Wohlfühlen leicht gemacht – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Gartenidylle
Einfamilienhaus, 199 m², 5 Zimmer, 85764 Oberschleißheim
Details
| externe Objektnummer | 4480-GM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85764 |
| Ort | Oberschleißheim |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Oberschleißheim |
| Wohnfläche | 199 m² |
| Nutzfläche | 112 m² |
| Gesamtfläche | 310 m² |
| Grundstücksgröße | 985 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 3 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 36 m² |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
Details
| externe Objektnummer | 4480-GM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 85764 |
| Ort | Oberschleißheim | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Oberschleißheim | Wohnfläche | 199 m² |
| Nutzfläche | 112 m² | Gesamtfläche | 310 m² |
| Grundstücksgröße | 985 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 3 | Balkon/Terrasse Fläche | 36 m² |
| Stellplätze | 1 Garage | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint klassischen Villenstil mit modernem Wohnkomfort. Die elegante Architektur, das markante Walmdach sowie die liebevoll gestaltete Gartenanlage verleihen dem Anwesen eine exklusive und zugleich einladende Atmosphäre.
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der großzügige Vorgarten ein Gefühl von Weite und Stil. Ein gepflegter Weg führt zum repräsentativen Haupteingang, der das Haus architektonisch perfekt zur Geltung bringt.
Das Innere des Hauses empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse – ideal, um den Blick in den liebevoll gestalteten Garten zu genießen.
Zwischen Wohnzimmer und Küche liegt das stilvolle Esszimmer, das beide Bereiche harmonisch verbindet. Die angrenzende Küche ist funktional und durchdacht gestaltet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer – eines mit Zugang zu einem Balkon. Ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.
Das Kellergeschoss überrascht mit einem hellen Gästezimmer, das dank einer durchdachten Abböschung viel Tageslicht erhält. Direkt angeschlossen ist ein Bad en Suite mit Dusche. Zudem stehen ein Hobbyraum, drei Vorratsräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zur Erholung ein. Ein solides Gartenhaus im Stil des Haupthauses fügt sich harmonisch ein und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Geräteschuppen oder Wellnessbereich.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Hauseingang zugänglich und bietet einen hellen Wohnbereich mit Einbauküche, großen Fenstern und eigenem Balkon. Ein modernes Duschbad komplettiert diese vielseitig nutzbare Einheit – ideal für Gäste, ein Au-Pair oder zur Vermietung.
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der großzügige Vorgarten ein Gefühl von Weite und Stil. Ein gepflegter Weg führt zum repräsentativen Haupteingang, der das Haus architektonisch perfekt zur Geltung bringt.
Das Innere des Hauses empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse – ideal, um den Blick in den liebevoll gestalteten Garten zu genießen.
Zwischen Wohnzimmer und Küche liegt das stilvolle Esszimmer, das beide Bereiche harmonisch verbindet. Die angrenzende Küche ist funktional und durchdacht gestaltet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer – eines mit Zugang zu einem Balkon. Ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.
Das Kellergeschoss überrascht mit einem hellen Gästezimmer, das dank einer durchdachten Abböschung viel Tageslicht erhält. Direkt angeschlossen ist ein Bad en Suite mit Dusche. Zudem stehen ein Hobbyraum, drei Vorratsräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zur Erholung ein. Ein solides Gartenhaus im Stil des Haupthauses fügt sich harmonisch ein und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Geräteschuppen oder Wellnessbereich.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Hauseingang zugänglich und bietet einen hellen Wohnbereich mit Einbauküche, großen Fenstern und eigenem Balkon. Ein modernes Duschbad komplettiert diese vielseitig nutzbare Einheit – ideal für Gäste, ein Au-Pair oder zur Vermietung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2035
Endenergieverbrauch: 97.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Pluspunkte auf einen Blick:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten
• Großzügiger, liebevoll angelegter Gartenbereich hinter dem Haus
• Durchdachtes Esszimmer mit Schiebetür- verbunden mit Küche, Wohnzimmer und Diele
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Abstellraum unter der Treppe
• Helles Gästezimmer im Untergeschoss mit viel Tageslicht durch Abböschung und Bad en Suite
• Hochwertiger Parkettboden in Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur des Obergeschosses
• Fliesenboden in Küche, Gäste-WC, Windfang, Garderobe, Bädern, Hobbyraum und Kellerflur
• Teppichboden in der Einliegerwohnung und im Gästezimmer (UG)
• Elektrische Jalousien an nahezu allen Fenstern
• Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschluss im Erdgeschoss
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Duschbad und Balkon
• Massives Gartenhaus im Stil des Haupthauses mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Oberirdische Garage mit direkter Zuwegung zum Haus
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten
• Großzügiger, liebevoll angelegter Gartenbereich hinter dem Haus
• Durchdachtes Esszimmer mit Schiebetür- verbunden mit Küche, Wohnzimmer und Diele
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Abstellraum unter der Treppe
• Helles Gästezimmer im Untergeschoss mit viel Tageslicht durch Abböschung und Bad en Suite
• Hochwertiger Parkettboden in Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur des Obergeschosses
• Fliesenboden in Küche, Gäste-WC, Windfang, Garderobe, Bädern, Hobbyraum und Kellerflur
• Teppichboden in der Einliegerwohnung und im Gästezimmer (UG)
• Elektrische Jalousien an nahezu allen Fenstern
• Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschluss im Erdgeschoss
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Duschbad und Balkon
• Massives Gartenhaus im Stil des Haupthauses mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Oberirdische Garage mit direkter Zuwegung zum Haus
Lagebeschreibung In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberschleißheim, nördlich von München, liegt dieses Einfamilienhaus in einer gepflegten Nachbarschaft. Umgeben von viel Grün und charmanten Eigenheimen genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.
Oberschleißheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen, die nur wenige Minuten entfernt sind.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Der Schlosspark Schleißheim, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Feringasee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Zudem laden die umliegenden Rad- und Wanderwege zu entspannten Ausflügen ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist München, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region, schnell und bequem sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn erreichbar. Der Flughafen München ist nur ca. 20 km entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Oberschleißheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen, die nur wenige Minuten entfernt sind.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Der Schlosspark Schleißheim, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Feringasee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Zudem laden die umliegenden Rad- und Wanderwege zu entspannten Ausflügen ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist München, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region, schnell und bequem sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn erreichbar. Der Flughafen München ist nur ca. 20 km entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabriele Meier
