sollte Sonne einmal nicht scheinen sorgt der Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre.
Der vollständig ausgebaute Keller (circa 94 m²) in hochwertiger Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Raum für Familienmitglieder oder Gäste.
Zwei Stellplätze in der unterkellerten Doppelgarage bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum
Die Immobilie wurde im Obergeschoss und im Keller hochwertig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten.
Die nicht renovierte Hauptwohnung befindet sich in dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien - und sollte Sonne einmal nicht scheinen sorgt der Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre.
Der vollständig ausgebaute Keller (circa 94 m²) in hochwertiger Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Raum für Familienmitglieder oder Gäste.
Zwei Stellplätze in der unterkellerten Doppelgarage bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Wohnung EG:
- Parkett/ - Fliesenböden
- Kachelofen
- Terrasse (renovierungsbedürftig)
- Gäste WC und Bad mit Dusche (renovierungsbedürftig)
Einliegerwohnung OG:
- Steinfliesen
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Balkon
Keller:
- Steinfliesen mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- neuwertige Ölheizung (Bj. 2021)
- Parkett/ - Fliesenböden
- Kachelofen
- Terrasse (renovierungsbedürftig)
- Gäste WC und Bad mit Dusche (renovierungsbedürftig)
Einliegerwohnung OG:
- Steinfliesen
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Balkon
Keller:
- Steinfliesen mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- neuwertige Ölheizung (Bj. 2021)
Lagebeschreibung In einer Sackgasse liegt das Haus traumhaft ruhig in einem eingewachsenen und gepflegten Wohngebiet.
Der Markt Altdorf mit seinen ca. 11.700 Einwohnern als Unterzentrum in unmittelbarer Nähe zur niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut ist wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein ausgesprochen attraktiver Standort - sowohl für gewerbliche Nutzung, als auch für Wohnnutzung.
Die Fahrzeit zum Flughafen München beträgt über die Autobahn A92 ca. 25 Minuten. Der Norden Münchens ist in etwa 45 Minuten zu erreichen. Der Landshuter Bahnhof ist mit geringem Zeitaufwand mit einer der drei Stadtbuslinien erreichbar.
Altdorf besitzt eine hervorragende Infrastruktur, u.a. drei Kinderkrippen, ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- und Mittelschule, Senioren- und Pflegeheime, Ärzte und Apotheken, eine Volkshochschule u.a. mit der "Villa Musica" für Musikunterricht, und Jugendzentrum... usw.
Neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten wie dem Fachmarktzentrum, bieten die vorhandenen Sportanlagen ein großes Angebot für die Freizeitbeschäftigung. Eine Vielzahl von Vereinen macht es möglich, sich schnell einzuleben und heimisch zu fühlen. Über das ganze Jahr verteilt gibt es besuchenswerte Veranstaltungen wie Sonnenwendfeiern, das Marktfest, die Altdorfer Wiesn, das Kinder- und Märchenfest, das Starkbierfest, das Altdorfer Stadltheater oder den beliebten Christkindlmarkt. (Quelle Gemeinde Altdorf)
Der Markt Altdorf mit seinen ca. 11.700 Einwohnern als Unterzentrum in unmittelbarer Nähe zur niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut ist wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein ausgesprochen attraktiver Standort - sowohl für gewerbliche Nutzung, als auch für Wohnnutzung.
Die Fahrzeit zum Flughafen München beträgt über die Autobahn A92 ca. 25 Minuten. Der Norden Münchens ist in etwa 45 Minuten zu erreichen. Der Landshuter Bahnhof ist mit geringem Zeitaufwand mit einer der drei Stadtbuslinien erreichbar.
Altdorf besitzt eine hervorragende Infrastruktur, u.a. drei Kinderkrippen, ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- und Mittelschule, Senioren- und Pflegeheime, Ärzte und Apotheken, eine Volkshochschule u.a. mit der "Villa Musica" für Musikunterricht, und Jugendzentrum... usw.
Neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten wie dem Fachmarktzentrum, bieten die vorhandenen Sportanlagen ein großes Angebot für die Freizeitbeschäftigung. Eine Vielzahl von Vereinen macht es möglich, sich schnell einzuleben und heimisch zu fühlen. Über das ganze Jahr verteilt gibt es besuchenswerte Veranstaltungen wie Sonnenwendfeiern, das Marktfest, die Altdorfer Wiesn, das Kinder- und Märchenfest, das Starkbierfest, das Altdorfer Stadltheater oder den beliebten Christkindlmarkt. (Quelle Gemeinde Altdorf)
Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235
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