Erstbezug: Moderne, altersgerechte Eigentumswohnung direkt an der Saale mit großem Balkon
Etagenwohnung, 102 m², 4 Zimmer, 07774 Camburg
Details
| Betreuer | 33 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 07774 |
| Ort | Camburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 1.828 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 34 m² |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 295.162 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Baujahr | 2025 |
Details
| Betreuer | 33 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 07774 |
| Ort | Camburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 1.828 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 34 m² | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 295.162 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| Baujahr | 2025 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven Eigentumswohnung, die auf über 100 Quadratmetern reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie bietet. Bereits beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der eine angenehme Weitläufigkeit vermittelt und von dem aus alle Räume separat begehbar sind, was für ideale Privatsphäre sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offene Wohnküche, ein kommunikativer Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus öffnet sich der Raum zu einem wahren Highlight: dem spektakulären, 33 Quadratmeter großen Balkon. Lassen Sie hier die Seele baumeln und genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick, der über die sanften Windungen der Saale und das malerische Saaletal schweift – eine Aussicht, die zu jeder Tages- und Jahreszeit fasziniert.
Für den Nachwuchs sind zwei helle und freundliche Kinderzimmer vorgesehen, die mit über 13 Quadratmetern mehr als genug Raum zum Spielen, Lernen und Träumen bieten. Der private Rückzugsort für die Eltern, ein behagliches Schlafzimmer mit 12 Quadratmetern, verspricht nicht nur ruhige Nächte, sondern verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum traumhaften Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag mit einem ersten Blick ins Grüne beginnen.
Praktischer Stauraum ist durch ein eigenes, 10 Quadratmeter großes Kellerabteil im Untergeschoss ebenfalls mehr als ausreichend vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die flexible Möglichkeit, Ihre Waschmaschine entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder direkt in der Wohnung anzuschließen. Diese durchdachte Wohnung vereint eine familiengerechte Raumaufteilung mit einer einmaligen Lage und Lebensqualität.
Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offene Wohnküche, ein kommunikativer Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus öffnet sich der Raum zu einem wahren Highlight: dem spektakulären, 33 Quadratmeter großen Balkon. Lassen Sie hier die Seele baumeln und genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick, der über die sanften Windungen der Saale und das malerische Saaletal schweift – eine Aussicht, die zu jeder Tages- und Jahreszeit fasziniert.
Für den Nachwuchs sind zwei helle und freundliche Kinderzimmer vorgesehen, die mit über 13 Quadratmetern mehr als genug Raum zum Spielen, Lernen und Träumen bieten. Der private Rückzugsort für die Eltern, ein behagliches Schlafzimmer mit 12 Quadratmetern, verspricht nicht nur ruhige Nächte, sondern verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum traumhaften Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag mit einem ersten Blick ins Grüne beginnen.
Praktischer Stauraum ist durch ein eigenes, 10 Quadratmeter großes Kellerabteil im Untergeschoss ebenfalls mehr als ausreichend vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die flexible Möglichkeit, Ihre Waschmaschine entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder direkt in der Wohnung anzuschließen. Diese durchdachte Wohnung vereint eine familiengerechte Raumaufteilung mit einer einmaligen Lage und Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.04.2032 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 36,34 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Erleben Sie in den hochwertig sanierten Wohnungen eine exklusive Ausstattung, die modernen Komfort mit stilvoller Eleganz verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten für behagliche Wärme. Die Böden sind mit modernem Vinyl-Design-Boden oder optional mit edlem Eichen-Natur-Parkett ausgelegt. Alle Wände werden mit Malervlies versehen, in hoher Q3-Qualität gespachtelt und weiß gestrichen, was ein helles und einladendes Ambiente schafft.
