Weiträumiges Studio-Apartment mit Panoramablick über den Hirschgarten im Friends Tower N° 2
Etagenwohnung, 87 m², 3 Zimmer, 80639 München
Details
| externe Objektnummer | 4286-MK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80639 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Nymphenburg |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 11 |
| Kellernummer | 1124 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 35.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 1.030.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 70.000 € |
| Gesamtpreis | 1.100.000 € |
| verfügbar ab | ab sofort |
Details
| externe Objektnummer | 4286-MK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80639 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Nymphenburg | Stockwerk (EG,1.OG,...) | 11 |
| Kellernummer | 1124 | Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 87 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 35.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 1.030.000 € | Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 70.000 € | Gesamtpreis | 1.100.000 € |
| verfügbar ab | ab sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese exklusive Wohnung im 11. Obergeschoss des Friends Tower No. 2 bietet ein einzigartiges Wohn- und Lifestylekonzept auf höchstem Niveau. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, einem offenen Wohn-/Essbereich, Fußbodenheizung, Eichenparkett sowie einer maßgeschneiderten und hochwertig ausgestatteten Schreinerküche von Leicht, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Stil und Komfort. Eine großzügige Deckenhöhe von 2,8 Metern sowie Panoramafenster mit 3-fach Isolier- und Schallschutzverglasung schaffen ein lichtdurchflutetes Penthouse-Feeling und bieten faszinierende 180° - Blickwinkel über die Münchner Skyline und den Hirschgarten. Genießen Sie die optimalen Sonneneinfallswinkel bei Tagesanbruch und bei Sonnenuntergang, die die Wohnung in ein warmes Licht tauchen.
Raumhohe Fenstertüren bieten die Möglichkeit zum schnellen Querlüften. Zudem sorgt eine automatische Beschattungsanlage mit elektrisch steuerbaren Aluminiumlamellen für angenehme Temperaturen, selbst an warmen Tagen. Der geschickt integrierte Cube vereint Bad, Stauraum und Technik effizient und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Angebot wird durch einen nicht einsehbaren Kellerraum mit Stromanschluss auf derselben Etage wie die beiden großzügigen Tiefgaragenstellplätze, die zur Wohnung gehören, abgerundet. Zusätzlich erwarten Sie spektakuläre Annehmlichkeiten wie der Roofgarden im 15. Stock mit einer beeindruckenden Fläche von etwa 250 m² und einem 360° - Weitblick über München, einen Fitnessbereich sowie einen Concierge-Service. Ob Paketannahme oder Hemdenservice - dies können Sie bequem an die Keeper im Foyer abgeben. Eine buchbare und voll ausgestattete Kitchenlounge steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Raumhohe Fenstertüren bieten die Möglichkeit zum schnellen Querlüften. Zudem sorgt eine automatische Beschattungsanlage mit elektrisch steuerbaren Aluminiumlamellen für angenehme Temperaturen, selbst an warmen Tagen. Der geschickt integrierte Cube vereint Bad, Stauraum und Technik effizient und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Angebot wird durch einen nicht einsehbaren Kellerraum mit Stromanschluss auf derselben Etage wie die beiden großzügigen Tiefgaragenstellplätze, die zur Wohnung gehören, abgerundet. Zusätzlich erwarten Sie spektakuläre Annehmlichkeiten wie der Roofgarden im 15. Stock mit einer beeindruckenden Fläche von etwa 250 m² und einem 360° - Weitblick über München, einen Fitnessbereich sowie einen Concierge-Service. Ob Paketannahme oder Hemdenservice - dies können Sie bequem an die Keeper im Foyer abgeben. Eine buchbare und voll ausgestattete Kitchenlounge steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2025
Endenergiebedarf: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Offenes Wohnkonzept mit 3 Zimmern
- Etage 11 von 14
- Baujahr laut Energieausweis: 2014
- ca. 86,57 m² Wohn-/ Nutzfläche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Hochwertig ausgestattete Schreiner-Einbauküche von Leicht
- Fußbodenheizung
- Parkettboden: Eiche Elegance, weiss, naturgeölt von Admonter
- Modernes Badezimmer mit Markenausstattung und bodengleicher Dusche
- Raumhohe Panoramafenster, 3-fach Isolier- und Schallschutzverglasung
- Mattweiße Innentüren mit verdeckten Bändern und satinierten Beschlägen
- Automatische Beschattungsanlage mit elektrisch steuerbaren Aluminiumlamellen
- Vorhangschienen im Wohnbereich und Arbeits-/Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss in Haushaltsnische
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug
- Fernwärme
- Concierge-Service
- Fahrradräume
- Fitnessbereich
- Kitchenlounge
- 360°-Roofgarden im 15. Stock
- Hausgeld: 581 € + 59 € je Stellplatz
- Etage 11 von 14
- Baujahr laut Energieausweis: 2014
- ca. 86,57 m² Wohn-/ Nutzfläche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Hochwertig ausgestattete Schreiner-Einbauküche von Leicht
- Fußbodenheizung
- Parkettboden: Eiche Elegance, weiss, naturgeölt von Admonter
- Modernes Badezimmer mit Markenausstattung und bodengleicher Dusche
- Raumhohe Panoramafenster, 3-fach Isolier- und Schallschutzverglasung
- Mattweiße Innentüren mit verdeckten Bändern und satinierten Beschlägen
- Automatische Beschattungsanlage mit elektrisch steuerbaren Aluminiumlamellen
- Vorhangschienen im Wohnbereich und Arbeits-/Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss in Haushaltsnische
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug
- Fernwärme
- Concierge-Service
- Fahrradräume
- Fitnessbereich
- Kitchenlounge
- 360°-Roofgarden im 15. Stock
- Hausgeld: 581 € + 59 € je Stellplatz
Lagebeschreibung Entdecken Sie die exklusive Lage dieser Immobilie im begehrten Neuhausen-Nymphenburg, einem der attraktivsten Stadtviertel Münchens. Hier verschmelzen urbanes Leben und grüne Oasen zu einem einzigartigen Wohngefühl. Profitieren Sie von der Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen prächtigen Parkanlagen und dem pulsierenden Rotkreuzplatz mit seinen exklusiven Geschäften und gemütlichen Cafés. Der Hirschgarten, einer der größten Biergärten Münchens, ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zum Entspannen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn-Station "Hirschgarten" mit direkter Verbindung zum Flughafen und die Autobahnen A95 und A96, bietet Ihnen Flexibilität und Komfort für Ihren Alltag. Willkommen in einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens!
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Regina Maushart
