Wohn(t)raum mit Extra! 2-Zimmer-Gartenwohnung + Souterrain mit Hobbyraum und zusätzlichem Badezimmer
Gartenwohnung, 87 m², 2 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 4446-GM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Gartenwohnung |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG/UG |
| Kellernummer | 8 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Stellplätze | 1 Garage à 80 € (Miete) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
Details
| externe Objektnummer | 4446-GM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Gartenwohnung | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG/UG |
| Kellernummer | 8 | Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 118 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Stellplätze | 1 Garage à 80 € (Miete) | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2007 erbauten 5-Parteien-Hauses bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und führt direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenteil in sonniger Südausrichtung und zusätzlich seitlich verlaufend. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Im Souterrain befindet sich ein Hobbyraum in Wohnraumqualität, der dank bodentiefer Fenster zum Schachtvorbau viel Licht erhält und sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, während im Souterrain ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht. Die Wohnräume sowie der Hobbyraum sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während der Küchenbereich und die Sanitärräume mit modernen, hellen Fliesen versehen sind. Ein Kellerraum im Souterrain sowie ein Waschmaschinenanschluss mit absperrbarer Steckdose im gemeinschaftlichen Waschkeller bieten zusätzliche praktische Vorteile. Ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese stilvolle Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und führt direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenteil in sonniger Südausrichtung und zusätzlich seitlich verlaufend. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Im Souterrain befindet sich ein Hobbyraum in Wohnraumqualität, der dank bodentiefer Fenster zum Schachtvorbau viel Licht erhält und sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, während im Souterrain ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht. Die Wohnräume sowie der Hobbyraum sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während der Küchenbereich und die Sanitärräume mit modernen, hellen Fliesen versehen sind. Ein Kellerraum im Souterrain sowie ein Waschmaschinenanschluss mit absperrbarer Steckdose im gemeinschaftlichen Waschkeller bieten zusätzliche praktische Vorteile. Ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese stilvolle Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 147.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Pluspunkte auf einen Blick:
• schönes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
• 2 Zimmer + 1 Hobbyraum im Souterrain
• offene Küche mit Kücheninsel
• lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Garten in Süd-Ausrichtung
• Parkettboden in fast allen Räumen
• Fliesen im Küchenbereich und den Badezimmern
• Treppenbelag mit Buchenholz
• Videofreisprechanlage
• Jalousien an allen Fenstern
• Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche (EG)
• Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne im Souterrain
• Einbauregale und Stauraum unter der Treppe
• Kellerraum im Souterrain
• Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
• zwei manuelle Markisen
• Direktzugang vom Souterrain zum Waschraum und zur Tiefgarage
• Küchenablöse von 5.000 € an den Vermieter
- Küche (ca. Bj. 2009)
- Kühlschrank (ca. 1 Jahr )
- Spülmaschine (ca. 1,5 Jahre )
• schönes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
• 2 Zimmer + 1 Hobbyraum im Souterrain
• offene Küche mit Kücheninsel
• lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Garten in Süd-Ausrichtung
• Parkettboden in fast allen Räumen
• Fliesen im Küchenbereich und den Badezimmern
• Treppenbelag mit Buchenholz
• Videofreisprechanlage
• Jalousien an allen Fenstern
• Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche (EG)
• Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne im Souterrain
• Einbauregale und Stauraum unter der Treppe
• Kellerraum im Souterrain
• Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
• zwei manuelle Markisen
• Direktzugang vom Souterrain zum Waschraum und zur Tiefgarage
• Küchenablöse von 5.000 € an den Vermieter
- Küche (ca. Bj. 2009)
- Kühlschrank (ca. 1 Jahr )
- Spülmaschine (ca. 1,5 Jahre )
Lagebeschreibung Der begehrte Stadtteil Trudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.
Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Trudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles sehr schnell erreichen!
Auch zahlreiche Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn nach Österreich, Italien und zum Flughafen.
Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Forst“ und der „Riemer Park“ mit Badesee bieten sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Trudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles sehr schnell erreichen!
Auch zahlreiche Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn nach Österreich, Italien und zum Flughafen.
Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Forst“ und der „Riemer Park“ mit Badesee bieten sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstiges Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.
Wir bitten Sie, Anfragen ausschließlich per E-Mail zu senden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir bitten Sie, Anfragen ausschließlich per E-Mail zu senden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabriele Meier
