Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | MO_LMFH56 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 20 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 04315 |
| Ort | Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld |
| Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 604 m² |
| Gesamtfläche | 604 m² |
| Grundstücksgröße | 370 m² |
| Anzahl Zimmer | 26 |
| Kaufpreis | 800.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.325,10 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.588,28 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.588,28 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verkäuferprovision (Innen) | 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis |
| externe Objnr | MO_LMFH56 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 20 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 04315 |
| Ort | Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld | Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 604 m² |
| Gesamtfläche | 604 m² | Grundstücksgröße | 370 m² |
| Anzahl Zimmer | 26 | Kaufpreis | 800.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.325,10 € | Käuferprovision (Aussen) | 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.588,28 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.588,28 € |
| Provisionspflichtig | Ja | Verkäuferprovision (Innen) | 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein teilsaniertes unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld.
Die Mehrzahl der Fenster ist bereits erneuert. Deutlicher Sanierungsrückstau ist allerdings vorhanden. Dies betrifft vor allem die Steigleitungen und die komplette Heizungsanlage, teilweise auch die Bäder. Es gibt keine Zentralheizung im Objekt. 3 der Einheiten sind an eine Gasetagenheizung angeschlossen. Einige Wohnungen werden über Einzelöfen beheizt.
Es befinden sich 12 Wohnungen im Objekt, 3 davon stehen derzeit leer. Diese müssen komplett saniert werden. Dadurch ist erhebliches Mietsteigerungspotential vorhanden.
Die aktuelle Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 1588,29 € monatlich.
Das Objekt befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungssatzung Neustadt-Neuschönefeld.
Die Mehrzahl der Fenster ist bereits erneuert. Deutlicher Sanierungsrückstau ist allerdings vorhanden. Dies betrifft vor allem die Steigleitungen und die komplette Heizungsanlage, teilweise auch die Bäder. Es gibt keine Zentralheizung im Objekt. 3 der Einheiten sind an eine Gasetagenheizung angeschlossen. Einige Wohnungen werden über Einzelöfen beheizt.
Es befinden sich 12 Wohnungen im Objekt, 3 davon stehen derzeit leer. Diese müssen komplett saniert werden. Dadurch ist erhebliches Mietsteigerungspotential vorhanden.
Die aktuelle Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 1588,29 € monatlich.
Das Objekt befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungssatzung Neustadt-Neuschönefeld.
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
| Baujahr | 1895 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Energieausweis | Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1895 |
Lage: Das Objekt befindet sich im sehr zentral gelegenen aufstrebenden Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten bzw. 10 Gehminuten sehr gut zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. sind zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. sind zu Fuß erreichbar.
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Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer sowie den Verkäufer je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Maria Olma
Tel.: 0176 / 10 31 25 38
E-Mail maria.olma@leipzig-estate.de