GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON MÜNCHEN-OBERGIESING!
Eigentumswohnung, 68 m², 3 Zimmer, 81549 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4577-GPA |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81549 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Obergiesing |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Kellernummer | 01 |
| Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Gesamtpreis | 423.000 € |
| Mindestangebotspreis | 398.000 € |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4577-GPA | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 81549 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Obergiesing | Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Kellernummer | 01 | Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 68 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € | Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € | Gesamtpreis | 423.000 € |
| Mindestangebotspreis | 398.000 € | verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohn-/Nutzfläche ein gemütliches Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt.
Hier sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und bietet Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Bodenbelag versehen, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgarageneinzelstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Der Mindestaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 423.000 € inkl. Stellplatz.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Raumaufteilung legen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in absolut ruhiger Lage von Obergiesing.
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt.
Hier sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und bietet Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Bodenbelag versehen, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgarageneinzelstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Der Mindestaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 423.000 € inkl. Stellplatz.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Raumaufteilung legen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in absolut ruhiger Lage von Obergiesing.
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2035
Endenergieverbrauch: 138.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung PLUSPUNKTE
+ komplette Modernisierung inkl. Heizkörpertausch 2013
+ gut ausgestattete, moderne Einbauküche
+ Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkettfußboden
+ andere Räume mit Laminatfußboden
+ Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmerrenovierung 2004
+ weiße Kunststofffenster/-türe mit 3-fach Isolierverglasung 2013
+ Loggia (ca. 6,2 m²) mit Gartenblick
+ 1 Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Dachsanierung 2023
+ Wohnungsanstrich 2025
INFRASTRUKTUR:
Einkaufen: 240 - 500 m mehrere Supermärkte
Freizeit und Sport: 70 - 120 m entfernt
Gastronomie: 100 - 620 m entfernt
Ärzte, Apotheken: 330 - 840 m entfernt
Autobahnauffahrt: 415 m entfernt
Tram MVG Museum: 605 m entfernt
U/S-Bahnhof Giesing: 950 m entfernt
Bushaltestelle Balanstraße: 290 m entfernt
+ komplette Modernisierung inkl. Heizkörpertausch 2013
+ gut ausgestattete, moderne Einbauküche
+ Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkettfußboden
+ andere Räume mit Laminatfußboden
+ Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmerrenovierung 2004
+ weiße Kunststofffenster/-türe mit 3-fach Isolierverglasung 2013
+ Loggia (ca. 6,2 m²) mit Gartenblick
+ 1 Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Dachsanierung 2023
+ Wohnungsanstrich 2025
INFRASTRUKTUR:
Einkaufen: 240 - 500 m mehrere Supermärkte
Freizeit und Sport: 70 - 120 m entfernt
Gastronomie: 100 - 620 m entfernt
Ärzte, Apotheken: 330 - 840 m entfernt
Autobahnauffahrt: 415 m entfernt
Tram MVG Museum: 605 m entfernt
U/S-Bahnhof Giesing: 950 m entfernt
Bushaltestelle Balanstraße: 290 m entfernt
Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich im Stadtbezirk München-Obergiesing, der im Südwesten Münchens und östlich des Isarufers liegt. Giesing ist ein Stadtbezirk, der sich im Wandel befindet und zu einem der begehrtesten Wohnquartiere geworden ist.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. In diesem Viertel finden sich viele Kneipen, Cafés und internationale Restaurants.
Zentrumsnah, mit sehr guter Verkehrsanbindung, dadurch zeichnet sich diese charmante Wohnung aus. Die Bushaltestelle Balanstraße (290 m) und die Tramhaltestelle MVG Museum (800 m) auf der Ständlerstraße erreichen Sie fußläufig. Am Giesinger Bahnhof, den Sie in ca. 10 - 15 Minuten erreichen, sind die U-Bahn Linien U2, U7 und U8 vorhanden. Außerdem finden Sie hier auch die S-Bahn Linien S3 und S7. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten (A8, E54) innerhalb von ca. 5 Minuten.
Im unmittelbaren Umkreis der Wohnung gibt es zahlreiche Spiel- und Sportplätze. Durch die zahlreichen Grünflächen ist in Giesing ein hoher Freizeitwert geschaffen. In der Nähe befinden sich unter anderem die berühmten Isarauen und der beliebte „Flaucher“ Biergarten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. In diesem Viertel finden sich viele Kneipen, Cafés und internationale Restaurants.
Zentrumsnah, mit sehr guter Verkehrsanbindung, dadurch zeichnet sich diese charmante Wohnung aus. Die Bushaltestelle Balanstraße (290 m) und die Tramhaltestelle MVG Museum (800 m) auf der Ständlerstraße erreichen Sie fußläufig. Am Giesinger Bahnhof, den Sie in ca. 10 - 15 Minuten erreichen, sind die U-Bahn Linien U2, U7 und U8 vorhanden. Außerdem finden Sie hier auch die S-Bahn Linien S3 und S7. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten (A8, E54) innerhalb von ca. 5 Minuten.
Im unmittelbaren Umkreis der Wohnung gibt es zahlreiche Spiel- und Sportplätze. Durch die zahlreichen Grünflächen ist in Giesing ein hoher Freizeitwert geschaffen. In der Nähe befinden sich unter anderem die berühmten Isarauen und der beliebte „Flaucher“ Biergarten.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 423.000.- Euro (Wohnung 398.000.- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz 25.000.- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 423.000.- Euro (Wohnung 398.000.- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz 25.000.- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Georgia Payr
