+++vermietete Gewerbeeinheit im san. Altbau+++ Jahresnettomiete 7.128,- € .
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | IT-3735_GEW |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 04229 |
| Ort | Leipzig / Kleinzschocher |
| Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 108 m² |
| Bürofläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | 108 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Boden | Laminat |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 526 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.944,44 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 6 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 594 € |
| externe Objnr | IT-3735_GEW | Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 04229 |
| Ort | Leipzig / Kleinzschocher | Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 108 m² |
| Bürofläche | 108 m² | Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | 108 m² | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 4 |
| Boden | Laminat | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 526 € | Kaufpreis pro qm | 1.944,44 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 6 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 594 € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 2015 an eine Physiotherapie vermietet ist. Die aktuell vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich 594,00 €.
Das Gründerzeithaus mit 13 Einheiten wurde um 1899 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das 1994 ausgeführte Sanierungskonzept beinhaltete eine grundlegende Instandsetzung und eine umfassende Erneuerung der Haustechnik. Ein besonderes Augenmerk galt dem Erhalt der Fassade und den, mit aufwendigen Holzdrechselelementen verzierten, Treppenhaus. Im Jahr 2007 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich und an den technischen Anlagen.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2021. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 526,00 € inkl. 65,00 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Gründerzeithaus mit 13 Einheiten wurde um 1899 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das 1994 ausgeführte Sanierungskonzept beinhaltete eine grundlegende Instandsetzung und eine umfassende Erneuerung der Haustechnik. Ein besonderes Augenmerk galt dem Erhalt der Fassade und den, mit aufwendigen Holzdrechselelementen verzierten, Treppenhaus. Im Jahr 2007 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich und an den technischen Anlagen.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2021. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 526,00 € inkl. 65,00 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
| Baujahr | 1889 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2007 |
| Energieausweis | Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht |
Lage: Dem innovativen Geist der Gründerzeitepoche verdankt der Stadtteil Kleinzschocher noch bis heute seine großbürgerliche und repräsentative Erscheinung. Stadthäuser mit Ornament geschmückten Fassaden und weitläufigen Hofgärten im Inneren der Straßenzüge sind das charakteristische Merkmal der Carré Bebauung von Kleinzschocher.
Die faszinierende Flusslandschaft der Weißen Elster und der Pleiße, der Karl-Heine-Kanal, der südliche Auewald und der nahegelegene Cospudener Badesee ziehen ein grünblaues Band um die Vorstadt. Sie bieten neben Ruhe und Entspannung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants am Wasser alles liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Stadtkern Leipzigs mit Gewandhaus, Oper und Rathaus ist nur ca. 5 Kilometer entfernt. Die Fahrt hinüber durch die Auenlandschaft ist auch mit dem Fahrrad bequem zu bewältigen. Es ist einer der beliebtesten Fahrradwege der Stadt Leipzig und ist naturnah angelegt. Die hervorragende eigene Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die innenstadtnahe und gleichzeitig ruhige und grüne Lage, machen das Wohnviertel Kleinzschocher zur begehrten Wohnadresse in Leipzig.
Die faszinierende Flusslandschaft der Weißen Elster und der Pleiße, der Karl-Heine-Kanal, der südliche Auewald und der nahegelegene Cospudener Badesee ziehen ein grünblaues Band um die Vorstadt. Sie bieten neben Ruhe und Entspannung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants am Wasser alles liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Stadtkern Leipzigs mit Gewandhaus, Oper und Rathaus ist nur ca. 5 Kilometer entfernt. Die Fahrt hinüber durch die Auenlandschaft ist auch mit dem Fahrrad bequem zu bewältigen. Es ist einer der beliebtesten Fahrradwege der Stadt Leipzig und ist naturnah angelegt. Die hervorragende eigene Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die innenstadtnahe und gleichzeitig ruhige und grüne Lage, machen das Wohnviertel Kleinzschocher zur begehrten Wohnadresse in Leipzig.
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Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
LEIPZIG | estate Immobilienmakler in Leipzig
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ivonne Tews
Tel.: +49 (0)178 - 825 26 27
Fax +49 (0)341 - 910 10 07
E-Mail ivonne.tews@leipzig-estate.de