++Kapitalanlage++ sanierte und vermietete 2 Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG mit Garage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | IT-4175 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 04315 |
| Ort | Leipzig / Volkmarsdorf |
| Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Gesamtfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 57 m² |
| MEA | 86/1.000 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 5 |
| Stellplatzart | Garage |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Bad | Wanne |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kellerraum | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 253 € |
| Kaufpreis pro qm | 2.047,41 € |
| Käuferprovision (Aussen) | Brutto 3,57 % vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 306 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verkäuferprovision (Innen) | Brutto 3,57 % vom Kaufpreis |
| externe Objnr | IT-4175 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 04315 |
| Ort | Leipzig / Volkmarsdorf | Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 46 m² | Gesamtfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Vermietbare Fläche | 57 m² |
| MEA | 86/1.000 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 5 |
| Stellplatzart | Garage | Boden | Fliesen, Dielen |
| Bad | Wanne | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kellerraum | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 95.000 € | Hausgeld | 253 € |
| Kaufpreis pro qm | 2.047,41 € | Käuferprovision (Aussen) | Brutto 3,57 % vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 306 € | Provisionspflichtig | Ja |
| Verkäuferprovision (Innen) | Brutto 3,57 % vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Wohnhauses (Altbau) mit 12 Wohn- und einer Gewerbeeinheit das 1998 umfangreich saniert wurde.
Die Küche bietet viel Stell- und Sitzmöglichkeiten. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnräume sind mit schönen Holzdielen ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest.
Mit verkauft wird die im Hof gelegene Garage und eine Kellerbox.
Die Wohnung und die Garage sind seit längerem vermietet. Eine Mieterhöhung bei der Wohnung erfolgte im Jahr 2025.
Weitere Informationen erhalten Sie gern nach Anfrage.
Die Küche bietet viel Stell- und Sitzmöglichkeiten. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnräume sind mit schönen Holzdielen ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest.
Mit verkauft wird die im Hof gelegene Garage und eine Kellerbox.
Die Wohnung und die Garage sind seit längerem vermietet. Eine Mieterhöhung bei der Wohnung erfolgte im Jahr 2025.
Weitere Informationen erhalten Sie gern nach Anfrage.
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1998 |
| Energieausweis | Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
Lage: Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf an der Grenze zum Stadtgebiet Reudnitz und Anger-Crottendorf, in der ruhig gelegenden Bernhardstraße. Die Wohnlage ist geprägt durch die schöne Umgebung, Kleingartenanlagen und durch die guten Sport- und Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Volksgarten und dem Stötterritzer Wäldchen. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Diese infrastrukturellen Eigenschaften wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten sind für innerstädtische Lagen typisch.
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Ausstattung: - Gas-Zentralheizung
- Lastenaufzug
- Holzdielen
- Holzfenster
- Bad ohne Fenster
- Badewanne
- Lastenaufzug
- Holzdielen
- Holzfenster
- Bad ohne Fenster
- Badewanne
Sonstiges: Jeder LEIPZIG|estate - Makler ist ein eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Anzeige selbst verantwortlich.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Wir sind vom Gesetzgeber gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, von jedem Kunden mit dem wir einen Besichtigungstermin an einer von uns zum Kauf angebotenen Immobilie vereinbaren, die persönlichen Daten des Kunden zu erfassen und zu speichern.
LEIPZIG|estate Ihre Immobilienexperten
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ivonne Tews
Tel.: +49 (0)178 - 825 26 27
E-Mail ivonne.tews@leipzig-estate.de