großzügige 70m²; 2-Raum-Wg. mit Pkw-SP, in Lützen, in gepflegter Wohnanlage, JNKM 6.360,- EUR!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| externe Objnr | RA-MS_14_WE05_K |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 06686 |
| Ort | Lützen |
| Straße | Merseburger Straße |
| Hausnummer | 14 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Bad | Wanne |
| Kellerraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Kaufpreis | 97.500 € |
| Hausgeld | 241 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.321,43 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 2,975 |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 530 € |
| Stellplatzkaufpreis | 5.000 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| externe Objnr | RA-MS_14_WE05_K | Status | Aktiv |
| Betreuer | 22 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 06686 |
| Ort | Lützen | Straße | Merseburger Straße |
| Hausnummer | 14 | Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² | Gesamtfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Boden | Laminat, Fliesen | Bad | Wanne |
| Kellerraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja | Kaufpreis | 97.500 € |
| Hausgeld | 241 € | Kaufpreis pro qm | 1.321,43 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 2,975 | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 530 € |
| Stellplatzkaufpreis | 5.000 € | Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erker, Bad mit Wanne, im komfortablen Neubau (Bj. 1995) in ruhiger und gepflegter Wohnanlage, am Stadtrand von Lützen.
Das Objekt verfügt über eine weitläufige offene Grünanlage, eigene Pkw-Stellplätze, großzügige Keller sowie einen Fahrrad- u. Waschraum.
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2025 für eine KM von 7,07 Euro /m² zzgl. 35,- Euro für den Pkw-Stellplatz vermietet.
die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM: 530, 00 Euro (p.A. 6.360, - Euro)
BKVz.: 150,00 Euro
WM: 680,00 Euro
HG: 241,00 Euro (lt. WP 2026)*
Überschuss (WM-HG), akt: 439,- Euro/Monat bzw. 5.268, - Euro p.A.
*darin sind 97,48 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagen als Vorauszahlung eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 386,04 Euro/Jahr (32,17 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage beträgt insgesamt 3.010, - Euro/Jahr und weist aktuell einen Stand von etwa 28.000, - Euro auf. Ebenso sind in der Hausgeld-Vorauszahlung bereits 2.300, - Euro für lfd. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1.282,53 /10.000.
Die WEG befindet sich im sehr gut verwalteten Zustand.
Hinweise:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand vor der Neuvermietung im Jahr 2025.
Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 97.500, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m², welche je nach Portal sonst verfälscht, dargestellt werden kann.
Sie suchen eine Wohnung zum Eigennutz? - Die baugleiche Wohnung steht im Nachbarhaus, ab Juni 2026 zur Verfügung!
Das Objekt verfügt über eine weitläufige offene Grünanlage, eigene Pkw-Stellplätze, großzügige Keller sowie einen Fahrrad- u. Waschraum.
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2025 für eine KM von 7,07 Euro /m² zzgl. 35,- Euro für den Pkw-Stellplatz vermietet.
die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM: 530, 00 Euro (p.A. 6.360, - Euro)
BKVz.: 150,00 Euro
WM: 680,00 Euro
HG: 241,00 Euro (lt. WP 2026)*
Überschuss (WM-HG), akt: 439,- Euro/Monat bzw. 5.268, - Euro p.A.
*darin sind 97,48 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagen als Vorauszahlung eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 386,04 Euro/Jahr (32,17 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage beträgt insgesamt 3.010, - Euro/Jahr und weist aktuell einen Stand von etwa 28.000, - Euro auf. Ebenso sind in der Hausgeld-Vorauszahlung bereits 2.300, - Euro für lfd. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1.282,53 /10.000.
Die WEG befindet sich im sehr gut verwalteten Zustand.
Hinweise:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand vor der Neuvermietung im Jahr 2025.
Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 97.500, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m², welche je nach Portal sonst verfälscht, dargestellt werden kann.
Sie suchen eine Wohnung zum Eigennutz? - Die baugleiche Wohnung steht im Nachbarhaus, ab Juni 2026 zur Verfügung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 68.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2015 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Ruhig gelegene Neubauanlage am westlichen Stadtrand (in Feldrandlage) von Lützen, mit hervorragender Verkehrsanbindung in dan gesamten Ballungsraum Halle/Leipzig, durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A9 und A38. - Ideal für Pendler!
In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für die heißen Sommermonate finden Sie ein Freibad, in nicht einmal 3 Gehminuten Entfernung. Für die weitere Freizeitgestaltung finden Sie in Lützen neben dem Schloss, einen großen Park mit Kletterwald, Tiergehege und ordentlicher Gastronomie.
In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für die heißen Sommermonate finden Sie ein Freibad, in nicht einmal 3 Gehminuten Entfernung. Für die weitere Freizeitgestaltung finden Sie in Lützen neben dem Schloss, einen großen Park mit Kletterwald, Tiergehege und ordentlicher Gastronomie.
1
51.26045
12.13708
1
1
Ausstattung: - Laminat
- Bad mit Wanne
- großer Keller
- WaMa-Raum
- Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz
- Bad mit Wanne
- großer Keller
- WaMa-Raum
- Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.
Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.
Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.
Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.
Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.