Top-Investition! – Ferienhaus in deutscher Bestlage!

Holiday home, 330 m², 10 Rooms, 38700 Braunlage

Details

Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeHoliday home
ZIP code38700
TownBraunlage
CountryGermany
Purchase price850.000 €
Commission2,38% inkl. MwSt.

Details

Type of useLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typeHoliday home
ZIP code38700 TownBraunlage
CountryGermany Purchase price850.000 €
Commission2,38% inkl. MwSt.
Property description Der Inflation aktiv begegnen – jetzt in einen Zukunftsbereich investieren – Ferienhäuser in Deutschland.

Diese Ferienvilla ist dafür bestens geeignet.

Die Villa wurde im Jahr 2018 umfangreich modernisiert und zu einem sehr beliebten Ferienhaus für größere Gruppen konzipiert. Das Haus ist modern und hochwertig eingerichtet und mit pflegeleichtem und langlebigem Inventar ausgestattet.

Die Ferienhausvilla steht in einer ruhigen Seitenstraße Braunlages auf einem ca. 460 m² großen Grundstück.

Das Gebäude betritt man durch einen sehr einladenden Eingangsbereich mit großem hellem Flur, der auch problemlos für größere Gruppen als Empfangsbereich dienen kann. Ausgehend vom Flur befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Außerdem hat man von hier einen direkten Zugang zum neu angelegten Außenbereich.
Im EG befinden sich ebenfalls der Heizraum und eine Garage mit Ausbaupotenzial.

Das Herzstück der Villa befindet sich im ersten Obergeschoss.
Ein geräumiger lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich ist Treffpunkt aller Bewohner und
lädt zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Eine bequeme Couchecke und ein Hark Kamin für schöne Abendstunden darf da natürlich nicht fehlen.

Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich befindet sich die moderne, komplett ausgestattete offene Küche, die zum gemeinschaftlichen Kochen einlädt. Da steht dem gemeinsamen Kaminabend auch kulinarisch nichts im Wege.

Ein angrenzendes großes Spielzimmer mit Flatscreen TV sorgt für Abwechslung. Das moderne Bad mit Doppeldusche, Fußbodenheizung und Badradio ergänzt das erste Obergeschoss.

Über ein sehr großzügiges Treppenhaus mit einer sehr schönen und neu renovierten Treppe, erreicht man das 2.OG.

Hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer mit modernen Boxspringbetten und einem weiteren Duschbad mit Fußbodenheizung. Die alten Dielenböden wurden hier aufwändig saniert.

Über eine kleinere, aber sehr schöne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit dem größten Schlafbereich im Haus. Zusätzlich befindet sich hier das dritte Duschbad. Vom Dachgeschoss aus bietet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Braunlage sowie den Wurmberg.

Abgerundet wird das Haus durch einen schönen Außenbereich mit Gartenhütte und ausreichend Sitzmöglichkeiten.

Die Villa wird aktuell als Ferienhaus an Gruppen bis zu 22 Personen vermietet und erfreut sich einer sehr guten Auslastung und Resonanz seiner Gäste. 4,9/5 * bei 28 Google Rezensionen (Stand 10.01.2022). Gerade in der jetzigen Zeit wird Urlaub in Deutschland immer beliebter. Dieser Trend sollte sich auch finanziell auszahlen mit der richtigen Immobilie im richtigen Ort.

Trotz Pandemie konnte die Immobilie im Jahr 2021 die Umsätze und Roherträge im 2. Halbjahr weiter deutlich ausbauen und für die 6 geöffneten Monate schon einen Umsatz über 50.000€ erzielen.


Durch das neue Reiseverhalten der Deutschen wird die Auslastung in den nächsten Jahren voraussichtlich erheblich ansteigen. Auch im Vergleich zu den umliegenden Objekten ist in den nächsten Jahren eine deutlich stärkere Auslastung realistisch anzunehmen, was auch schon im Buchungsverhalten in diesem Jahr festzustellen ist. Das würde dann einer Auslastung von bis zu ca. 200 Tagen pro Jahr entsprechen und die Umsätze jährlich in einen sechsstelligen Bereich erhöhen.

Der Vorteil liegt auf der Hand: Braunlage ist ein Ganzjahresziel, das besonders für Familienurlaub und Gruppenurlaub sehr attraktiv ist. Diese Ferienvilla steht also zur richtigen Zeit am richtigen Ort und besitzt die notwendige Kapazität für die interessanten Zielgruppen.

Die Immobilie ist nach den Brandschutzrichtlinien der Baubehörde umgebaut worden und entspricht somit dem aktuellen Stand der Brandschutzbestimmungen.

Zusammenfassend gesagt: Ein Haus auf dem neuesten Stand, das seinen Besitzern und Feriengästen viel Freude bereiten wird und voll im Trend liegt!

 
Energy pass (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 25.11.2030
Final consumption of energy: 79.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1952
Main fuel type: Oil
Class: C

Equipment/Features - Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Moderne Einbauküche
- 3 Badezimmer, zum Teil mit Fußbodenheizung Echtholztreppen
- Echtholzdielenböden auf zwei Etagen
- Angelegter Außenbereich mit Gartenhaus
- Garage
- Acht befestigte Außenstellplätze

Das Haus ist bis ins kleinste Detail, für den ganzjährigen Betrieb, voll ausgestattet. Bei der Einrichtung wurde auf eine lange Haltbarkeit, den besten Nutzen und hochwertige Verarbeitung geachtet. Die vollständige Ausstattung ist im Preis mit enthalten!
Location Braunlage ist eine Stadt im Landkreis Goslar (Niedersachsen) und bietet viele reizvolle Seiten des Natur- und Nationalparks Harz. Eisstadion, Adventure Golf, Hallenbad, Skisprungschanzen, Skiabfahrten und Rodelbahnen sind Beispiele der vielfältigen Erlebnisangebote. Zudem befindet sich mit der Wurmbergseilbahn die längste Seilbahn Deutschlands in Braunlage. Neben einem großen Angebot für die Sympathisanten des Wintersports, ist die Stadt auch für Touristen immer Sommer sehr attraktiv. Grund hierfür sind unter anderem die erlebnisreichen Mountain- und E-Bike Strecken, sowie Wanderwege und ein reichhaltiges Angebot an Restaurants und Bars. Für Entspannung sorgt der große Kurpark mit Berggarten. Am Abend sorgt das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm für die richtige Unterhaltung. Braunlage biete eine umfangreiche Infrastruktur, unter anderem mit Lebensmittelmärkten, Apotheken und zahlreichen Fachärzten.  Der höchste Berg der Region, den Brocken,  erreicht man mit dem Auto in circa 30 Minuten. Mitte in Deutschland gelegen, ist Braunlage für Besucher aus dem ganzen Bundesgebiet ein touristischer Treffpunkt und auch bei Gäste aus dem Ausland erfreut sich der Kurort über eine große  Beliebtheit.