Top-Renditeobjekt im Jenaer Stadtzentrum – Wohn- & Geschäftshaus mit etablierter Gastronomie
Wohn- und Geschäftshaus, 698 m², 30 Zimmer, 07743 Jena
Details
| Betreuer | 61 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 07743 |
| Ort | Jena |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 698 m² |
| Nutzfläche | 933 m² |
| Grundstücksgröße | 321 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Schlafzimmer | 25 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 3.300.000 € |
| Warmmiete | 16.100 € |
| Provision | 2,5 % zzgl. MwSt |
| Währung | € |
| Baujahr | 1742 |
| aktuelle jährliche Nettokaltmiete | 156.480 € |
| erzielbare jährliche Nettokaltmiete | 156.480 € |
| Mögliche Rendite | 4,74 % |
Details
| Betreuer | 61 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 07743 |
| Ort | Jena | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 698 m² | Nutzfläche | 933 m² |
| Grundstücksgröße | 321 m² | Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Schlafzimmer | 25 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 3.300.000 € | Warmmiete | 16.100 € |
| Provision | 2,5 % zzgl. MwSt | Währung | € |
| Baujahr | 1742 | aktuelle jährliche Nettokaltmiete | 156.480 € |
| erzielbare jährliche Nettokaltmiete | 156.480 € | Mögliche Rendite | 4,74 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus am Johannisplatz 16 ist ein kernsaniertes, historisches Innenstadtobjekt mit einer heute klar strukturierten Nutzungsaufteilung aus Wohnen und Gewerbe. Insgesamt stehen rund 933 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon 235 m² gewerblich genutzt. Die Immobilie besteht aus Erdgeschoss, drei Wohnetagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss wurde 2024 vollständig umgebaut und beherbergt nun ein modernes Restaurant. Der Gewerbemietvertrag läuft noch 18 Jahre, ist mit persönlicher Haftung abgesichert und beinhaltet drei fest vereinbarte Mieterhöhungen – ein seltener, stabiler Cashflow mit langfristiger Planungssicherheit.
Die darüberliegenden Etagen sind in Wohnraum und Zimmerflächen unterteilt und solide vermietet. Das Gebäude erzielt aktuell ca. 14.000 € Nettomiete pro Monat, ohne Leerstand. Der Innenhof wurde im Zuge des Restaurantumbaus überbaut und bietet zusätzlich drei Stellplätze, wovon einer vermietet ist.
Das Objekt blickt auf eine lange Historie zurück – Ursprung 1742/1752, bauliche Erweiterungen bis 1920. Die umfassende Grundsanierung erfolgte 2002 inklusive neuer Fundamente. In den Jahren 2023/2024 wurden zwei neue Heizungen installiert, jeweils mit Wärmerückgewinnung (eine für das Gewerbe, eine für die Wohnungen).
In Summe ein Innenstadtobjekt mit stabiler Vermietung, moderner Gebäudetechnik in den wesentlichen Bereichen und einem langfristig gesicherten Gewerbemieter – eine seltene Kombination in dieser Lage.
Das Erdgeschoss wurde 2024 vollständig umgebaut und beherbergt nun ein modernes Restaurant. Der Gewerbemietvertrag läuft noch 18 Jahre, ist mit persönlicher Haftung abgesichert und beinhaltet drei fest vereinbarte Mieterhöhungen – ein seltener, stabiler Cashflow mit langfristiger Planungssicherheit.
Die darüberliegenden Etagen sind in Wohnraum und Zimmerflächen unterteilt und solide vermietet. Das Gebäude erzielt aktuell ca. 14.000 € Nettomiete pro Monat, ohne Leerstand. Der Innenhof wurde im Zuge des Restaurantumbaus überbaut und bietet zusätzlich drei Stellplätze, wovon einer vermietet ist.
Das Objekt blickt auf eine lange Historie zurück – Ursprung 1742/1752, bauliche Erweiterungen bis 1920. Die umfassende Grundsanierung erfolgte 2002 inklusive neuer Fundamente. In den Jahren 2023/2024 wurden zwei neue Heizungen installiert, jeweils mit Wärmerückgewinnung (eine für das Gewerbe, eine für die Wohnungen).
