großzügige 70m²; 2-Raum-Wg. mit Pkw-SP, in Lützen, in gepflegter Wohnanlage, Frei ab 30. Juni 2026!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | RA-Merse10_ETW05 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 06686 |
| Ort | Lützen |
| Straße | Merseburger Straße |
| Hausnummer | 10 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Bad | Wanne |
| Kellerraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Kaufpreis | 97.500 € |
| Hausgeld | 339 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.321,43 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 2,975% |
| Stellplatzkaufpreis | 5.000 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionspflichtig | Ja |
| externe Objnr | RA-Merse10_ETW05 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 22 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 06686 |
| Ort | Lützen | Straße | Merseburger Straße |
| Hausnummer | 10 | Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² | Gesamtfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Boden | Laminat, Fliesen | Bad | Wanne |
| Kellerraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja | Kaufpreis | 97.500 € |
| Hausgeld | 339 € | Kaufpreis pro qm | 1.321,43 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 2,975% | Stellplatzkaufpreis | 5.000 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja | Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 70m² große 2-Zimmer-Wohnung, mit großem Glaserker, Bad mit Wanne, im komfortablen Neubau (Bj. 1995), in ruhiger und gepflegter Wohnanlage, am Stadtrand von Lützen.
Das Objekt verfügt über eine weitläufige offene Grünanlage, eigene Pkw-Stellplätze, großzügige Keller sowie einen Fahrrad- u. Waschraum.
Das Mietverhältnis ist seitens des Mieters zum 30.06.2026 gekündigt und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die erzielbare Miete beträgt in etwa 7,50 Euro/m², zzgl. 35,- Euro für den Pkw-Stellpatz, womit eine JNKM von 6.720, - Euro erzielbar wäre.
die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM-Soll: 560, 00 Euro (p.A. 6.360, - Euro)
BKVz.-Soll: 200,00 Euro
WM-Soll: 760,00 Euro
HG: 339,00 Euro (lt. WP 2026)*
Soll-Überschuss (WM-HG), anfänglich; 421,- Euro/Monat bzw. 5.252, - Euro p.A.
*darin sind 123,57 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagen eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 513,01 Euro/Jahr (42,75 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 4.000, - Euro/Jahr und weist aktuell einen Stand von etwa 42.000, - Euro aus. Ebenso sind in der Hausgeld-Vorauszahlung 3.500, - Euro für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1.282,53 /10.000.
Die WEG befindet sich im sehr gut verwalteten Zustand.
Hinweise:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, zeigen die Bilder den Zustand der Vorvermietung, im Jahr 2022.
Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 97.500, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m², welcher je nach Portal ggf. verfälscht dargestellt werden kann.
Sie suchen gleich eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage? - Die baugleiche Wohnung steht im Nachbarhaus mit einer JNKM von 6.360, - Euro zur Verfügung! Bis dato ist auch ein Paketkauf von 2 ETW möglich.
Das Objekt verfügt über eine weitläufige offene Grünanlage, eigene Pkw-Stellplätze, großzügige Keller sowie einen Fahrrad- u. Waschraum.
Das Mietverhältnis ist seitens des Mieters zum 30.06.2026 gekündigt und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die erzielbare Miete beträgt in etwa 7,50 Euro/m², zzgl. 35,- Euro für den Pkw-Stellpatz, womit eine JNKM von 6.720, - Euro erzielbar wäre.
die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM-Soll: 560, 00 Euro (p.A. 6.360, - Euro)
BKVz.-Soll: 200,00 Euro
WM-Soll: 760,00 Euro
HG: 339,00 Euro (lt. WP 2026)*
Soll-Überschuss (WM-HG), anfänglich; 421,- Euro/Monat bzw. 5.252, - Euro p.A.
*darin sind 123,57 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagen eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 513,01 Euro/Jahr (42,75 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 4.000, - Euro/Jahr und weist aktuell einen Stand von etwa 42.000, - Euro aus. Ebenso sind in der Hausgeld-Vorauszahlung 3.500, - Euro für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1.282,53 /10.000.
Die WEG befindet sich im sehr gut verwalteten Zustand.
Hinweise:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, zeigen die Bilder den Zustand der Vorvermietung, im Jahr 2022.
Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 97.500, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m², welcher je nach Portal ggf. verfälscht dargestellt werden kann.
Sie suchen gleich eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage? - Die baugleiche Wohnung steht im Nachbarhaus mit einer JNKM von 6.360, - Euro zur Verfügung! Bis dato ist auch ein Paketkauf von 2 ETW möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 68.70 kWh/(m²*a)
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2028 |
Lage: Ruhig gelegene Neubauanlage am westlichen Stadtrand (in Feldrandlage) von Lützen, mit hervorragender Verkehrsanbindung in dan gesamten Ballungsraum Halle/Leipzig, durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A9 und A38. - Ideal für Pendler!
In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für die heißen Sommermonate finden Sie ein Freibad, in nicht einmal 3 Gehminuten Entfernung. Für die weitere Freizeitgestaltung finden Sie in Lützen neben dem Schloss, einen großen Park mit Kletterwald, Tiergehege und ordentlicher Gastronomie.
In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für die heißen Sommermonate finden Sie ein Freibad, in nicht einmal 3 Gehminuten Entfernung. Für die weitere Freizeitgestaltung finden Sie in Lützen neben dem Schloss, einen großen Park mit Kletterwald, Tiergehege und ordentlicher Gastronomie.
1
51.26152
12.13737
1
1
Ausstattung: - Laminat
- Bad mit Wanne
- großer Keller
- WaMa-Raum im Keller
- Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz
- Bad mit Wanne
- großer Keller
- WaMa-Raum im Keller
- Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.
Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.
Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.
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Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.
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