+++Vier vermietete-ETW´s im Paket, 18.480,- € Jahresnettomiete, san. Altbau, Leipzig-Südwest+++

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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externe ObjnrIT-3714
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04229
OrtLeipzig / Kleinzschocher
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche245 m²
Gesamtfläche245 m²
Grundstücksgröße950 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche245 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Gewerbeeinheiten1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl5
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KellerraumJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis430.000 €
Hausgeld1.138 €
Kaufpreis pro qm1.751,74 €
Käuferprovision (Aussen)3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.540 €
Verkäuferprovision (Innen)3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
externe ObjnrIT-3714 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04229
OrtLeipzig / Kleinzschocher BundeslandSachsen
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche245 m² Gesamtfläche245 m²
Grundstücksgröße950 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche245 m² Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Gewerbeeinheiten1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl5
BodenLaminat, Fliesen FahrstuhlKein Fahrstuhl
KellerraumJa Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa Kaufpreis430.000 €
Hausgeld1.138 € Kaufpreis pro qm1.751,74 €
Käuferprovision (Aussen)3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.540 €
Verkäuferprovision (Innen)3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen drei vermietete Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in benachbarten Wohngebäuden aus zwei Eigentümergemeinschaften. Das Gründerzeit-Wohnensemble wurde um 1889 erbaut und stehen unter Denkmalschutz. Das 1994 ausgeführte Sanierungskonzept beinhaltete eine grundlegende Instandsetzung und eine umfassende Erneuerung der Haustechnik. Ein besonderes Augenmerk galt dem Erhalt der Fassaden und den, mit aufwendigen Holzdrechselelementen verzierten, Treppenhäusern. Im Jahr 2007 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen in allen Wohnungen und technischen Anlagen.

 
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1889
ZustandSaniert
Jahr der letzten Modernisierung2007
EnergieausweisWegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Lage: Dem innovativen Geist der Gründerzeitepoche verdankt der Stadtteil Kleinzschocher noch bis heute seine großbürgerliche und repräsentative Erscheinung. Stadthäuser mit Ornament geschmückten Fassaden und weitläufigen Hofgärten im Inneren der Straßenzüge sind das charakteristische Merkmal der Carré Bebauung von Kleinzschocher.
Die faszinierende Flusslandschaft der Weißen Elster und der Pleiße, der Karl-Heine-Kanal, der südliche Auewald und der nahegelegene Cospudener Badesee ziehen ein grünblaues Band um die Vorstadt. Sie bieten neben Ruhe und Entspannung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants am Wasser alles liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Stadtkern Leipzigs mit Gewandhaus, Oper und Rathaus ist nur ca. 5 Kilometer entfernt. Die Fahrt hinüber durch die Auenlandschaft ist auch mit dem Fahrrad bequem zu bewältigen. Es ist einer der beliebtesten Fahrradwege der Stadt Leipzig und ist naturnah angelegt. Die hervorragende eigene Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die innenstadtnahe und gleichzeitig ruhige und grüne Lage, machen das Wohnviertel Kleinzschocher zur begehrten Wohnadresse in Leipzig.
51.31560
12.32110
1
0
Ausstattung: Zum Verkauf stehen folgende Einheiten:

Objekt 1
- EG Büro/Laden mit ca. 108 m²
- 1.OG links: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43,3 m²
- 1. OG rechts: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m²

Objekt 2 (Nachbarobjekt):
- EG links: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40,6 m²

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.
Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

LEIPZIG | estate Immobilienmakler in Leipzig