2-Zimmer-City-Domizil mit Balkon – Wohnen in der Münchner Isarvorstadt
Eigentumswohnung, 39 m², 2 Zimmer, 80469 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4612-DM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 80469 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Isarvorstadt |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 4 |
| Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 1 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 2 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Mindestangebotspreis | 395.000 € |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4612-DM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 80469 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Isarvorstadt | Stockwerk (EG,1.OG,...) | 4 |
| Area Butler automatisch? | Ja | Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 1 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 2 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Mindestangebotspreis | 395.000 € | verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Innenstadtlage mit Ruhe und Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsort verbinden möchten.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht eine einladende Wohnatmosphäre, die sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende hervorragend eignet.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Zum Innenhof ausgerichtet, ist dieser der perfekte Platz, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig.
Das Badezimmer mit Dusche präsentiert sich funktional und zeitlos.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradstellplatz im Innenhof sowie der Aufzug, der bequem alle Ebenen erschließt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt sich mit wenigen Auffrischungen in ein modernes City-Domizil verwandeln – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht eine einladende Wohnatmosphäre, die sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende hervorragend eignet.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Zum Innenhof ausgerichtet, ist dieser der perfekte Platz, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig.
Das Badezimmer mit Dusche präsentiert sich funktional und zeitlos.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradstellplatz im Innenhof sowie der Aufzug, der bequem alle Ebenen erschließt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt sich mit wenigen Auffrischungen in ein modernes City-Domizil verwandeln – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Ausstattung • Offene Küche im Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ausrichtung zum Innenhof
• Balkon mit Süd-Ausrichtung und Ausrichtung zum Innenhof
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Laminatboden im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und im Flur
• Fliesenboden im Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Aufzug vorhanden (hält nur in den Zwischengeschossen)
• Abschließbares Kellerabteil
Informationen über Erneuerungen / Sanierungen im Gebäude:
• Kellersanierung (Trockenlegung, neue Kellerabteile) 2022
• Haustechnik (Zähleranlage, Leitungen, Lampen) 2022
• Briefkastenanlage 2024
• Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ausrichtung zum Innenhof
• Balkon mit Süd-Ausrichtung und Ausrichtung zum Innenhof
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Laminatboden im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und im Flur
• Fliesenboden im Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Aufzug vorhanden (hält nur in den Zwischengeschossen)
• Abschließbares Kellerabteil
Informationen über Erneuerungen / Sanierungen im Gebäude:
• Kellersanierung (Trockenlegung, neue Kellerabteile) 2022
• Haustechnik (Zähleranlage, Leitungen, Lampen) 2022
• Briefkastenanlage 2024
Lagebeschreibung Wohnen, wo München seinen unverwechselbaren Charme zeigt: Gelegen zwischen Altstadt und Isar vereint die Isarvorstadt modernes Lebensgefühl und bietet ein Lebensumfeld, das zu den begehrtesten Adressen der Stadt zählt. Hier verschmelzen urbanes Flair, historisches Ambiente, kulturelle Vielfalt und die unmittelbare Nähe zur Isar zu einem einzigartigen Wohnumfeld, das hohe Lebensqualität verspricht.
Das Straßenbild ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kleinen Plätzen und belebten Straßenzügen, in denen charmante Straßencafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen zum Entdecken und Verweilen einladen. Die Münchner Altstadt mit Oper, Viktualienmarkt und Marienplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und eröffnet Ihnen das gesamte kulturelle und kulinarische Angebot der Stadt.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Gärtnerplatz, der mit seinem prachtvollen Rondell, Theatern und einer Vielzahl an Bars und Restaurants das Herzstück des Viertels bildet. Hier trifft man sich, um das besondere Lebensgefühl der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu genießen.
Nur einen Steinwurf entfernt lädt die Isar mit ihren grünen Uferbereichen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein – ein idealer Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind alle Teile Münchens bequem und schnell erreichbar.
Das Straßenbild ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kleinen Plätzen und belebten Straßenzügen, in denen charmante Straßencafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen zum Entdecken und Verweilen einladen. Die Münchner Altstadt mit Oper, Viktualienmarkt und Marienplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und eröffnet Ihnen das gesamte kulturelle und kulinarische Angebot der Stadt.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Gärtnerplatz, der mit seinem prachtvollen Rondell, Theatern und einer Vielzahl an Bars und Restaurants das Herzstück des Viertels bildet. Hier trifft man sich, um das besondere Lebensgefühl der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu genießen.
Nur einen Steinwurf entfernt lädt die Isar mit ihren grünen Uferbereichen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein – ein idealer Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind alle Teile Münchens bequem und schnell erreichbar.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 395.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 395.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominik Meier