In Summe ein Innenstadtobjekt mit stabiler Vermietung, moderner Gebäudetechnik in den wesentlichen Bereichen und einem langfristig gesicherten Gewerbemieter – eine seltene Kombination in dieser Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 1742 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2035 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1742 |
Ausstattung Umbau Gastronomieeinheit (EG) in 2024
2 neue Heizungsanlagen 2023/2024 mit Wärmerückgewinnung (getrennt Gewerbe/Wohnen)
3 Stellplätze im Bereich Innenhof (1 vermietet)
Grundsanierung 2002 inkl. neuer Fundamente (laut Angaben)
2 neue Heizungsanlagen 2023/2024 mit Wärmerückgewinnung (getrennt Gewerbe/Wohnen)
3 Stellplätze im Bereich Innenhof (1 vermietet)
Grundsanierung 2002 inkl. neuer Fundamente (laut Angaben)
Lagebeschreibung Jena ist einer der wirtschaftlich stärksten und wachstumsstabilsten Standorte Thüringens. Die Stadt ist geprägt durch Universität und Hochschulen, eine hohe Forschungsdichte sowie einen starken Mittelstand und technologieorientierte Arbeitgeber. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Zuwanderung von Studierenden, Fachkräften und Projektmitarbeitern – und damit für dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in gut angebundenen, innerstädtischen Lagen.
Gleichzeitig ist das Angebot an zentralen Flächen naturgemäß begrenzt. Das wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Stabilität von Mieten aus – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Jena verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung; die Innenstadt ist als Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiestandort etabliert und wird durch ein ganzjährig stabiles Nutzungs- und Besucheraufkommen getragen.
Die Adresse Johannisplatz 16 befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Jenas: sichtbar, zentral und laufstark. Der Standort profitiert von der direkten Nähe zu den wichtigsten Frequenz- und Infrastrukturpunkten der Stadt. Marktplatz und Fußgängerzonen, Universität/Campus, Paradiesbahnhof sowie vielfältige Nahversorger, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch entsteht eine überdurchschnittlich hohe Alltagstauglichkeit für Bewohner und eine sehr gute Kundenreichweite für Gewerbemieter.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Haltestellen und Knotenpunkte liegen in kurzer Distanz, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar ist. Ergänzend sind Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen und Kurzzeitbesuche ein relevanter Vorteil ist.
Städtebaulich zeichnet sich die Mikrolage durch eine stabile Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Diese Nutzungsmischung sorgt für eine breite, gleichmäßige Frequenz über den Tag hinweg – nicht nur abends oder am Wochenende, sondern typischerweise auch werktags durch Studierende, Berufstätige, Innenstadtbesucher und Bewohner. Für Gewerbe bedeutet das: Sichtbarkeit, Laufkundschaft und ein etabliertes Umfeld. Für Wohnen bedeutet es: kurze Wege, maximale Zentralität und eine Lage, die in Jena dauerhaft stark nachgefragt ist.
Unterm Strich ist Johannisplatz 16 ein klassischer A-Standort innerhalb der Stadt – mit sehr guter Vermietbarkeit, hoher Standortqualität und langfristig stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Gleichzeitig ist das Angebot an zentralen Flächen naturgemäß begrenzt. Das wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Stabilität von Mieten aus – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Jena verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung; die Innenstadt ist als Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiestandort etabliert und wird durch ein ganzjährig stabiles Nutzungs- und Besucheraufkommen getragen.
Die Adresse Johannisplatz 16 befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Jenas: sichtbar, zentral und laufstark. Der Standort profitiert von der direkten Nähe zu den wichtigsten Frequenz- und Infrastrukturpunkten der Stadt. Marktplatz und Fußgängerzonen, Universität/Campus, Paradiesbahnhof sowie vielfältige Nahversorger, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch entsteht eine überdurchschnittlich hohe Alltagstauglichkeit für Bewohner und eine sehr gute Kundenreichweite für Gewerbemieter.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Haltestellen und Knotenpunkte liegen in kurzer Distanz, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar ist. Ergänzend sind Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen und Kurzzeitbesuche ein relevanter Vorteil ist.
Städtebaulich zeichnet sich die Mikrolage durch eine stabile Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Diese Nutzungsmischung sorgt für eine breite, gleichmäßige Frequenz über den Tag hinweg – nicht nur abends oder am Wochenende, sondern typischerweise auch werktags durch Studierende, Berufstätige, Innenstadtbesucher und Bewohner. Für Gewerbe bedeutet das: Sichtbarkeit, Laufkundschaft und ein etabliertes Umfeld. Für Wohnen bedeutet es: kurze Wege, maximale Zentralität und eine Lage, die in Jena dauerhaft stark nachgefragt ist.
Unterm Strich ist Johannisplatz 16 ein klassischer A-Standort innerhalb der Stadt – mit sehr guter Vermietbarkeit, hoher Standortqualität und langfristig stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Sonstiges - Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich
- Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weiterführende Objektunterlagen (u. a. Mietübersichten, sowie weitere Detailunterlagen) bei qualifiziertem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises bereitgestellt.
- Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weiterführende Objektunterlagen (u. a. Mietübersichten, sowie weitere Detailunterlagen) bei qualifiziertem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises bereitgestellt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tommy Baumann
