Vielseitiges Reihenendhaus mit zwei Ferienwohnungen in Duhnen
Einfamilienhaus, 245 m², 9 Zimmer, 27476 Cuxhaven
Details
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27476 |
| Ort | Cuxhaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Gesamtfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 471 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kamin | Ja |
| Stellplatzart | 2 Stellplätze im Freien |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Provision | 2,975 |
| Währung | € |
Details
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27476 | Ort | Cuxhaven |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 245 m² |
| Gesamtfläche | 245 m² | Grundstücksgröße | 471 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Kamin | Ja | Stellplatzart | 2 Stellplätze im Freien |
| Kaufpreis | 549.000 € | Provision | 2,975 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit in Cuxhaven/Duhnen
Das angebotene Haus aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Grundstücksgröße von 471 m² und einer Wohnfläche von knapp 245 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit ist das Reihenendhaus in drei Wohnungen aufgeteilt. Eine große Wohnung im Erdgeschoss (ca. 144m²) sowie zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss (jeweils ca. 50 m²).
Über den Windfang gelangt man in einen kleinen Flur, welcher zu einem Schlafzimmer, dem Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Dieser besticht mit einer Größe von ca. 60 m² und ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit allen wichtigen Details ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist. Falls der Wunsch nach einer offenen Küche besteht, ist dies im hinteren Bereich des Wohnzimmers realisierbar, da sich dort schon entsprechende Anschlussmöglichkeiten befinden. Die sonnige Terrasse erreicht man sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer. Hier lässt es sich herrlich, mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, entspannen. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden, welcher noch nach den neuen Brandschutz- und Immissionsbestimmungen entsprechend umgerüstet werden muss. Vom großen Wohnbereich gelangt man in ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer sowie Badezimmer und zwei Abstellräume. Insgesamt gibt es drei Bäder in der Wohnung, wovon zwei mit einer Dusche und eins mit einer Eckbadewanne ausgestattet sind. In den zwei kleineren Abstellräumen lassen sich unter anderem Waschmaschine/Trockner oder diverse Alltagshelfer verstauen.
Die Ferienwohnungen im Obergeschoss erreicht man über eine separate Außentreppe. Jede Wohnung ist individuell eingerichtet und verfügt über einen sehr gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer voll ausgestatteten modernen Küchenzeile sowie einem Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Die Einbauküchen sowie das Inventar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume sind mit PVC-Belägen und die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Beiden Wohnungen ist jeweils eine großzügige Dachterrasse zugehörig.
Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Die Immobilie eignet sich optimal für die Feriengastvermietung, welche baurechtlich ausdrücklich zulässig ist.
Sie sind interessiert? Dann sprechen Sie uns an - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!
Das angebotene Haus aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Grundstücksgröße von 471 m² und einer Wohnfläche von knapp 245 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit ist das Reihenendhaus in drei Wohnungen aufgeteilt. Eine große Wohnung im Erdgeschoss (ca. 144m²) sowie zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss (jeweils ca. 50 m²).
Über den Windfang gelangt man in einen kleinen Flur, welcher zu einem Schlafzimmer, dem Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Dieser besticht mit einer Größe von ca. 60 m² und ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit allen wichtigen Details ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist. Falls der Wunsch nach einer offenen Küche besteht, ist dies im hinteren Bereich des Wohnzimmers realisierbar, da sich dort schon entsprechende Anschlussmöglichkeiten befinden. Die sonnige Terrasse erreicht man sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer. Hier lässt es sich herrlich, mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, entspannen. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden, welcher noch nach den neuen Brandschutz- und Immissionsbestimmungen entsprechend umgerüstet werden muss. Vom großen Wohnbereich gelangt man in ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer sowie Badezimmer und zwei Abstellräume. Insgesamt gibt es drei Bäder in der Wohnung, wovon zwei mit einer Dusche und eins mit einer Eckbadewanne ausgestattet sind. In den zwei kleineren Abstellräumen lassen sich unter anderem Waschmaschine/Trockner oder diverse Alltagshelfer verstauen.
Die Ferienwohnungen im Obergeschoss erreicht man über eine separate Außentreppe. Jede Wohnung ist individuell eingerichtet und verfügt über einen sehr gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer voll ausgestatteten modernen Küchenzeile sowie einem Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Die Einbauküchen sowie das Inventar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume sind mit PVC-Belägen und die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Beiden Wohnungen ist jeweils eine großzügige Dachterrasse zugehörig.
Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Die Immobilie eignet sich optimal für die Feriengastvermietung, welche baurechtlich ausdrücklich zulässig ist.
Sie sind interessiert? Dann sprechen Sie uns an - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2034
Endenergiebedarf: 187.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Lagebeschreibung Das hier angebotene Haus liegt im Südosten von Duhnen, ein wenig abseits des Zentrums. Der Duhner Strand ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Im Sommer finden auch regelmäßig zu Wattzeiten die spektakulären Wattfahrten zur Insel Neuwerk statt. Die Innenstadt von Duhnen lädt mit seinen kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Sowohl freizeittechnisch als auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen. Sehenswürdigkeiten wie die Cuxhavener Küstenheide sowie den Wernerwald in Sahlenburg können Sie bequem mit dem Fahrrad erkunden. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtzentrum von Cuxhaven. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bei norddeutschem Schietwetter freut sich das nahegelegene Ahoi Bad auf Ihren Besuch. Ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre medizinische Versorgung. Die Autobahnauffahrt Richtung Bremerhaven und Bremen erreichen Sie etwa mit einer Fahrzeit von 15 Minuten. Die große Hafenstadt Hamburg kann über die B 73 angefahren werden.
Sonstiges Courtagepassus:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
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Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.
