Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle
Eigentumswohnung, 78 m², 3 Zimmer, 85614 Kirchseeon
Details
| externe Objektnummer | 4535-GM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 85614 |
| Ort | Kirchseeon |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Kirchseeon |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
Details
| externe Objektnummer | 4535-GM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 85614 |
| Ort | Kirchseeon | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Kirchseeon | Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Wohnfläche | 78 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² | Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Einbauküche | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 1992 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang ins Grüne. Mit rund 78,37 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich alle Zimmer der Wohnung.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich und bietet eine ruhige Atmosphäre für entspannte Auszeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem anschließenden Garten. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums – ideal für erholsame Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Zugang zum Garten über ein Tor zur Seitenstraße sorgt für Flexibilität im Alltag.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Jalousien an allen Fenstern. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet gelungenen Wohnkomfort mit einem liebevoll gestalteten Garten – ein Ort, an dem Sie entspannen und sich wohlfühlen können.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich alle Zimmer der Wohnung.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich und bietet eine ruhige Atmosphäre für entspannte Auszeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem anschließenden Garten. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums – ideal für erholsame Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Zugang zum Garten über ein Tor zur Seitenstraße sorgt für Flexibilität im Alltag.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Jalousien an allen Fenstern. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet gelungenen Wohnkomfort mit einem liebevoll gestalteten Garten – ein Ort, an dem Sie entspannen und sich wohlfühlen können.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2028
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten
- Separate Küche mit Fenster
- Einbauküche mit Markengeräten und Waschtrockner
- ruhiges Schlafzimmer
- gut geschnittenes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Laminat im Kinderzimmer
- Kunststofffenster weiß mit Entlüftung ( 2022 )
- Jalousien an allen Fenstern
- Tageslicht-Badezimmer: Badewanne / Waschbecken neu 2022
- viele Steckdosen
- Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartentor zur Seitenstraße
- Terrasse (Westausrichtung): Holzdielen ( 2020 )
- 1 Duplex-Parker
- Kellerabteil
- Gepflegtes Wohnambiente und praktische Raumaufteilung
- Separate Küche mit Fenster
- Einbauküche mit Markengeräten und Waschtrockner
- ruhiges Schlafzimmer
- gut geschnittenes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Laminat im Kinderzimmer
- Kunststofffenster weiß mit Entlüftung ( 2022 )
- Jalousien an allen Fenstern
- Tageslicht-Badezimmer: Badewanne / Waschbecken neu 2022
- viele Steckdosen
- Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartentor zur Seitenstraße
- Terrasse (Westausrichtung): Holzdielen ( 2020 )
- 1 Duplex-Parker
- Kellerabteil
- Gepflegtes Wohnambiente und praktische Raumaufteilung
Lagebeschreibung Kirchseeon steht für naturnahes Wohnen mit städtischem Anschluss – eine gefragte Lage vor den Toren Münchens, die durch ihre Vielseitigkeit überzeugt.
Als Teil des Landkreises Ebersberg bietet Kirchseeon eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: In Kirchseeon gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden sich ebenfalls direkt im Ort. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote, wie der traditionelle Perchtenlauf (seit 2024 Teil des immateriellen Kulturerbes), schaffen ein aktives und gemeinschaftliches Umfeld.
Der Ort selbst liegt inmitten des reizvollen Alpenvorlands, direkt am Rand des Ebersberger Forsts – einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Spielplätzen und Naturerlebnissen. Der nahe gelegene Wildpark Ebersberg rundet das Freizeitangebot ab.
Die Anbindung ist hervorragend: Die eigene S-Bahn-Station (Linie S6) bringt Sie im 20-Minuten-Takt direkt nach München. Die Fahrt zum Marienplatz dauert rund 35 bis 40 Minuten – ganz ohne Umstieg. Auch mit dem Auto ist Kirchseeon über die B304 sowie die nahegelegene A99 (Anschlussstelle Haar) schnell erreichbar.
Als Teil des Landkreises Ebersberg bietet Kirchseeon eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: In Kirchseeon gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden sich ebenfalls direkt im Ort. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote, wie der traditionelle Perchtenlauf (seit 2024 Teil des immateriellen Kulturerbes), schaffen ein aktives und gemeinschaftliches Umfeld.
Der Ort selbst liegt inmitten des reizvollen Alpenvorlands, direkt am Rand des Ebersberger Forsts – einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Spielplätzen und Naturerlebnissen. Der nahe gelegene Wildpark Ebersberg rundet das Freizeitangebot ab.
Die Anbindung ist hervorragend: Die eigene S-Bahn-Station (Linie S6) bringt Sie im 20-Minuten-Takt direkt nach München. Die Fahrt zum Marienplatz dauert rund 35 bis 40 Minuten – ganz ohne Umstieg. Auch mit dem Auto ist Kirchseeon über die B304 sowie die nahegelegene A99 (Anschlussstelle Haar) schnell erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabriele Meier
