Kapitalanlage oder Eigennutzung+++Zwei-Zimmer-ETW im sanierten Altbau+++

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NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ04318 OrtLeipzig / Anger-Crottendorf
BundeslandSachsen LandDeutschland
Wohnfläche58 m² Gesamtfläche58 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche58 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl5
BodenLaminat, Fliesen BadFenster, Wanne
AbstellraumJa KellerraumJa
Kabel Sat TVJa WG geeignetJa
Kaufpreis130.000 € Hausgeld198 €
Kaufpreis pro qm2.241,38 € Käuferprovision (Aussen)3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Soll)400 € ProvisionspflichtigJa
Verkäuferprovision (Innen)3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis externe ObjnrIT-ETW02_AC
StatusAktiv Betreuer15
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mitte der 90iger Jahre umfangreich sanierten Altbaus. Das Objekt verfügt über neun Wohn- und einer Gewerbeeinheit(en) im Vorderhaus und einer Wohneinheit im Hinterhaus (zwei getrennte WEG`s).

Die Wohnräume sind fast gleich groß, die Küche ist zum Flur hin offen gestaltet. Das geflieste Bad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.Durch die attraktive Raumgestaltung (Grundriss) ist eine Neuvermietung immer zügig erfolgt.

Der Eigentümer lässt bis Mai 2021 Renovierungsmaßnahmen durchführen. Dabei werden folgende Arbeiten ausgeführt: Erneuerung Bodenbeläge in den Wohnräumen, Instandsetzung und ggf. Erneuerung Sanitärkeramik, Instandsetzung der Innentüren, Entfernung alter Tapeten und malermäßige Instandsetzung.

Zur Wohnung gehört noch eine Abstellkammer im Treppenhaus und eine Kellerbox.

 
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf an der Grenze zum Stadtgebiet Reudnitz, in einer ruhig gelegenden Seitenstraße. Der Lene-Voigt-Park befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Diese infrastrukturellen Eigenschaften wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten sind für innerstädtische Lagen typisch.

Sonstige :

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % (inkl. MwSt.) verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

  • Ivonne Tews

Frau Ivonne Tews
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH

Waldstraße 55
04105 Leipzig

Tel.: +49 (0)178 - 825 26 27
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