Gut sanierter Gasthof mit Wohnung und Nebengelass in zentraler Lage von Steinbach-Hallenberg
Wohn- und Geschäftshaus, 310 m², 6 Zimmer, 98587 Steinbach-Hallenberg
Details
| Betreuer | 21 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 98587 |
| Ort | Steinbach-Hallenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Baujahr | 1930 |
| erzielbare jährliche Nettokaltmiete | 28.000 € |
| Mögliche Rendite | 5,77 % |
Details
| Betreuer | 21 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 98587 |
| Ort | Steinbach-Hallenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 310 m² | Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 485.000 € |
| Provision | 3,57 % | Währung | € |
| Baujahr | 1930 | erzielbare jährliche Nettokaltmiete | 28.000 € |
| Mögliche Rendite | 5,77 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen hiermit eine liebevoll und umfassend sanierte Immobilie, die eine attraktive Kombination aus Gastronomiebetrieb und großzügigem Wohnraum bietet.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt ein gepflegtes und gemütliches Speiserestaurant, welches einen sofortigen Betrieb ermöglicht.
Die Gastronomiefläche zeichnet sich durch zwei offen gestaltete und einladende Gasträume, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Hier stehen dem Käufer neben zwei offenen Bewirtungsbereichen ein Tresen, eine komplett eingerichtete Küche, sowie drei WCs zur Verfügung.
Bei Gästen beliebt ist der großzügige Außenbereich mit Biergarten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet den zukünftigen Eigentümer eine weitläufige und ebenfalls hochwertig sanierte Wohneinheit. Die Wohnung bietet, mit 7 Zimmern, optimalen Komfort und viel Platz.
In der Wohnung stehen dem neuen Eigentümer, neben 5 Zimmern im Obergeschoss und dazugehörenden 2 Dachgeschosszimmern, zwei Bäder und einem Balkon zur Verfügung.
Im Nebenglas ist neben einer urgemütlichen und rustikalen Gewölbehalle auch im Obergeschoss ein ehemals als Tanzsaal genutzter Raum vorhanden.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie.
Neben einer rustikalen und sehr atmosphärischen Gewölbehalle, die sich ideal für Feierlichkeiten und Events eignet
findet man im Obergeschoss einen, ehemals als Tanzsaal genutzten, großen Raum.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt ein gepflegtes und gemütliches Speiserestaurant, welches einen sofortigen Betrieb ermöglicht.
Die Gastronomiefläche zeichnet sich durch zwei offen gestaltete und einladende Gasträume, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Hier stehen dem Käufer neben zwei offenen Bewirtungsbereichen ein Tresen, eine komplett eingerichtete Küche, sowie drei WCs zur Verfügung.
Bei Gästen beliebt ist der großzügige Außenbereich mit Biergarten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet den zukünftigen Eigentümer eine weitläufige und ebenfalls hochwertig sanierte Wohneinheit. Die Wohnung bietet, mit 7 Zimmern, optimalen Komfort und viel Platz.
In der Wohnung stehen dem neuen Eigentümer, neben 5 Zimmern im Obergeschoss und dazugehörenden 2 Dachgeschosszimmern, zwei Bäder und einem Balkon zur Verfügung.
Im Nebenglas ist neben einer urgemütlichen und rustikalen Gewölbehalle auch im Obergeschoss ein ehemals als Tanzsaal genutzter Raum vorhanden.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie.
Neben einer rustikalen und sehr atmosphärischen Gewölbehalle, die sich ideal für Feierlichkeiten und Events eignet
findet man im Obergeschoss einen, ehemals als Tanzsaal genutzten, großen Raum.
Energieausweis
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem guten Bau und Sanierungszustand.
Beginnend ab dem Jahr 2019 wurden die Fenster als Kunststofffenster eingebaut. Ebenfalls wurde die Elektro- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
Beginnend ab dem Jahr 2019 wurden die Fenster als Kunststofffenster eingebaut. Ebenfalls wurde die Elektro- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Steinbach-Hallenberg. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Sportcenter ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es mehrere Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 2 Gehminuten Entfernung, und der nächste Bahnhof ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 15 Autominuten zu erreichen, was eine gute Verbindung zu weiteren Städten und Regionen ermöglicht.
Gesundheitseinrichtungen wie das Elisabeth Klinikum Schmalkalden und das Zentralklinikum Suhl sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Für Familien und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Sportcenter ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es mehrere Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 2 Gehminuten Entfernung, und der nächste Bahnhof ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 15 Autominuten zu erreichen, was eine gute Verbindung zu weiteren Städten und Regionen ermöglicht.
Gesundheitseinrichtungen wie das Elisabeth Klinikum Schmalkalden und das Zentralklinikum Suhl sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Sonstiges Das Gastronomieobjekt und auch die Wohnung im Obergeschoss werden zurzeit von den Verkäufern genutzt.
Die Verkäufer sichern zu, dass drei Monate nach einer Beurkundung sowohl der gewerbliche als auch der privat zu nutzende Teil der Immobilie an den Käufer herausgegeben wird.
Die Verkäufer sichern zu, dass drei Monate nach einer Beurkundung sowohl der gewerbliche als auch der privat zu nutzende Teil der Immobilie an den Käufer herausgegeben wird.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ralf Dietz
