vermietetes MFH nahe Leipzig in Spora

Apartment building, 300 m², Room, 06724 Elsteraue / Spora
Details
external property no.MK-NB-21004
Status2Active marketing
Supervisor57
Type of useInvestment
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Post code06724
CityElsteraue / Spora
CountryGermany
Living area300 m²
Plot size650 m²
Rentable surface300 m²
Heating systemGas
Number of floors3
Parking3 Private parking spaces
Type of parking spaceOutdoor parking space
Construction styleMassive
Purchase price290.000 €
Commission7,14% inkl. 19% MwSt.
Currency
Monthly rental income (actual)1.307,60 €
Monthly rental income (target)1.307,60 €
Rental income per month1.307,60 €
Number of parking spaces3
Details
external property no.MK-NB-21004 Status2Active marketing
Supervisor57 Type of useInvestment
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Post code06724
CityElsteraue / Spora CountryGermany
Living area300 m² Plot size650 m²
Rentable surface300 m² Heating systemGas
Number of floors3 Parking3 Private parking spaces
Type of parking spaceOutdoor parking space Construction styleMassive
Purchase price290.000 € Commission7,14% inkl. 19% MwSt.
Currency Monthly rental income (actual)1.307,60 €
Monthly rental income (target)1.307,60 € Rental income per month1.307,60 €
Number of parking spaces3
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Das 3-stöckige Gebäude verfügt auf jeder Etage über 2 Wohnungen. Die 4 Wohneinheiten im EG und 1. OG sind jeweils 53 m² groß und die 2 Wohnungen im 3. OG (Dachgeschoss) sind jeweils 44 m². Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet. 4 zur Langzeitmiete und 2 als Airbnb-Wohnungen.
Auf dem Grundstück befinden sich ebenso ein Nebengelass zur Lagernutzung oder als Ausbaureserve sowie ein Geräteschuppen.

Die Wohnungen sind derzeit wie folgt vermietet:

EG links: 53m², Airbnb, derzeit 265€/mtl.
EG rechts: 53m², seit 1.3.15, 169,60€/mtl.
1.OG links: 53m², seit 1.1.05, 212€/mtl.
1.OG rechts: 53m², seit 1.3.18, 265€/mtl.
DG links: 44m², Airbnb, derzeit 176€/mtl.
DG rechts: 44m², seit 1.3.99, 220€/mtl.

Hier sind Mietanpassungen auf 5,5€/m² sehr gut möglich, sodass die Langzeitmieten auf insgesamt 1.116,50€ statt 866,6€ gesteigert werden können.
Die Auslastung der Airbnb Apartements wird sich wieder erholen nach der Corona Pandemie und somit sich die Miete drastisch steigern. Außerdem besteht die Möglichkeit Balkone rückwärtig anzubauen um somit den Wohnwert und die Miete zu erhöhen.

Ist Bruttorendite aktuell: 5,26%
mögliche Bruttorendite:8,11%

 
Energy Performance Certificate
Type: Consumption certificate
Valid until: 09.11.2028
Final energy consumption: 184.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1998
Main fuel type: Gas

Equipment/Features 1998 - das Gebäude wurde von Grund auf saniert
2014 - die EG Wohnungen wurden saniert
2018 - Das 1. OG wurde mit neuen Vinylböden, Teppichen, Küchenfliesen, Tapeten und Innentüren ausgestattet.
04/2018 - Die Rohrleitungen der Heizungsanlage wurden erneuert.
11/2018 - Erneuerung Wasserleitungen
08/2019 - Für die beiden Wohneinheit im EG und im DG wurden hochwertige Möbel für die Nutzung als AIRBNB-Wohnungen angeschafft.
Location Spora ist ein Ortsteil der Gemeinde Elsteraue. Meuselwitz und Zeitz sind die nächst größeren Städte.
Im Süden von Sachsen-Anhalt gelegen nahe den Grenzen zu Thüringen und Sachsen ist Spora eine gute Adresse unweit der Stadt Leipzig. Im Grünen gelegen und trotzdem eine gute Anbindung an die B180 wirken sich positiv auf die Lage aus.
Your contact person
  • Nik Biedermann
Mr Nik Biedermann
Phone: 0345-68467533 Mobile: 017695857649 Email: nik.biedermann@remax.de
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