+++Eigennutzung möglich+++ helle 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im 2. OG, san. Altbau+++
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| externe Objnr | IT-ETW-W807 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 04277 |
| Ort | Leipzig / Connewitz |
| Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 590 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| MEA | 55,22/1000 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 5 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Hausgeld | 238 € |
| Kaufpreis pro qm | 2.568,22 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 439 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 439 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verkäuferprovision (Innen) | 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| externe Objnr | IT-ETW-W807 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 04277 |
| Ort | Leipzig / Connewitz | Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 62 m² | Gesamtfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 590 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | MEA | 55,22/1000 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 5 | Boden | Fliesen, Parkett |
| Bad | Fenster, Wanne | Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl |
| Balkon | Ja | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 160.000 € | Hausgeld | 238 € |
| Kaufpreis pro qm | 2.568,22 € | Käuferprovision (Aussen) | 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 439 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 439 € |
| Provisionspflichtig | Ja | Verkäuferprovision (Innen) | 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Das Grundstück besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die um 1900 errichteten Gebäude wurden Ende der 90iger Jahre umfangreich und detailgetreu kernsaniert.
Die zum Kauf angebotene 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet einen weitläufigen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist seit 2017 zu einer Kaltmiete von 439,00 € zzgl. 125,00 € Nebenkosten vermietet. Die Mieter haben die Wohnung zum 30.11.2025 gekündigt.
Jeder Wohnung ist eine Kellerbox zugeordnet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Lastenaufzug, der Einkäufe befördern kann, befindet sich ebenfalls im Vorderhaus.
Die zum Kauf angebotene 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet einen weitläufigen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist seit 2017 zu einer Kaltmiete von 439,00 € zzgl. 125,00 € Nebenkosten vermietet. Die Mieter haben die Wohnung zum 30.11.2025 gekündigt.
Jeder Wohnung ist eine Kellerbox zugeordnet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Lastenaufzug, der Einkäufe befördern kann, befindet sich ebenfalls im Vorderhaus.
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1998 |
| Energieausweis | Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet Connewitz und ist südlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen. Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Connewitz zeichnet sich vor allem durch seine Gründerzeitbebauung sowie auch durch die Nähe zur Innensatdt und zum Leipziger Neuseenland aus. Sowohl Naturnähe wie auch die reichhaltige Erlebnis- und Szene-Kultur haben das Viertel zu einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs gemacht.
1
51.30933
12.37760
1
0
Ausstattung: - 2 Wohnräume
- Balkon (Südseite)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
- Gaszentralheizung
- Lastenaufzug
- Kellerbox
Bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen.
- Balkon (Südseite)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
- Gaszentralheizung
- Lastenaufzug
- Kellerbox
Bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen.
Sonstiges: Jeder LEIPZIG|estate - Makler ist ein eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Anzeige selbst verantwortlich.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Wir sind vom Gesetzgeber gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, von jedem Kunden mit dem wir einen Besichtigungstermin an einer von uns zum Kauf angebotenen Immobilie vereinbaren, die persönlichen Daten des Kunden zu erfassen und zu speichern.
LEIPZIG|estate Ihre Immobilienexperten
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Wir sind vom Gesetzgeber gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, von jedem Kunden mit dem wir einen Besichtigungstermin an einer von uns zum Kauf angebotenen Immobilie vereinbaren, die persönlichen Daten des Kunden zu erfassen und zu speichern.
LEIPZIG|estate Ihre Immobilienexperten
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ivonne Tews
Tel.: +49 (0)178 - 825 26 27
E-Mail ivonne.tews@leipzig-estate.de