Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 neu errichteten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist mit Teppichbelag ausgestattet. Alle Räume sind über den Flur erschlossen. Die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für einen Esstisch.

Im gefliesten Bad befindet sich eine Wanne sowie der Anschluss für die Waschmaschine.

Der gemütliche Balkon mit Südausrichtung ist über das praktisch geschnittene Wohnzimmer begehbar und eröffnet Ihnen einen angenehm grünen Blick in den Innenhof des Wohnensembles.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Das Haugeld beträgt derzeit (Stand 31.12.2022) monatlich, inklusive der Erhaltungsrücklage 193,-€ für die Eigentumswohnung und 11,-€ für den Stellplatz.

Der Anteil an Erhaltungsrücklage im o.g. Hausgeld beträgt monatlich 30,82 € für die Wohneinheit und 2,30 € für den Stellplatz.

Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt derzeit 53,94€/Monat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2026
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Böhlitz-Ehrenberg.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sind fußläufig erreichbar. Ein Aldi-Markt und ein weiterer Netto-Markt befinden sich in ca. 850 m Entfernung.

Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 7, die in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt verkehrt. Die Fahrzeit vom Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten.

Die Buslinie 62 verbindet den Ortsteil mit Lausen.

Böhlitz-Ehrenberg ist mit der Bahn über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch im Osten und den Haltepunkt Rückmarsdorf im Süden zu erreichen. Alle drei Stationen haben eine periphere Lage.

Die Linie S1 der S-Bahn Mitteldeutschland verkehrt im 30-Minuten-Takt, die Regionalbahn nach Weißenfels, Naumburg (Saale) und Erfurt im Stundentakt.

Für den Individualverkehr ist Böhlitz-Ehrenberg über die A 9, Ausfahrt Leipzig-West, und von dort über die B 181 (Leipzig–Merseburg) zu erreichen.

Eine Mittelschule sowie eine mehrzügige Grundschule sind in Böhlitz-Ehrenberg vorhanden.

Weiterhin gibt es in Gundorf eine traditionsreiche Grundschule. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Max-Klinger-Schule in Grünau sowie das Robert-Schumann-Gymnasium in Lindenau.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

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