Schönes Wohnen ist wie Urlaub - EFH für die kleine Familie oder Paare in ruhiger Lage - Trudering
Einfamilienhaus, 105 m², 4 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 4444-NVO |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Gesamtfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 1.050.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. ges. MwSt. |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 4444-NVO | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 39 m² | Gesamtfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 168 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Stellplätze | 1 Garage | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 1.050.000 € | Provision | 3,57% inkl. ges. MwSt. |
| verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trudering ist ideal für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung legen und die Eigenständigkeit eines Hauses der Wohnung vorziehen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Mit vier Räumen, zwei Badezimmern sowie einer großzügigen Terrasse mit kleinem und pflegeleichtem Garten bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss ist vollständig mit edlem Naturstein gefliest und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und ist mit dem Handy steuerbar. Die Kellerheizkörper sind ebenfalls mit dem Handy steuerbar. Vom großzügigen Wohnzimmer aus fällt der Blick auf das Highlight des Raumes: einen stilvollen Kaminofen mit gemütlichem Sitzbankerl. Die angrenzende Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein neuer Kühlschrank von Siemens sowie ein Backofen und eine Spülmaschine von Bosch. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Elektrische Rollläden (mit Handy steuerbar) im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss sind die Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet.
Die Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Isolierung.
Der ausgebaute Hobbyraum im Keller erfüllt Wohnraumqualität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer im Untergeschoss, allerdings ohne WC, ergänzt die Ausstattung.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Die große Süd-West Terrasse mit einem kleinen Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein. Zudem sind im Garten bereits Leerrohre für Stromanschlüsse verlegt. Eine Starkstrom-Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Die moderne Außenbeleuchtung des Hauses kann bequem per App über das Handy gesteuert werden.
Eine Garage steht Ihnen als Parkmöglichkeit zur Verfügung, zudem kann ein weiteres Fahrzeug direkt davor abgestellt werden.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und modernen Technologien – ein perfektes Zuhause für die kleine Familie oder Paare, die eine ruhige Lage mit exzellentem Wohnkomfort verbinden und nicht auf die Eigenständigkeit eines Hauses verzichten möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Mit vier Räumen, zwei Badezimmern sowie einer großzügigen Terrasse mit kleinem und pflegeleichtem Garten bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss ist vollständig mit edlem Naturstein gefliest und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und ist mit dem Handy steuerbar. Die Kellerheizkörper sind ebenfalls mit dem Handy steuerbar. Vom großzügigen Wohnzimmer aus fällt der Blick auf das Highlight des Raumes: einen stilvollen Kaminofen mit gemütlichem Sitzbankerl. Die angrenzende Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein neuer Kühlschrank von Siemens sowie ein Backofen und eine Spülmaschine von Bosch. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Elektrische Rollläden (mit Handy steuerbar) im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss sind die Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet.
Die Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Isolierung.
Der ausgebaute Hobbyraum im Keller erfüllt Wohnraumqualität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer im Untergeschoss, allerdings ohne WC, ergänzt die Ausstattung.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Die große Süd-West Terrasse mit einem kleinen Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein. Zudem sind im Garten bereits Leerrohre für Stromanschlüsse verlegt. Eine Starkstrom-Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Die moderne Außenbeleuchtung des Hauses kann bequem per App über das Handy gesteuert werden.
Eine Garage steht Ihnen als Parkmöglichkeit zur Verfügung, zudem kann ein weiteres Fahrzeug direkt davor abgestellt werden.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und modernen Technologien – ein perfektes Zuhause für die kleine Familie oder Paare, die eine ruhige Lage mit exzellentem Wohnkomfort verbinden und nicht auf die Eigenständigkeit eines Hauses verzichten möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergieverbrauch: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Ausstattung - Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trudering
- Zwei Geschosse + voll unterkellert
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche)
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit kleinem Gartenstück
- Holzfenster mit Kunststoff-Zweifachverglasung
- EG: edler Natursteinboden mit Fußbodenheizung (per Handy steuerbar)
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche:
* Siemens-Kühlschrank
* Bosch-Backofen & Bosch-Spülmaschine
- Elektrische Rollläden im EG
- DG: Hochwertiger Laminatboden
- Ausgebauter Hobbyraum mit Wohnraumqualität
- Glasfaseranschluss
- Leerrohre für Stromanschlüsse im Garten
- Starkstrom-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Außenbeleuchtung per App steuerbar
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Zwei Geschosse + voll unterkellert
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche)
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit kleinem Gartenstück
- Holzfenster mit Kunststoff-Zweifachverglasung
- EG: edler Natursteinboden mit Fußbodenheizung (per Handy steuerbar)
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche:
* Siemens-Kühlschrank
* Bosch-Backofen & Bosch-Spülmaschine
- Elektrische Rollläden im EG
- DG: Hochwertiger Laminatboden
- Ausgebauter Hobbyraum mit Wohnraumqualität
- Glasfaseranschluss
- Leerrohre für Stromanschlüsse im Garten
- Starkstrom-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Außenbeleuchtung per App steuerbar
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering. Trudering ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Am Hochacker" (2 Gehminuten), die von der Buslinie 192, 194, und 195 angefahren wird und Sie bis zum Truderinger Bahnhof bringt, oder Richtung Neuperlach Zentrum.
Zudem befindet sich die nächstgelegene S- und U-Bahn-Station "Trudering" ist etwa 2 Kilometer entfernt. Diese Station wird von den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie der U-Bahn-Linie U2 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bieten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Erledigen Sie jeden Freitag beim Bauernmarkt auf der Friedenspromenade in bester Qualität Ihre Einkäufe.
Die ruhige Lage (rückversetztes Gebäude) in Kombination mit der guten Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Am Hochacker" (2 Gehminuten), die von der Buslinie 192, 194, und 195 angefahren wird und Sie bis zum Truderinger Bahnhof bringt, oder Richtung Neuperlach Zentrum.
Zudem befindet sich die nächstgelegene S- und U-Bahn-Station "Trudering" ist etwa 2 Kilometer entfernt. Diese Station wird von den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie der U-Bahn-Linie U2 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bieten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Erledigen Sie jeden Freitag beim Bauernmarkt auf der Friedenspromenade in bester Qualität Ihre Einkäufe.
Die ruhige Lage (rückversetztes Gebäude) in Kombination mit der guten Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nadine Vonmetz
