Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93176 |
| Ort | Beratzhausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93176 | Ort | Beratzhausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 195.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. Mwst. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause, 1960 erbaut und 1977 generalsaniert, bietet Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.080 m² großem Grundstück.
Via Eingangstüre im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, die beiden Schlafzimmer – mit atemberaubenden Blick auf das Tal der schwarzen Laaber – als auch das Wohnzimmer.
Linker Hand des Flurs befindet sich die Küche, mit einem ebenso schönen Ausblick.
Angrenzend hierzu gelangen Sie in das großzügige Bad.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das separate WC und die großflächige Abstellkammer.
Die Treppe hinaufgehend gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches bereits ein großzügiges Zimmer mit atemberaubenden Ausblick beinhaltet und für den weiteren Ausbau vorbereitet ist.
Die Treppe ins Untergeschoss, welches zusätzlich über einen separaten Eingang zu erreichen ist, hinuntergehend, gelangen Sie zu einem weiteren großen Zimmer, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Von dort aus eröffnen sich Ihnen die beiden Kellerräume inklusive der Ölheizung.
Die Heizungsanlage der Firma Buderus stammt aus dem Baujahr 2001. Deren Logamatic 2107 Steuerung ermöglicht eine vielseitige individuelle Programmierung. Da es sich hierbei um einen Niedertemperatur Heizkessel handelt, muss dieser auch nach 30 Jahren Betrieb nicht nachgerüstet oder ausgetauscht werden.
Das Waldgrundstück, welches sich oberhalb des Hauses befindet kann bei Interesse ebenso erworben werden.
Via Eingangstüre im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, die beiden Schlafzimmer – mit atemberaubenden Blick auf das Tal der schwarzen Laaber – als auch das Wohnzimmer.
Linker Hand des Flurs befindet sich die Küche, mit einem ebenso schönen Ausblick.
Angrenzend hierzu gelangen Sie in das großzügige Bad.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das separate WC und die großflächige Abstellkammer.
Die Treppe hinaufgehend gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches bereits ein großzügiges Zimmer mit atemberaubenden Ausblick beinhaltet und für den weiteren Ausbau vorbereitet ist.
Die Treppe ins Untergeschoss, welches zusätzlich über einen separaten Eingang zu erreichen ist, hinuntergehend, gelangen Sie zu einem weiteren großen Zimmer, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Von dort aus eröffnen sich Ihnen die beiden Kellerräume inklusive der Ölheizung.
Die Heizungsanlage der Firma Buderus stammt aus dem Baujahr 2001. Deren Logamatic 2107 Steuerung ermöglicht eine vielseitige individuelle Programmierung. Da es sich hierbei um einen Niedertemperatur Heizkessel handelt, muss dieser auch nach 30 Jahren Betrieb nicht nachgerüstet oder ausgetauscht werden.
Das Waldgrundstück, welches sich oberhalb des Hauses befindet kann bei Interesse ebenso erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergiebedarf: 257.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
- separates WC
- Abstellraum
- Flur
Untergeschoss:
- Windfang
- zwei Kellerräume
- Heizraum
- separater Eingang
Sonstiges:
- Dachgeschossausbau bereits vorbereitet
- Gigantischer Garten
- Baumbestand
Hinweis:
Der durch Tankbelege nachgewiesene Energieverbrauch des Hauses beträgt ca. 2223 l Heizöl im Jahr.
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
- separates WC
- Abstellraum
- Flur
Untergeschoss:
- Windfang
- zwei Kellerräume
- Heizraum
- separater Eingang
Sonstiges:
- Dachgeschossausbau bereits vorbereitet
- Gigantischer Garten
- Baumbestand
Hinweis:
Der durch Tankbelege nachgewiesene Energieverbrauch des Hauses beträgt ca. 2223 l Heizöl im Jahr.
Lagebeschreibung Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg, nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg, sowie an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg.
In nur 20 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof in Regensburg.
Der idyllisch gelegene 1150-jährige Markt Beratzhausen, mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen.
In der Europagemeinde Beratzhausen wird auch die Kultur in all ihren Facetten großgeschrieben.
Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.
Das einzigartige Grundstück liegt am südlichen Ortsrand des historischen Marktes Beratzhausen und eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über das Labertal.
Der Ortskern, in welchem sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und ein Schwimmbad befinden, sowie der Bahnhof sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zusammenfassend bietet Beratzhausen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
In nur 20 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof in Regensburg.
Der idyllisch gelegene 1150-jährige Markt Beratzhausen, mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen.
In der Europagemeinde Beratzhausen wird auch die Kultur in all ihren Facetten großgeschrieben.
Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.
Das einzigartige Grundstück liegt am südlichen Ortsrand des historischen Marktes Beratzhausen und eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über das Labertal.
Der Ortskern, in welchem sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und ein Schwimmbad befinden, sowie der Bahnhof sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zusammenfassend bietet Beratzhausen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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