Stadtjuwel - direkt an der Isar. Wohlfühl-Wohnung mit großer Loggia.
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 80469 München
Details
| externe Objektnummer | 4152-TWo |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80469 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Isarvorstadt |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 7 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Details
| externe Objektnummer | 4152-TWo | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80469 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Isarvorstadt | Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 7 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung TOP-Lage, TOP-Wohnung, TOP-Preis
Die schöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses – direkt neben der Isar im beliebten Münchener Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (Dreimühlenviertel).
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus. Sie wurde komplett saniert und ist nicht bewohnt. Der gut durchdachte Grundriss bietet neben einem großzügigen Eingangs-/Dielenbereich ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und umfasst ca. 25 m². Von hier aus gelangt man auf die ca. 6 m² große Loggia. Es erwartet Sie ein Blick ins Grüne, auf den Westermühlbach, der direkt vor dem Haus verläuft, und auf die Isar selbst.
Ein separater Küchenraum (Einbauküche ist nicht vorhanden) schließt sich am Wohnzimmer an.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank etc. Das komplett neue und großzügige Badezimmer mit Wanne und klappbarer Duschwand verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich noch ein zur Wohnung gehörender, absperrbarer Abstellraum. Praktisch – hier können Sie alles lagern oder verstauen, was Sie nicht in der Wohnung haben möchten, aber in Reichweite sein soll.
Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), welcher sich im Nachbargebäude befindet. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung, ebenso ein Fahrradkeller.
Das Hausgeld beträgt monatlich 264,- Euro.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Eine Besichtigung dieser gepflegten Immobilie in einer der TOP-Lagen von München lohnt sich!
Die schöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses – direkt neben der Isar im beliebten Münchener Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (Dreimühlenviertel).
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus. Sie wurde komplett saniert und ist nicht bewohnt. Der gut durchdachte Grundriss bietet neben einem großzügigen Eingangs-/Dielenbereich ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und umfasst ca. 25 m². Von hier aus gelangt man auf die ca. 6 m² große Loggia. Es erwartet Sie ein Blick ins Grüne, auf den Westermühlbach, der direkt vor dem Haus verläuft, und auf die Isar selbst.
Ein separater Küchenraum (Einbauküche ist nicht vorhanden) schließt sich am Wohnzimmer an.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank etc. Das komplett neue und großzügige Badezimmer mit Wanne und klappbarer Duschwand verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich noch ein zur Wohnung gehörender, absperrbarer Abstellraum. Praktisch – hier können Sie alles lagern oder verstauen, was Sie nicht in der Wohnung haben möchten, aber in Reichweite sein soll.
Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), welcher sich im Nachbargebäude befindet. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung, ebenso ein Fahrradkeller.
Das Hausgeld beträgt monatlich 264,- Euro.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Eine Besichtigung dieser gepflegten Immobilie in einer der TOP-Lagen von München lohnt sich!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2030
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung *** Komplett sanierte Wohnung ***
• Neue Elektroleitungen
• Neue Fußböden
• Neue Heizkörper
• Komplett neues Badezimmer inkl. Handtuchheizung
• Neue lackierte Fenster- und Türrahmen sowie die Türblätter
• Frisch gestrichene Decken und Wände
- Große Fensterfront im Wohn- und Schlafzimmer
- Separater Küchenraum
- Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
- Separate Abstellkammer direkt vor der Wohnung
- Loggia mit Südost-Ausrichtung und Isar(kanal)-Blick
- Gegensprechanlage
- Absperrbares Kellerabteil
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz (Duplex)
• Neue Elektroleitungen
• Neue Fußböden
• Neue Heizkörper
• Komplett neues Badezimmer inkl. Handtuchheizung
• Neue lackierte Fenster- und Türrahmen sowie die Türblätter
• Frisch gestrichene Decken und Wände
- Große Fensterfront im Wohn- und Schlafzimmer
- Separater Küchenraum
- Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
- Separate Abstellkammer direkt vor der Wohnung
- Loggia mit Südost-Ausrichtung und Isar(kanal)-Blick
- Gegensprechanlage
- Absperrbares Kellerabteil
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz (Duplex)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (Dreimühlenviertel) am Isarhochufer. Der Bezirk lockt mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums und trägt somit zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei.
Trotz der vielen Unterhaltungsmöglichkeiten können Sie hier aber auch sehr gut entspannen. Dafür sorgt die unmittelbare Nähe zur Isar und zu den Isarauen. Genießen Sie lange Spaziergänge, Fahrradtouren oder bei schönem Wetter einfach das Wasser und die Sonne. Münchens ältestes (Frei-)Bad, das Schyrenbad, befindet sich gerade einmal 950 Meter entfernt und ist zu Fuß in ca. 12 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle „Roecklplatz“ befindet sich direkt vor dem Grundstück und ist in einer Minute erreichbar. Von hier aus fährt der Bus 132 über die Fraunhofer Straße (U-Bahn), Isartor (S-Bahn) bis zum Marienplatz in gerade einmal 15 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Gleichfalls finden Sie im Dreimühlenviertel zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés.
An den Ufern von Westermühlbach und Isar ist die Natur so nah, dass man beinahe vergessen kann, in einer Großstadt zu leben. Das wohl kleinste Stadtviertel Münchens, das Dreimühlenviertel, hat den Bewohnern eine Menge zu bieten!
Mit dem Auto erreichen Sie über die Ring- und Zufahrtsstraßen sehr zügig die Fernstraßen/Autobahnen, z. B. die Autobahn A9, welche Richtung Nürnberg/Flughafen oder Richtung Süden (Alpen/Österreich/Italien) führt.
Trotz der vielen Unterhaltungsmöglichkeiten können Sie hier aber auch sehr gut entspannen. Dafür sorgt die unmittelbare Nähe zur Isar und zu den Isarauen. Genießen Sie lange Spaziergänge, Fahrradtouren oder bei schönem Wetter einfach das Wasser und die Sonne. Münchens ältestes (Frei-)Bad, das Schyrenbad, befindet sich gerade einmal 950 Meter entfernt und ist zu Fuß in ca. 12 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle „Roecklplatz“ befindet sich direkt vor dem Grundstück und ist in einer Minute erreichbar. Von hier aus fährt der Bus 132 über die Fraunhofer Straße (U-Bahn), Isartor (S-Bahn) bis zum Marienplatz in gerade einmal 15 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Gleichfalls finden Sie im Dreimühlenviertel zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés.
An den Ufern von Westermühlbach und Isar ist die Natur so nah, dass man beinahe vergessen kann, in einer Großstadt zu leben. Das wohl kleinste Stadtviertel Münchens, das Dreimühlenviertel, hat den Bewohnern eine Menge zu bieten!
Mit dem Auto erreichen Sie über die Ring- und Zufahrtsstraßen sehr zügig die Fernstraßen/Autobahnen, z. B. die Autobahn A9, welche Richtung Nürnberg/Flughafen oder Richtung Süden (Alpen/Österreich/Italien) führt.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thorsten Wowra
