Am Puls der Stadt - Mehrfamilienhaus in der Münchner Maxvorstadt mit Baureserve
Mehrfamilienhaus, 667 m², 34 Zimmer, 80333 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-3988-NVO |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 80333 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Maxvorstadt |
| Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 667 m² |
| Gesamtfläche | 667 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 34 |
| Stellplätze | 6 Garagen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Details
| externe Objektnummer | 1065-3988-NVO | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 80333 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Maxvorstadt | Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 667 m² | Gesamtfläche | 667 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² | Anzahl Zimmer | 34 |
| Stellplätze | 6 Garagen | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baureserve
Das Bestandsobjekt mit 12 Wohnungen befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage nahe zu den Pinakotheken.
Die durch genehmigten Vorbescheid gesicherte Ausbaureserve ermöglicht die Erweiterung um ein Mehrfamilienhaus im rückwärtigen Bereich, ebenso ist ein Anbau sowie Aufstockung des Bestandshauses möglich.
Eckdaten
• Mehrfamilienhaus mit großer Baureserve
• Grundstücksgröße ca. 570 m2
• 11 von 12 Wohneinheiten vermietet, ca. 666,56 m2 Wohnfläche (Ermittlung des Verkäufers, ohne Gewähr)
• Aufstockungs- und Anbaupotenzial Vordergebäude
zzgl. Neubau Rückgebäude mit genehmigtem Vorbescheid ca. 660 qm BGF
• Massivbauweise, teilrenoviert, sanierungsbedürftig
• Mieterhöhungen evtl. möglich
• Derzeit keine WEG-Teilung
• Begehrte, sehr gute ruhige Lage und Infrastruktur
• Erhaltungssatzung
• jährliche Mieteinnahmen 70.628,88€
Das Bestandsobjekt mit 12 Wohnungen befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage nahe zu den Pinakotheken.
Die durch genehmigten Vorbescheid gesicherte Ausbaureserve ermöglicht die Erweiterung um ein Mehrfamilienhaus im rückwärtigen Bereich, ebenso ist ein Anbau sowie Aufstockung des Bestandshauses möglich.
Eckdaten
• Mehrfamilienhaus mit großer Baureserve
• Grundstücksgröße ca. 570 m2
• 11 von 12 Wohneinheiten vermietet, ca. 666,56 m2 Wohnfläche (Ermittlung des Verkäufers, ohne Gewähr)
• Aufstockungs- und Anbaupotenzial Vordergebäude
zzgl. Neubau Rückgebäude mit genehmigtem Vorbescheid ca. 660 qm BGF
• Massivbauweise, teilrenoviert, sanierungsbedürftig
• Mieterhöhungen evtl. möglich
• Derzeit keine WEG-Teilung
• Begehrte, sehr gute ruhige Lage und Infrastruktur
• Erhaltungssatzung
• jährliche Mieteinnahmen 70.628,88€
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2033
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Bitte kontaktieren Sie uns, wir stellen Ihnen gern einen umfangreichen Datenraum zur Verfügung!
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler, aber sehr ruhiger Lage im Stadtviertel Maxvorstadt.
Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das
Ensemble aus Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor gehört zu den baulichen Highlights der Stadt.
Zudem befinden sich hier neben etlichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians-
und die Technische Universität.
Die Maxvorstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe findet man alles
für den täglichen Bedarf (Super- und Biomarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und
Weinhandlungen, Post, Banken und Ärzte). Gehobene Restaurants, Cafés sowie kleine Läden befinden
sich in fußläufiger Entfernung.
Ein umfangreiches Schulangebot für alle Bildungsstufen, Kindertagesstätten, VHS, Musikschulen, sowie
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und ein großzügiges Ärztenetz sind vorhanden.
Auf dem begrünten Königsplatz wechseln sich viele kulturelle Events ab. Der Englische Garten ist nur
einen Steinwurf entfernt.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen wie auch an den Individualverkehr.
Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das
Ensemble aus Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor gehört zu den baulichen Highlights der Stadt.
Zudem befinden sich hier neben etlichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians-
und die Technische Universität.
Die Maxvorstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe findet man alles
für den täglichen Bedarf (Super- und Biomarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und
Weinhandlungen, Post, Banken und Ärzte). Gehobene Restaurants, Cafés sowie kleine Läden befinden
sich in fußläufiger Entfernung.
Ein umfangreiches Schulangebot für alle Bildungsstufen, Kindertagesstätten, VHS, Musikschulen, sowie
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und ein großzügiges Ärztenetz sind vorhanden.
Auf dem begrünten Königsplatz wechseln sich viele kulturelle Events ab. Der Englische Garten ist nur
einen Steinwurf entfernt.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen wie auch an den Individualverkehr.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell
beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen mit Kapitalnachweis möglich – Datenraum vorhanden.
von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell
beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen mit Kapitalnachweis möglich – Datenraum vorhanden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nadine Vonmetz
