Das Wohnhaus wurde im Jahr 1937 in dreigeschossiger, vollunterkellerter Massivbauweise!!! errichtet und bietet somit Platz für 2 Familien.

Es befand sich seit je her in Familienbesitz und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ein Teil des Dachgeschosses beinhaltet bereits zwei Wohnräume. Ein weiterer Teil eignet sich sehr gut für den Ausbau, um weitere Wohnfläche zu schaffen.

Über 3 Etagen verteilt befinden sich insgesamt 8 Wohnräume, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Abstellräume auf einer Wohnflläche von ca. 170 m². Die Fußböden sind aktuell mit Teppichbelag, PVC, oder Fliesen ausgestattet. Darunter befindet sich Dielenfußboden.

Die beiden Bäder wurden in den 80er Jahren modernisiert. Die gesamte Elektrik muss erneuert werden. Der Anschluss eines, oder mehrerer Kamine ist im Objekt probelmlos möglich.

Das großzügige Kellergeschoss bietet nicht nur Platz für den abgegrenzten Heizraum, sondern auch Möglichkeiten zur Einrichtung eines Hobbyraumes. Zudem sind weitere Lagerflächen, wie auch - typisch für Bauten dieser Zeit - ein Tiefkeller vorhanden.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Jahr 1994 eingebaut, wobei Einzelkomponenten bereits ausgetauscht wurden. Ebenfalls in den 90er Jahren wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Das Objekt ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Alle weiteren Hausanschlüsse entsprechen ebenfalls den heutigen Standards.

Direkt angrenzend an das Wohngebäude befinden sich weitere Flächen (Nebengebäude), unterteilt in die ehemalige Waschküche, Garage und 2 ehemalige Stallungen/Schuppen.Ganzflächig darüber gelegen befindet sich der alte Heuboden.

In den 80iger Jahren wurde noch eine zweite Einzelgarage gebaut.

Im hinteren Teil des Grundstückes erstreckt sich ein großzügiger, sonniger und gepflegter Garten, mit Grünflächen, Blumenbeeten und gepflegten

Obstbäumen. Hier hat man einem unverbauten Blick in die Natur und kann entspannen, sich wohlfühlen und den Sonnenuntergang auf gemütlichen Sitzecken genießen.

Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2034
Endenergieverbrauch: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Das Objekt befindet sich der ca. 30 km südwestlich von Leipzig gelegenen Gemeinden Profen.

Profen ist eine Ortschaft der Gemeinde Elsteraue an der Weißen Elster im Burgenlandkreis, in Sachsen-Anhalt.

Durch die direkte Anbindung an die B2 sind es nur wenige Autominuten in die benachbarten Städte Zeitz, Borna, Gera und Leipzig. Die Nähe zur A38 und den Flughafen Halle-Leipzig bieten darüber hinaus ideale Anschlüsse an den Fernverkehr.

Der Bahnhof Profen ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Die Buslinie 850, Hohenmölsen - Profen - Zeitz führt direkt durch den Ort.

Die Öffentlichen Verkehrsmittel werden ständig erweitert.

So erreichen Sie, zum Besipiel mit dem Regionalexpress, die Stadt Leipzig in ca. 30 min.

Profen ist geprägt durch seine agrarwirtschaftlich genutzten Flächen und seine Nähe zur Leipziger Seenlandschaft.

Profen lockt mit zahlreichen Freizeitangeboten, wie einem Anglerteich und einen Aussichtsturm. Die Weiße Elster lädt Wasserwanderer zum Boot fahren ein. Der Elsterradweg für durch Profen, am Wildgehege vorbei, an der freiwilligen Feuerwehr und dem Landgasthof entlang.

Durch ein in dieser Region einmaliges Rekultiverungsprogramm auf ehemaligen Abraumkippen eines nahegelegenden Tagebaus entstand auf ca. 150 ha ein Freizeit- und Erholungsgebiet. Dessen Zentrum der ca. 36 ha große Mondsee mit seinen Rad- und Wanderwegen bildet. Hier können Sie baden, campen, einen Irrgarten besuchen und weitere diverse Freizeitmöglichkeiten nutzen.

Der neu entstandene Tagebausee in Zwenkau befindet sich ebenfalls in nur 15 km Entfernung.

In den kommenden Jahren ist ein weiteres Naherholungsgebiet mit Seen bei Profen geplant.

Die Kindertagesstätte "Kinderträume" ist ca. 2 km entfernt.

Die Grundschule befindet sich in Tröglitz, ca. 7 km & die Sekundarschule in Reuden, ca. 3 km entfernt. Die Schüler werden mit Schulbussen befördert.

Das Geschwister-Scholl-Gymnasium in Zeit ist ca. 12 km entfernt.

Im nahe gelegenen Ort Pegau, ca. 6 km entfernt, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs.

Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung.

Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Für die im Exposé genannten Angaben und deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.