Sanierter Bauernhof mit 2 Wohneinheiten und viel Nebengelass in sonniger Lage von Großobringen
Bauernhaus, 260 m², 7 Zimmer, 99439 Großobringen
Details
| Betreuer | 21 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 99439 |
| Ort | Großobringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 650 m² |
| Grundstücksgröße | 2.220 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57 inkl. Mwst. |
| Währung | € |
| Baujahr | 1981 |
Details
| Betreuer | 21 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 99439 |
| Ort | Großobringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² | Nutzfläche | 650 m² |
| Grundstücksgröße | 2.220 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57 inkl. Mwst. | Währung | € |
| Baujahr | 1981 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche und eignet sich aufgrund ihrer Struktur sowohl für die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus.
Wohneinheit Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, welches mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet ist.
Zur weiteren Aufteilung gehören ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein komplett ausgestattetes Bad mit einer separaten Gäste-Toilette.
Wohneinheit Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Diese Einheit umfasst ein helles und großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Außenanlagen und Nebengebäude:
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine weitläufige Hofeinfahrt. Im Innenhof stehen vier Pkw-Stellplätze sowie ein Terrassenbereich zur Verfügung.
Das umfangreiche Nebengelass bietet im Erdgeschoss Flächen, die für Garagen, Hobbyräume oder Abstellzwecke nutzbar sind.
Über eine Innentreppe ist der ebenfalls sehr großzügige Bereich im Obergeschoss der Scheunenanlage erreichbar, der weiteres Potenzial bietet.
Der rückwärtige Bereich des Grundstückes beinhaltet einen weitläufigen Gartenbereich mit Obstbäumen und zusätzlichem Nebengelass.
Wohneinheit Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, welches mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet ist.
Zur weiteren Aufteilung gehören ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein komplett ausgestattetes Bad mit einer separaten Gäste-Toilette.
Wohneinheit Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Diese Einheit umfasst ein helles und großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Außenanlagen und Nebengebäude:
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine weitläufige Hofeinfahrt. Im Innenhof stehen vier Pkw-Stellplätze sowie ein Terrassenbereich zur Verfügung.
Das umfangreiche Nebengelass bietet im Erdgeschoss Flächen, die für Garagen, Hobbyräume oder Abstellzwecke nutzbar sind.
Über eine Innentreppe ist der ebenfalls sehr großzügige Bereich im Obergeschoss der Scheunenanlage erreichbar, der weiteres Potenzial bietet.
Der rückwärtige Bereich des Grundstückes beinhaltet einen weitläufigen Gartenbereich mit Obstbäumen und zusätzlichem Nebengelass.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2036 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 380,82 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Das gesamte Hauptgebäude wurde im Zeitraum von 1978 bis 1981 in monolithischer Bauweise errichtet. Als Baumaterial kamen 36,5 cm starke Hohlblocksteine zum Einsatz.
Durchgeführte Sanierungsarbeiten (ab 1994):
Ab dem Jahr 1994 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten sowohl am Haupt- als auch am Nebengebäude durchgeführt, um den Zustand der Immobilie zu modernisieren:
1994 – 1995: Erneuerung der Fenster. Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
1995: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen.
1995 – 1997: Erneuerung der Elektroinstallation.
1996: Umstellung der gesamten Heizanlage auf eine Erdgasheizung, inklusive der Erneuerung der Leitungswege und der Heizkörper.
2000: Erneuerung der Dacheindeckung am Nebengebäude.
Die Abwasserentsorgung des Anwesens erfolgt über eine Dreikammerkläranlage.
Das Haupt- und das Nebengebäude präsentieren sich aktuell in einem guten Bau- und Sanierungszustand.
Die auf dem Grundstück befindlichen Scheunen und das Nebengelass bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl als Stauraum als auch zur Tierhaltung.
Durchgeführte Sanierungsarbeiten (ab 1994):
Ab dem Jahr 1994 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten sowohl am Haupt- als auch am Nebengebäude durchgeführt, um den Zustand der Immobilie zu modernisieren:
1994 – 1995: Erneuerung der Fenster. Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
1995: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen.
1995 – 1997: Erneuerung der Elektroinstallation.
1996: Umstellung der gesamten Heizanlage auf eine Erdgasheizung, inklusive der Erneuerung der Leitungswege und der Heizkörper.
2000: Erneuerung der Dacheindeckung am Nebengebäude.
Die Abwasserentsorgung des Anwesens erfolgt über eine Dreikammerkläranlage.
Das Haupt- und das Nebengebäude präsentieren sich aktuell in einem guten Bau- und Sanierungszustand.
Die auf dem Grundstück befindlichen Scheunen und das Nebengelass bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl als Stauraum als auch zur Tierhaltung.
Lagebeschreibung Großobringen gilt aufgrund seiner guten verkehrstechnischen Anbindung als ein etablierter Wohn- und Gewerbestandort.
Die Gemeinde verfügt über einen straßenbegleitenden Radweg mit einer E-Bike-Ladestation, welcher die Verbindung nach Daasdorf und entlang der B 85 nach Weimar sicherstellt.
Der dörfliche Charakter wird durch zahlreiche Grünflächen und offene Plätze bestimmt. Die nahegelegene Prinzenschneise (Schwedenschanze) bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Die historische evangelische Kirche, deren Baujahr auf 1431 datiert ist, bildet den zentralen Punkt des Dorfes.
Das gesellschaftliche Leben wird maßgeblich durch die Aktivitäten des Fußball-, Kirmes- und Heimatvereins sowie der Freunde der Freiwilligen Feuerwehr gefördert.
Die Gemeinde beheimatet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Betrieben. Zu den ansässigen Einrichtungen zählen unter anderem: Gastronomie, Zahnarzt, mehrere Handwerksbetriebe, ein Blumenladen, ein Hundesalon, ein Friseurladen, ein Landmaschinenhandel mit Tankstelle und die örtliche Agrargenossenschaft
Die spezifische Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr ruhige und sonnige Position am Ortsrand aus.
Die Gemeinde verfügt über einen straßenbegleitenden Radweg mit einer E-Bike-Ladestation, welcher die Verbindung nach Daasdorf und entlang der B 85 nach Weimar sicherstellt.
Der dörfliche Charakter wird durch zahlreiche Grünflächen und offene Plätze bestimmt. Die nahegelegene Prinzenschneise (Schwedenschanze) bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Die historische evangelische Kirche, deren Baujahr auf 1431 datiert ist, bildet den zentralen Punkt des Dorfes.
Das gesellschaftliche Leben wird maßgeblich durch die Aktivitäten des Fußball-, Kirmes- und Heimatvereins sowie der Freunde der Freiwilligen Feuerwehr gefördert.
Die Gemeinde beheimatet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Betrieben. Zu den ansässigen Einrichtungen zählen unter anderem: Gastronomie, Zahnarzt, mehrere Handwerksbetriebe, ein Blumenladen, ein Hundesalon, ein Friseurladen, ein Landmaschinenhandel mit Tankstelle und die örtliche Agrargenossenschaft
Die spezifische Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr ruhige und sonnige Position am Ortsrand aus.
Sonstiges Beide Wohneinheiten sind frei von Mietverhältnissen und stehen dem Käufer nach erfolgtem Besitzübergang beräumt zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ralf Dietz
