Smarte Studio-Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung - Mietgarantie für bis zu 10 Jahre!
Eigentumswohnung, 31 m², 2 Zimmer, 80999 München
Details
| externe Objektnummer | 4461-AWI |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 80999 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Untermenzing |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Wohnfläche | 31 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 5 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 377.684,10 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.094,80 € |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Gesamtpreis | 402.684,10 € |
| verfügbar ab | Dezember 2025 |
Details
| externe Objektnummer | 4461-AWI | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 80999 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Untermenzing | Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Wohnfläche | 31 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 5 m² | Stellplätze | 1 Duplex à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 377.684,10 € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.094,80 € |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € | Gesamtpreis | 402.684,10 € |
| verfügbar ab | Dezember 2025 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Wohnmöglichkeit in der pulsierenden Stadt an der Isar präsentieren zu dürfen!
Das Projekt zeichnet sich durch modernste Architektur, fortschrittliche Technologie und nachhaltige Lösungen aus. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie maximale Funktionalität und Komfort bieten, ohne dabei an Ästhetik einzubüßen. Die durchdachten Grundrisse und großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einladen.
Funktionell designte Grundrisse auf ca. 30 bis 74 m², eine maßgeschneiderte Ausstattung mit getrenntem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Das sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss werden neben Keller-, Abstell- und Haustechnikflächen noch 13 Stellplätze im Duplexverfahren verfügbar sein.
Die Wohnungen werden nach geplanter Fertigstellung im Dezember 2025 bereits langfristig vermietet mit einer Laufzeit von 5-10 Jahren und bieten Ihnen damit neben einer attraktiven Rendite langfristige Planungssicherheit.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 31,28 m², ein hochwertiges Badezimmer, eine moderne Einbauküche und eine Terrasse mit Westausrichtung. Die monatliche Mieteinnahme für diese Wohnung (Kaltmiete, inkl. TG-Stellplatz) liegt bei 1.094,80 Euro.
Bis zum Abschluss der Bauarbeiten besteht die Möglichkeit, baugleiche Vergleichsobjekte in direkter Nähe zu besichtigen sowie den Rohbau des Projekts zu begehen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich noch eine der verfügbaren Wohnungen zu sichern. Wir freuen uns auf Sie!
Die Keyfacts im Überblick:
• Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten
• Energieeffizienzklasse A+
• provisionsfrei für den Käufer
• Wohnflächen zwischen ca. 30 m² - 51 m²
• Kaufpreise ab 368.000 Euro + 25.000 Tiefgaragenstellplatz
• bei Vermietung: 5% degressive Afa
• KfW-Förderung Neubau
• auf Wunsch: hochwertige Möblierung der 2-Zimmer Studios mit
• jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
• bereits 50% der Wohnungen sind verkauft
• auf Wunsch: professionelles Mietmanagement + Mietgarantie bis zu 10 Jahre
• Baufortschritt: Rohbau begonnen
• voraussichtliche Fertigstellung: Dezember 2025
Das Projekt zeichnet sich durch modernste Architektur, fortschrittliche Technologie und nachhaltige Lösungen aus. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie maximale Funktionalität und Komfort bieten, ohne dabei an Ästhetik einzubüßen. Die durchdachten Grundrisse und großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einladen.
Funktionell designte Grundrisse auf ca. 30 bis 74 m², eine maßgeschneiderte Ausstattung mit getrenntem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Das sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss werden neben Keller-, Abstell- und Haustechnikflächen noch 13 Stellplätze im Duplexverfahren verfügbar sein.
Die Wohnungen werden nach geplanter Fertigstellung im Dezember 2025 bereits langfristig vermietet mit einer Laufzeit von 5-10 Jahren und bieten Ihnen damit neben einer attraktiven Rendite langfristige Planungssicherheit.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 31,28 m², ein hochwertiges Badezimmer, eine moderne Einbauküche und eine Terrasse mit Westausrichtung. Die monatliche Mieteinnahme für diese Wohnung (Kaltmiete, inkl. TG-Stellplatz) liegt bei 1.094,80 Euro.
Bis zum Abschluss der Bauarbeiten besteht die Möglichkeit, baugleiche Vergleichsobjekte in direkter Nähe zu besichtigen sowie den Rohbau des Projekts zu begehen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich noch eine der verfügbaren Wohnungen zu sichern. Wir freuen uns auf Sie!
Die Keyfacts im Überblick:
• Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten
• Energieeffizienzklasse A+
• provisionsfrei für den Käufer
• Wohnflächen zwischen ca. 30 m² - 51 m²
• Kaufpreise ab 368.000 Euro + 25.000 Tiefgaragenstellplatz
• bei Vermietung: 5% degressive Afa
• KfW-Förderung Neubau
• auf Wunsch: hochwertige Möblierung der 2-Zimmer Studios mit
• jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
• bereits 50% der Wohnungen sind verkauft
• auf Wunsch: professionelles Mietmanagement + Mietgarantie bis zu 10 Jahre
• Baufortschritt: Rohbau begonnen
• voraussichtliche Fertigstellung: Dezember 2025
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2034
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung • Die Wohnanlagen sind ausgestattet mit Smart Home und einem Smartkey von Assay Abbloy
• Bodentiefe, Fenster mit Dreifach-Verglasung und Fensterfalzlüftung.
• E-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage
• Videosprechanlage, die über Ihr Mobiltelefon angesteuert werden kann
• alle Wohnungen sind auf Wunsch mit modernen und hochwertigen Möbeln ausgestattet (diese sind bereits im Kaufpreis mit einem Wert von 22.500 Euro enthalten)
• edle Ausstattung der Bäder in der Designlinie Clivia von Vigour
• Bodentiefe, Fenster mit Dreifach-Verglasung und Fensterfalzlüftung.
• E-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage
• Videosprechanlage, die über Ihr Mobiltelefon angesteuert werden kann
• alle Wohnungen sind auf Wunsch mit modernen und hochwertigen Möbeln ausgestattet (diese sind bereits im Kaufpreis mit einem Wert von 22.500 Euro enthalten)
• edle Ausstattung der Bäder in der Designlinie Clivia von Vigour
Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von München, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur etwa 350 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Münchner Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, die sich in ca. 600 Metern Entfernung befindet, ein großer Vorteil. Der internationale Flughafen München ist in etwa 40 Kilometern erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende von Vorteil ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein VollCorner Biomarkt in ca. 1,8 Kilometern Entfernung, der eine große Auswahl an Bio-Produkten bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zudem ein E center und ein ALDI Süd zur Verfügung, die jeweils in etwa 2 Kilometern erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Eine Grundschule befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, was einen sicheren und kurzen Schulweg gewährleistet. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung für die Kleinsten bieten.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Gemeinschaftlichkeit und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine ausgewogene Lebensweise legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur etwa 350 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Münchner Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, die sich in ca. 600 Metern Entfernung befindet, ein großer Vorteil. Der internationale Flughafen München ist in etwa 40 Kilometern erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende von Vorteil ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein VollCorner Biomarkt in ca. 1,8 Kilometern Entfernung, der eine große Auswahl an Bio-Produkten bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zudem ein E center und ein ALDI Süd zur Verfügung, die jeweils in etwa 2 Kilometern erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Eine Grundschule befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, was einen sicheren und kurzen Schulweg gewährleistet. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung für die Kleinsten bieten.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Gemeinschaftlichkeit und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine ausgewogene Lebensweise legen.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie wird von uns provisionsfrei zum Kauf angeboten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie wird von uns provisionsfrei zum Kauf angeboten.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Alisa Wild
