Historischer Charme mit Potenzial: Ihr gemütliches Reihenhaus in gewachsener Siedlung
Reihenhaus, 73 m², 4 Zimmer, 07745 Jena
Details
| Betreuer | 33 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 07745 |
| Ort | Jena |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 147 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Baujahr | 1958 |
Details
| Betreuer | 33 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 07745 |
| Ort | Jena | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 147 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kaufpreis | 279.000 € |
| Provision | 3,57 % | Währung | € |
| Baujahr | 1958 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus erzählt eine besondere Geschichte: Einst erbaut für die Mitarbeiter des VEB-Jenapharm, besticht es bis heute durch einen überraschend praktischen und durchdachten Grundriss. Hier wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, sodass Ihnen viel Stellfläche auf verhältnismäßig kompakter Fläche zur Verfügung steht – ideal für ein aufgeräumtes Zuhause.
Schon beim Betreten empfangen Sie der Windfang und der optimierte Flur, die perfekt Platz für Garderobe und Schuhe bieten. Die Küche mit Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen. Aktuell ist eine großzügige Küchenzeile installiert, doch optional könnte hier sogar ein gemütlicher kleiner Esstisch Platz finden, um gemeinsam den Morgen zu starten.
Das Wohnzimmer ist mit seinen 21 m² der größte Raum im Haus und bildet das Herzstück. Zwei Fenster sorgen für herrliches Tageslicht und eröffnen den Blick in Ihren grünen Garten. Ein besonderes Highlight ist der erhaltene Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für zusätzliche, wohlige Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional mit einer Raumsparwanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie auch in das Dachgeschoss, das noch ungenutztes Potenzial birgt und sich ideal zu weiterem Wohnraum ausbauen ließe.
Der Keller bietet Ihnen praktischen Stauraum: Neben einem Abstellraum gibt es eine Waschküche und einen Werkstattraum, über den Sie bequem und direkt in den Garten gelangen.
Schon beim Betreten empfangen Sie der Windfang und der optimierte Flur, die perfekt Platz für Garderobe und Schuhe bieten. Die Küche mit Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen. Aktuell ist eine großzügige Küchenzeile installiert, doch optional könnte hier sogar ein gemütlicher kleiner Esstisch Platz finden, um gemeinsam den Morgen zu starten.
Das Wohnzimmer ist mit seinen 21 m² der größte Raum im Haus und bildet das Herzstück. Zwei Fenster sorgen für herrliches Tageslicht und eröffnen den Blick in Ihren grünen Garten. Ein besonderes Highlight ist der erhaltene Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für zusätzliche, wohlige Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional mit einer Raumsparwanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie auch in das Dachgeschoss, das noch ungenutztes Potenzial birgt und sich ideal zu weiterem Wohnraum ausbauen ließe.
Der Keller bietet Ihnen praktischen Stauraum: Neben einem Abstellraum gibt es eine Waschküche und einen Werkstattraum, über den Sie bequem und direkt in den Garten gelangen.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2035 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 307,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus wurde bereits sinnvoll und vorausschauend modernisiert, sodass Sie von einer soliden Bausubstanz profitieren.
Besonders hervorzuheben ist die Dämmung des Daches, welche die Basis für einen zukünftigen Ausbau des Dachgeschosses legt und gleichzeitig zur Energieeffizienz beiträgt. Darüber hinaus wurden bereits 1994 alle Fenster durch hochwertige, 2-fach verglaste Holzfenster ersetzt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Im Badezimmer wurde vor 2001 eine Renovierung vorgenommen und in diesem Zuge sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert – ein wichtiger Schritt zur Sicherung der Bausubstanz. Auch die Elektrik ist in den Feuchträumen Küche und Bad bereits auf einen aktuellen Stand gebracht worden.
Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1994. Hier wäre perspektivisch lediglich eine Erneuerung des Heizkessels empfehlenswert, um die Effizienz weiter zu optimieren.
Das Erscheinungsbild des Hauses wurde durch die vor wenigen Jahren renovierte Fassade aufgewertet, die nun in einem angenehmen Gelbton erstrahlt. Ein weiterer Vorteil ist, dass alle Hausanschlüsse bereits den aktuellen Standards entsprechen.
Besonders hervorzuheben ist die Dämmung des Daches, welche die Basis für einen zukünftigen Ausbau des Dachgeschosses legt und gleichzeitig zur Energieeffizienz beiträgt. Darüber hinaus wurden bereits 1994 alle Fenster durch hochwertige, 2-fach verglaste Holzfenster ersetzt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Im Badezimmer wurde vor 2001 eine Renovierung vorgenommen und in diesem Zuge sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert – ein wichtiger Schritt zur Sicherung der Bausubstanz. Auch die Elektrik ist in den Feuchträumen Küche und Bad bereits auf einen aktuellen Stand gebracht worden.
Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1994. Hier wäre perspektivisch lediglich eine Erneuerung des Heizkessels empfehlenswert, um die Effizienz weiter zu optimieren.
Das Erscheinungsbild des Hauses wurde durch die vor wenigen Jahren renovierte Fassade aufgewertet, die nun in einem angenehmen Gelbton erstrahlt. Ein weiterer Vorteil ist, dass alle Hausanschlüsse bereits den aktuellen Standards entsprechen.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage innerhalb der dynamischen Wissenschafts- und Universitätsstadt Jena. Die Stadt selbst, ein pulsierendes Zentrum für Forschung, Optik und Technologie in Mitteldeutschland, bietet eine ausgezeichnete Makrolage mit bester regionaler und überregionaler Infrastruktur, die Pendlern und Familien gleichermaßen zugutekommt.
In der Mikrolage liegt das Objekt in einem etablierten und sehr gefragten Wohngebiet Jenas, das sich durch seine besondere Ruhe und die grünen Akzente auszeichnet. Obwohl sich die Immobilie nicht am äußersten Stadtrand befindet, ist die unmittelbare Umgebung von einer beschaulichen und naturnahen Atmosphäre geprägt, die den Eindruck einer idyllischen Oase vermittelt. Dieses Quartier bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zum urbanen Leben und einem entspannten Rückzugsort. Die notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, sind komfortabel erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Somit genießen die Bewohner die kurze Distanz zu allen zentralen Einrichtungen der Stadt, einschließlich der Universitätscampus und der Wirtschaftszentren, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und gepflegten Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Diese Lage ist ideal für alle, die eine zentrale, aber zugleich friedliche Nachbarschaft suchen.
In der Mikrolage liegt das Objekt in einem etablierten und sehr gefragten Wohngebiet Jenas, das sich durch seine besondere Ruhe und die grünen Akzente auszeichnet. Obwohl sich die Immobilie nicht am äußersten Stadtrand befindet, ist die unmittelbare Umgebung von einer beschaulichen und naturnahen Atmosphäre geprägt, die den Eindruck einer idyllischen Oase vermittelt. Dieses Quartier bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zum urbanen Leben und einem entspannten Rückzugsort. Die notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, sind komfortabel erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Somit genießen die Bewohner die kurze Distanz zu allen zentralen Einrichtungen der Stadt, einschließlich der Universitätscampus und der Wirtschaftszentren, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und gepflegten Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Diese Lage ist ideal für alle, die eine zentrale, aber zugleich friedliche Nachbarschaft suchen.
Sonstiges Das Haus wird vollständig beräumt übergeben und steht den Käufern kurzfristig zur Verfügung.
50.91480
11.57320
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Dietz