Die Bäder sind als persönliche Wellnessoasen konzipiert und verfügen über bodengleich geflieste Duschen mit Glastrennwänden sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Für maximalen Komfort und Energieeffizienz werden hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutz-Kunststofffenster in Holzhoptik verbaut , ergänzt durch elektrisch betriebene Außenrollos als Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren erfüllen hohe Schallschutz- und Sicherheitsanforderungen mit einer Dreifachverriegelung. Eine moderne, sternförmig verlegte Datenverkabelung mit RJ45-Buchsen in jedem Aufenthaltsraum sichert Ihnen flexible Anschlussmöglichkeiten für Netzwerk und Telefonie. Die Balkone und Terrassen laden mit einem langlebigen WPC-Belag und einer eigenen Außenzapfstelle für Strom zum Verweilen ein.
Die Bäder sind als persönliche Wellnessoasen konzipiert und verfügen über bodengleich geflieste Duschen mit Glastrennwänden sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Für maximalen Komfort und Energieeffizienz werden hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutz-Kunststofffenster in Holzhoptik verbaut , ergänzt durch elektrisch betriebene Außenrollos als Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren erfüllen hohe Schallschutz- und Sicherheitsanforderungen mit einer Dreifachverriegelung. Eine moderne, sternförmig verlegte Datenverkabelung mit RJ45-Buchsen in jedem Aufenthaltsraum sichert Ihnen flexible Anschlussmöglichkeiten für Netzwerk und Telefonie. Die Balkone und Terrassen laden mit einem langlebigen WPC-Belag und einer eigenen Außenzapfstelle für Strom zum Verweilen ein.
Lagebeschreibung Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der malerischen Landschaft des mittleren Saaletals, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre reizvolle Natur und ihre kulturellen Schätze bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und den charakteristischen Weinbergen des Saale-Unstrut-Gebiets, wohnen Sie hier in einer der schönsten Gegenden Thüringens. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die dynamische Universitäts- und Wirtschaftsstadt Jena, die Sie mit dem Auto oder bequem mit der Regionalbahn in kürzester Zeit erreichen. Diese perfekte Balance aus naturnaher Erholung und der Nähe zu einem urbanen Zentrum macht die Lage ideal für Pendler und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen, aber nicht auf dessen Vorteile verzichten möchten.
Die Kleinstadt Camburg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof sichert Ihnen eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität in die gesamte Region. Für die Freizeitgestaltung liegen die Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür: Der beliebte Saale-Radwanderweg lädt zu ausgedehnten Touren ein, während der Fluss selbst zum Kanufahren und Entspannen einlädt. Historische Burgen und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung runden das vielfältige Angebot ab und garantieren einen hohen Erholungswert.
Das Objekt selbst genießt eine privilegierte und ruhige Lage im Herzen der Stadt. Eines der herausragendsten Merkmale ist die unmittelbare Nähe zum Saaleufer, die Ihnen einen unverbaubaren Blick und ein Gefühl von Weite und Ruhe schenkt. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einem Spaziergang entlang des Flusses oder genießen den Abend auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen und friedlichen Atmosphäre erreichen Sie den historischen Stadtkern sowie alle wichtigen Anlaufpunkte bequem zu Fuß. Hier verbindet sich der Traum vom ruhigen Wohnen am Wasser mit den praktischen Vorteilen eines kurzen Weges zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Kleinstadt Camburg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof sichert Ihnen eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität in die gesamte Region. Für die Freizeitgestaltung liegen die Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür: Der beliebte Saale-Radwanderweg lädt zu ausgedehnten Touren ein, während der Fluss selbst zum Kanufahren und Entspannen einlädt. Historische Burgen und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung runden das vielfältige Angebot ab und garantieren einen hohen Erholungswert.
Das Objekt selbst genießt eine privilegierte und ruhige Lage im Herzen der Stadt. Eines der herausragendsten Merkmale ist die unmittelbare Nähe zum Saaleufer, die Ihnen einen unverbaubaren Blick und ein Gefühl von Weite und Ruhe schenkt. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einem Spaziergang entlang des Flusses oder genießen den Abend auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen und friedlichen Atmosphäre erreichen Sie den historischen Stadtkern sowie alle wichtigen Anlaufpunkte bequem zu Fuß. Hier verbindet sich der Traum vom ruhigen Wohnen am Wasser mit den praktischen Vorteilen eines kurzen Weges zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
51.05297
11.70774
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Dietz
