EFH, Bj. 1928, zentr. im Ballungsraum Halle/Leipzig gelegen, 126m² Wfl., 621m² Grst., Dach neuw.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | RA-EFH_Ramp5 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 06231 |
| Ort | Nempitz |
| Straße | Rampitzer Straße |
| Hausnummer | 5 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 621 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Boden | Teppichboden, PVC |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.178,86 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 3,57% |
| Provisionspflichtig | Ja |
| externe Objnr | RA-EFH_Ramp5 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 22 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 06231 |
| Ort | Nempitz | Straße | Rampitzer Straße |
| Hausnummer | 5 | Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 60 m² | Gesamtfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 621 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Boden | Teppichboden, PVC |
| Bad | Dusche und Wanne | Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja | Kellerraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Dachboden | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € | Kaufpreis pro qm | 1.178,86 € |
| Käuferprovision (Aussen) | 3,57% | Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ca. 126qm großes, gut geschnittenes, vollunterkellertes EFH, als DHH, Bj. etwa 1928.
Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 13,5qm große Küche. Für den modernen Schnitt bietet sich hier die Öffnung zum knapp 30m² (!) großen Wohnzimmer an. Das 9,5qm große Bad, mit Wanne und Dusche, wurde etwa 2011 modernisiert.
Der Hauseingangsbereich ist mit einem Anbau zum Treppenhaus ergänzt, welcher ausreichend Platz und Stauraum für die Garderobe sowie alle Hauswirtschaftsutensilien bereithält. Neben einem der beiden WC´s, sind dort auch 3 praktische Abstellkammern untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das 2. WC. Ein Zimmer (hier als Arbeitszimmer dargestellt) dient dabei als Durchgangszimmer, was sich hervorragend auch als Ankleide eignen würde. Das 2. WC befindet sich gleich neben dem Hauptschlafzimmer und eignet sich von der Größe perfekt für den Ausbau in ein zweites Bad mit Fenster. Der Dachboden ist von der Diele aus, über eine Dachluke mit Leiter erreichbar.
Die Herrichtung eines 2. separierten Kinderzimmers wäre mit Änderung des Grundrisses möglich.
Zustand:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im gepflegten, jedoch zum Teil renovierungs- und modernisierungswürdigen Zustand. Neben normalen Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren, malern und verlegen neuer Fußbodenbeläge, wären folgende Maßnahmen mittelfristig erforderlich, bzw. einzukalkulieren;
- Modernisierung der Elektrik und der Heizung
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und ist zum großen Teil bis dato noch möbliert. Je nach Anspruch kann das Haus auch sofort bezogen werden und die Zimmer nach und nach, den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen angepasst bzw. renoviert und modernisiert werden.
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren umgesetzt;
- Fenster 2000
- Dach 2010
- Bad etwa 2011
Auf dem 621qm großen Grundstück befindet sich neben einem Waschhaus, einer Garage, mit Geräteschuppen, auch ein fest gemauerter Pool mit ca. 3,3 x 7,85 m. Dieser hat etwa 2021 noch eine neue Folie bekommen.
Gegenüber dem Anwesen befindet sich im Übrigen ein idyllischer Teich, womit die Liegenschaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne bereithält. Die westliche Grundstücksgrenze wird zudem zusätzlich vom Elsterfloßgraben natürlich begrenzt.
Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 13,5qm große Küche. Für den modernen Schnitt bietet sich hier die Öffnung zum knapp 30m² (!) großen Wohnzimmer an. Das 9,5qm große Bad, mit Wanne und Dusche, wurde etwa 2011 modernisiert.
Der Hauseingangsbereich ist mit einem Anbau zum Treppenhaus ergänzt, welcher ausreichend Platz und Stauraum für die Garderobe sowie alle Hauswirtschaftsutensilien bereithält. Neben einem der beiden WC´s, sind dort auch 3 praktische Abstellkammern untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das 2. WC. Ein Zimmer (hier als Arbeitszimmer dargestellt) dient dabei als Durchgangszimmer, was sich hervorragend auch als Ankleide eignen würde. Das 2. WC befindet sich gleich neben dem Hauptschlafzimmer und eignet sich von der Größe perfekt für den Ausbau in ein zweites Bad mit Fenster. Der Dachboden ist von der Diele aus, über eine Dachluke mit Leiter erreichbar.
Die Herrichtung eines 2. separierten Kinderzimmers wäre mit Änderung des Grundrisses möglich.
Zustand:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im gepflegten, jedoch zum Teil renovierungs- und modernisierungswürdigen Zustand. Neben normalen Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren, malern und verlegen neuer Fußbodenbeläge, wären folgende Maßnahmen mittelfristig erforderlich, bzw. einzukalkulieren;
- Modernisierung der Elektrik und der Heizung
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und ist zum großen Teil bis dato noch möbliert. Je nach Anspruch kann das Haus auch sofort bezogen werden und die Zimmer nach und nach, den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen angepasst bzw. renoviert und modernisiert werden.
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren umgesetzt;
- Fenster 2000
- Dach 2010
- Bad etwa 2011
Auf dem 621qm großen Grundstück befindet sich neben einem Waschhaus, einer Garage, mit Geräteschuppen, auch ein fest gemauerter Pool mit ca. 3,3 x 7,85 m. Dieser hat etwa 2021 noch eine neue Folie bekommen.
Gegenüber dem Anwesen befindet sich im Übrigen ein idyllischer Teich, womit die Liegenschaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne bereithält. Die westliche Grundstücksgrenze wird zudem zusätzlich vom Elsterfloßgraben natürlich begrenzt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2034
Endenergieverbrauch: 348.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1995 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 348,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Ländlich im Grünen, direkt gegenüber einem kleinen Teich gelegen und doch ZENTRAL im Großraum Leipzig/Halle, nur 1 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.
Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!
Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.
An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge, z.B. den Hbf Leipzig, in 25 Minuten erreichen.
Die Lage zählt Mittlerweile zum Speckgürtel von Leipzig!
Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!
Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.
An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge, z.B. den Hbf Leipzig, in 25 Minuten erreichen.
Die Lage zählt Mittlerweile zum Speckgürtel von Leipzig!
1
51.29437
12.14429
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1
Ausstattung: - 123 m² Wfl./4-Zimmer
- ca. 29,7m² großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 separate WC
- Fenster mit Außen-Jalousien
- Dacheindeckung neuwertig
- Garage und Geräteschuppen
- Pool, 3,3x7,85m
- 621 m
- Öl-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss!
- ca. 29,7m² großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 separate WC
- Fenster mit Außen-Jalousien
- Dacheindeckung neuwertig
- Garage und Geräteschuppen
- Pool, 3,3x7,85m
- 621 m
- Öl-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss!
Sonstiges: Gern stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber nicht von der Provisionsplicht.
Kaufangebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen bzw. bearbeitet. Bei mehreren Angeboten entscheidet das höchste Gebot.
Benötigen Sie eine Finanzierung?
Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? - Rufen Sie doch einfach an! 0341-904 79 71 oder 0172-95 140 35 Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im späteren zu schließenden notariellen Kaufvertrag.
Haftungsausschluss;
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer oder Dritten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber nicht von der Provisionsplicht.
Kaufangebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen bzw. bearbeitet. Bei mehreren Angeboten entscheidet das höchste Gebot.
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Haftungsausschluss;
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer oder Dritten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.