+++Neu errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großem Gru ...

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04509 OrtZwochau b Delitzsch
BundeslandSachsen LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Gesamtfläche172 m²
Grundstücksgröße771 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2 Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungWärmepumpe Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien BodenLaminat, Fliesen
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne KücheEinbauküche
Gäste WCJa AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
DachbodenJa Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro qm2.899,23 € Käuferprovision (Aussen)3 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)450 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)450 €
ProvisionspflichtigJa Verkäuferprovision (Innen)3 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis
Verfügbar ab (Text)sofort externe ObjnrJO_EFH_ZW_L1d
StatusAktiv Betreuer18
Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein, im Jahr 2020 neu errichtetes, Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172 m².

Das Haus ist ein KfW-Effizienzhaus 55, nach EnEV 2014.

Es verfügt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Wärmetauscher.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung, als 2 Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang und einer Wohnfläche von ca. 70 m², welche bereits vermietet ist. Hier wird eine monatliche Kaltmiete von 450,-€ erziehlt.

Das Wohnhaus hat einen separaten Eingang und verfügt im Erdgeschoss über einen großen, offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zum Garten, sowie über einen großzügigen Küchenbereich mit Einbauküche und separater Kochinsel. Die Elektrogeräte sind von Miele und der Herd ist mit einem Bora PURE-Abzugssystem ausgestattet.

Außerdem steht Ihnen ein Bad mit Dusche & Fenster zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatfußboden verlegt. Die gesamte Immobilie wird ausschließlich über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume mit französischem Balkon, sowie das Arbeits- und das Gästezimmer des Hauses.

Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne, einen modernen Waschtisch und eine separate, bodentiefe Dusche.

Bis auf die Dachfenster verfügt das gesamte Wohnhaus, wie auch die Einliegerwohnung, über manuell zu bedienende Rollläden.

Die Außenanlagen des Hauses müssten vom Käufer, in Eigenleistung, noch fertig gestellt werden. Das Material für Wege und Terrasse steht allerdings schon bereit.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Das Objekt befindet sich in Zwochau.

Zwochau liegt ca. 30 km ( 24 min) östlich der Stadt Halle (Saale) und ca. 22 km (28 min) nordwestlich von Leipzig.

Die Bundesautobahn 9 verläuft westlich und ist über den Anschluss Wiedemar (ca. 3 km) erreichbar. Die Ortschaft wird durch die großen Tagebaurestlöcher des ehemaligen mitteldeutschen Braunkohlenreviers geprägt.

So entstehen auf dem Gebiet der Ortschaft derzeit der Werbeliner See, der Grabschützer See und der Zwochauer See als Teil des neuen Sächsischen Seenlandes.

Ausstattung:

- 2020 neu errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Wohnfläche Haus: ca 171 m²

- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 70 m²

- Mieteinnahme mtl. 450,00 € (Kaltmiete)

- KfW-Effizienzhaus 55

- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Wärmetauscher

- Fußbodenheizung

- Rollläden an allen Fenstern (außer Dachfenster)

- separate Einliegerwohnung (vermietet)

Wohnhaus:

- offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zum Garten

- großzügiger Küchenbereich mit Einbauküche und separater Kochinsel

- Elektrogeräte von Miele und Herd mit Bora PURE-Abzugssystem

- Bad mit Dusche & Fenster

- Hauswirtschaftsraum

- Erdgeschoss gefliest

- Obergeschoss mit hochwertigem Laminatfußboden

- Obergeschoss mit drei Schlafräumen mit französischen Balkonen

- Arbeits- und Gästezimmer

- Hauptbad mit Eckbadewanne, modernem Waschtisch und separater, bodentiefer Dusche

Sonstige :

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

LEIPZIG | estate Immobilienmakler in Leipzig

Herr Jan Ohnesorge
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