Dachgeschosswohnung, hochwertig und mit Liebe zum Detail!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | JO_SFJ36_WE04 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 18 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 04299 |
| Ort | Leipzig / Stötteritz |
| Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kaufpreis | 235.200 € |
| Hausgeld | 486 € |
| Kaufpreis pro qm | 3.458,82 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 520 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verkäuferprovision (Innen) | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| externe Objnr | JO_SFJ36_WE04 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 18 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 04299 |
| Ort | Leipzig / Stötteritz | Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland | Etage | DG |
| Wohnfläche | 68 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 70 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett | Bad | Dusche, Wanne |
| Balkon/Terrasse | Ja | Kellerraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kaufpreis | 235.200 € | Hausgeld | 486 € |
| Kaufpreis pro qm | 3.458,82 € | Käuferprovision (Aussen) | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 520 € | Provisionspflichtig | Ja |
| Verkäuferprovision (Innen) | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Die zur Veräußerung kommende Eigentumswohnung befindet sich in einem
denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches um 1886 errichtet wurde.
Das mit Liebe zum Detail sanierte Gründerzeitgebäude im Südosten von
Leipzig wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert.
Im Haus wurde im Hochparterre und im Dachgeschoss je eine 2- Zimmerwohnung und im 1. und
2. Obergeschoss je eine eine 3 -Raumwohnung hergestellt, so dass insgesamt
nur 4 Parteien im Haus wohnen und sich somit ein angenehmes und schönes
Miteinander gestaltet.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Eigentümern.
Das denkmalgeschützte Treppenhaus und die Fassade wurden saniert.
Im Kellerbereich befindet sich je ein Keller pro Wohnung sowie der Heizungskeller.
im rückwärtigen Bereich ist ein Gartenanteil für alle Parteien nutzbar, die
Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil.
Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, alle Wohnungen sind mit
Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 2 schöne Zimmer, eine geräumige
Küche, einen Flur, ein innenliegendes Bad sowie einen Dachterrasse.
Sie betreten die Wohnung durch die überarbeitete, original erhaltene Wohnungseingangstür und
befinden sich im Flur, welcher mit Downlights ausgestattet ist. Von hier
gelangen Sie in alle Räume.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die beiden
Wohnräume sowie der Flur erhielten einen Echtholzparkettboden. Das Bad und
die Küche sind am Boden gefliest, die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel, die Wände im Bad sind teilweise gefliest. Das Bad beherbergt eine Wanne,
eine Dusche, Waschtisch und WC.
Die Küche ist hofseitig gelegen und führt direkt auf die gemütliche Süd-Terrasse.
Die hier angebotene Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei!
Eine Eigenbedarfskündigung ist somit nicht notwendig.
denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches um 1886 errichtet wurde.
Das mit Liebe zum Detail sanierte Gründerzeitgebäude im Südosten von
Leipzig wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert.
Im Haus wurde im Hochparterre und im Dachgeschoss je eine 2- Zimmerwohnung und im 1. und
2. Obergeschoss je eine eine 3 -Raumwohnung hergestellt, so dass insgesamt
nur 4 Parteien im Haus wohnen und sich somit ein angenehmes und schönes
Miteinander gestaltet.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Eigentümern.
Das denkmalgeschützte Treppenhaus und die Fassade wurden saniert.
Im Kellerbereich befindet sich je ein Keller pro Wohnung sowie der Heizungskeller.
im rückwärtigen Bereich ist ein Gartenanteil für alle Parteien nutzbar, die
Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil.
Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, alle Wohnungen sind mit
Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 2 schöne Zimmer, eine geräumige
Küche, einen Flur, ein innenliegendes Bad sowie einen Dachterrasse.
Sie betreten die Wohnung durch die überarbeitete, original erhaltene Wohnungseingangstür und
befinden sich im Flur, welcher mit Downlights ausgestattet ist. Von hier
gelangen Sie in alle Räume.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die beiden
Wohnräume sowie der Flur erhielten einen Echtholzparkettboden. Das Bad und
die Küche sind am Boden gefliest, die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel, die Wände im Bad sind teilweise gefliest. Das Bad beherbergt eine Wanne,
eine Dusche, Waschtisch und WC.
Die Küche ist hofseitig gelegen und führt direkt auf die gemütliche Süd-Terrasse.
Die hier angebotene Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei!
Eine Eigenbedarfskündigung ist somit nicht notwendig.
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
| Baujahr | 1886 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2014 |
| Energieausweis | Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lage: Der Stadtteil Stötteritz befindet sich im Südosten der Stadt Leipzig und ist
geprägt durch schöne Mietshäuser aus der Gründerzeit, geräumige Villen und
viel Grün. Die attraktive Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem
angenehmen Wohnunfeld, welches sich durch eine gewachsene Nachbarschaft
sowie eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung auszeichnet. Im direkten
Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr ist sehr gut, auch die Erreichbarkeit über das überregionale
Straßennetz ist komfortabel gewährleistet.
geprägt durch schöne Mietshäuser aus der Gründerzeit, geräumige Villen und
viel Grün. Die attraktive Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem
angenehmen Wohnunfeld, welches sich durch eine gewachsene Nachbarschaft
sowie eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung auszeichnet. Im direkten
Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr ist sehr gut, auch die Erreichbarkeit über das überregionale
Straßennetz ist komfortabel gewährleistet.
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51.32099
12.41960
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Sonstiges: Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren
Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo
nicht ausdrücklich vermerkt, als Grobangaben zu verstehen.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung
an Dritte weitergegeben werden.
Unser Angebot ist provisionspflichtig. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich
bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von
7,14% inklusive MwSt. (19%) hälftig.
Die Käuferprovision beträgt von daher 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit.
Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren
Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo
nicht ausdrücklich vermerkt, als Grobangaben zu verstehen.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung
an Dritte weitergegeben werden.
Unser Angebot ist provisionspflichtig. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich
bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von
7,14% inklusive MwSt. (19%) hälftig.
Die Käuferprovision beträgt von daher 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit.
Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.