Seltene Gelegenheit in Duhnen – Gewerbeeinheit für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ladenlokal, , Zimmer, 27476 Cuxhaven
Details
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 27476 |
| Ort | Cuxhaven |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Gesamtfläche | 71 m² |
| Verkaufsfläche | 59 m² |
| Nebenfläche | 12 m² |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Hausgeld | 253 € |
| Außenprovision | 5,95 |
| Währung | € |
| Rücklagen p.M. | 72 € |
Details
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 27476 | Ort | Cuxhaven |
| Land | Deutschland | Nutzfläche | 71 m² |
| Gesamtfläche | 71 m² | Verkaufsfläche | 59 m² |
| Nebenfläche | 12 m² | Kaufpreis | 330.000 € |
| Hausgeld | 253 € | Außenprovision | 5,95 |
| Währung | € | Rücklagen p.M. | 72 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In bester Lage des beliebten Nordseeheilbades Duhnen bietet sich eine seltene Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich mitten im lebendigen Ortskern und verbindet eine gefragte Gewerbelage mit interessanten Perspektiven für eine langfristige Vermietung.
Die ca. 71 m² große Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für moderne Konzepte aus den Bereichen Einzelhandel, Mode, Beauty und Lifestyle. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen zugleich eine wirkungsvolle Präsentation von Produkten und Marken.
Die zentrale Lage, eine sehr gute Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz machen den Standort besonders interessant. Ob Boutique, Fachgeschäft oder individuelles Lifestyle-Konzept – die Fläche bietet einen attraktiven Rahmen für unterschiedliche Geschäftsideen. Ebenso eignet sich das Ladenlokal für beratungsintensive Dienstleistungen und büroähnliche Nutzungen, beispielsweise für Agenturen, Vermittler oder andere Dienstleister mit direktem Kundenkontakt.
Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Gewerbeeinheit interessante Voraussetzungen. Die etablierte Lage im stark frequentierten Ortskern von Duhnen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen das Objekt zu einer interessanten Ergänzung eines Immobilienportfolios.
Die Gewerbeeinheit ist Teil der Eigentümergemeinschaft „Haus Panorama“ und verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 59 m². Zwei separat abgeschlossene Lagerräume im hinteren Bereich ergänzen das Raumangebot und bieten praktische Abstell- und Lagerflächen.
Eine kleine Küche sowie ein Sanitärbereich mit WC sind ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Hinterausgang ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung sowie einen separaten Zugang. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Freien.
Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der vorhandenen räumlichen und sanitären Gegebenheiten nicht vorgesehen.
Ob zur Umsetzung eines eigenen Geschäftskonzeptes oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive – hier bietet sich die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Duhnens zu erwerben.
Die ca. 71 m² große Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für moderne Konzepte aus den Bereichen Einzelhandel, Mode, Beauty und Lifestyle. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen zugleich eine wirkungsvolle Präsentation von Produkten und Marken.
Die zentrale Lage, eine sehr gute Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz machen den Standort besonders interessant. Ob Boutique, Fachgeschäft oder individuelles Lifestyle-Konzept – die Fläche bietet einen attraktiven Rahmen für unterschiedliche Geschäftsideen. Ebenso eignet sich das Ladenlokal für beratungsintensive Dienstleistungen und büroähnliche Nutzungen, beispielsweise für Agenturen, Vermittler oder andere Dienstleister mit direktem Kundenkontakt.
Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Gewerbeeinheit interessante Voraussetzungen. Die etablierte Lage im stark frequentierten Ortskern von Duhnen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen das Objekt zu einer interessanten Ergänzung eines Immobilienportfolios.
Die Gewerbeeinheit ist Teil der Eigentümergemeinschaft „Haus Panorama“ und verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 59 m². Zwei separat abgeschlossene Lagerräume im hinteren Bereich ergänzen das Raumangebot und bieten praktische Abstell- und Lagerflächen.
Eine kleine Küche sowie ein Sanitärbereich mit WC sind ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Hinterausgang ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung sowie einen separaten Zugang. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Freien.
Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der vorhandenen räumlichen und sanitären Gegebenheiten nicht vorgesehen.
Ob zur Umsetzung eines eigenen Geschäftskonzeptes oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive – hier bietet sich die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Duhnens zu erwerben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2031
Endenergieverbrauch: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Cuxhaven-Duhnen, direkt an der beliebten Duhner Strandstraße und nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Ferienstandorten der Region und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsidee.
Die unmittelbare Nähe zum Strand, zur Promenade sowie zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Urlaubsgäste als auch für Einheimische. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Lage ist entsprechend konstant hoch.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien sowie verschiedene Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das bekannte Thalassozentrum ahoi!, das sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet und ganzjährig Besucher anzieht. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und steigert die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Die Kombination aus touristischer Spitzenlage, hervorragender Infrastruktur und der ganzjährig stark frequentierten Ferienregion Duhnen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige und erfolgreiche Geschäftskonzepte.
Der Standort eignet sich daher gleichermaßen für Unternehmer wie auch für Investoren, die eine nachhaltige und renditestarke Immobilie in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Nordsee suchen.
Die unmittelbare Nähe zum Strand, zur Promenade sowie zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Urlaubsgäste als auch für Einheimische. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Lage ist entsprechend konstant hoch.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien sowie verschiedene Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das bekannte Thalassozentrum ahoi!, das sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet und ganzjährig Besucher anzieht. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und steigert die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Die Kombination aus touristischer Spitzenlage, hervorragender Infrastruktur und der ganzjährig stark frequentierten Ferienregion Duhnen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige und erfolgreiche Geschäftskonzepte.
Der Standort eignet sich daher gleichermaßen für Unternehmer wie auch für Investoren, die eine nachhaltige und renditestarke Immobilie in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Nordsee suchen.
Sonstiges Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Küchler
