Repräsentatives Mehrfamilienhaus (3 WE) im Südviertel Eisenachs
Mehrfamilienhaus, 341 m², 11 Zimmer, 99817 Eisenach
Details
| externe Objnr | MK2542 691 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 99817 |
| Ort | Eisenach |
| Land | Deutschland |
| Lage Gebiet | 1A |
| Wohnfläche | 341 m² |
| Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 510.000 € |
| Aussen Courtage | 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Details
| externe Objnr | MK2542 691 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 99817 |
| Ort | Eisenach | Land | Deutschland |
| Lage Gebiet | 1A | Wohnfläche | 341 m² |
| Grundstücksgröße | 442 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 510.000 € |
| Aussen Courtage | 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
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Objektbeschreibung Dieses stilvolle, um 1860 errichtete und 1993/94 aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus vereint historische Architektur mit zeitgemäßen Standards auf insgesamt 341m² Wohnfläche. Drei eigenständige Wohneinheiten, ein teilunterkellertes Gebäude mit funktionaler Nebenfläche sowie eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer- und Kapitalanlegerprofile. Die neue Heizungsanlage wurde 2025 installiert und sorgt für effiziente, planbare Betriebskosten. Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über langjährige Mietverhältnisse. Im zulässigen rechtlichen Rahmen besteht Mietsteigerungspotenzial.
Die Grundrissqualitäten überzeugen durch klare, großzügige Zuschnitte und attraktive Außenbezüge. Im Erdgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten als lichtdurchfluteter Erweiterung des Wohnbereichs. Das Obergeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Einheit mit Balkon. Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse das Angebot. Im Keller stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellbereich und ein separater Waschraum zur Verfügung. Ein gemeinsamer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Teilunterkellerung unterstützt einen geordneten Gebäudebetrieb und schafft zusätzliche Nutzfläche.
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss ausgehändigt. Die Heizungsmodernisierung mit Installation im Jahr 2025 ist berücksichtigt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Weitere Unterlagen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt.
Die Grundrissqualitäten überzeugen durch klare, großzügige Zuschnitte und attraktive Außenbezüge. Im Erdgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten als lichtdurchfluteter Erweiterung des Wohnbereichs. Das Obergeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Einheit mit Balkon. Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse das Angebot. Im Keller stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellbereich und ein separater Waschraum zur Verfügung. Ein gemeinsamer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Teilunterkellerung unterstützt einen geordneten Gebäudebetrieb und schafft zusätzliche Nutzfläche.
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss ausgehändigt. Die Heizungsmodernisierung mit Installation im Jahr 2025 ist berücksichtigt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Weitere Unterlagen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
| Baujahr | 1860 |
Ausstattung - vollvermietet
- eine Doppelgarage und 2 Stellplätze
- teilunterkellert
- WE EG - 4- Raum mit 120,00qm
WE OG - 4- Raum mit 118,73qm
WE DG - 3- Raum mit 102,00qm
- Sollmiete entspricht der Ist-Miete und beträgt aktuell 25.776€ p. a.
- eine Doppelgarage und 2 Stellplätze
- teilunterkellert
- WE EG - 4- Raum mit 120,00qm
WE OG - 4- Raum mit 118,73qm
WE DG - 3- Raum mit 102,00qm
- Sollmiete entspricht der Ist-Miete und beträgt aktuell 25.776€ p. a.
Lagebeschreibung Erstklassige Wohnlage im Südviertel von Eisenach. Das Haus liegt innerhalb der denkmalgeschützten Villenkolonie Marienhöhe und steht selbst nicht unter Einzeldenkmalschutz. Die Nachbarschaft ist grün und ruhig und wird von repräsentativen Stadtvillen der Gründerzeit und des Jugendstils geprägt, entstanden überwiegend zwischen den 1860er Jahren und dem Ersten Weltkrieg. Prinzenteich und das Mariental mit dem Ausflugslokal Phantasie sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Die Innenstadt ist schnell angebunden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV. Diese Adresse steht für dauerhaft hohe Wohnqualität, sehr gute Vermietbarkeit und eine nachhaltig begehrte Lage.
Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-consult.info.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-consult.info.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mark Kromayer
