Architektenhaus mit beeindruckendem Bergpanorama – Licht, Raum & Wohnqualität
Einfamilienhaus, 284 m², 7 Zimmer, 82418 Murnau am Staffelsee
Details
| externe Objektnummer | 1065-4676-RKL |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82418 |
| Ort | Murnau am Staffelsee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 284 m² |
| Nutzfläche | 142 m² |
| Gesamtfläche | 426 m² |
| Grundstücksgröße | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 2.750.000 € |
| Provision | 3,00 % inkl. ges. MwSt. |
| verfügbar ab | ab sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4676-RKL | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82418 |
| Ort | Murnau am Staffelsee | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 284 m² | Nutzfläche | 142 m² |
| Gesamtfläche | 426 m² | Grundstücksgröße | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Erdwärme | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Einbauküche | Ja | Kaufpreis | 2.750.000 € |
| Provision | 3,00 % inkl. ges. MwSt. | verfügbar ab | ab sofort |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus verkörpert modernes Wohnen in seiner schönsten Form – lichtdurchflutet, offen gestaltet und perfekt eingebettet in eine sonnige Hanglage mit großartigem Bergblick. Die Architektur kombiniert klare Linien mit warmen Materialien und schafft so eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ und behaglich wirkt.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Weite. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Bereich mit mehreren Zimmern und eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste, Großeltern, eine Nanny oder eine Haushaltsunterstützung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem praktische Nebenräume, die Doppelgarage sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruhezone – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Alltag.
Über eine elegante Treppe, an der derzeit noch ein Treppenlift installiert ist, gelangt man eine Etage höher in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich. Die klare Architektur, großzügigen Raumproportionen und die Südausrichtung verleihen dieser Ebene eine helle und einladende Atmosphäre. Der Kamin fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung. Große, bodentiefe Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zur umlaufenden Terrasse. Der weitläufige Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten – ob für entspannte Stunden, gesellige Runden oder ruhige Momente mit Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama. Auch die Küche überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Materialien und einer klaren Linienführung – ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein zeitloses Design legen.
Im oberen Bereich liegen die privaten Räume: großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu sonnigen Balkonen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und überzeugen durch eine moderne, klare Gestaltung. Der Grundriss dieser Ebene ist durchdacht geplant und schafft ein Wohngefühl, in dem Ruhe, Weitblick und Privatsphäre auf gelungene Weise zusammenkommen.
Der großzügige Südausgerichtete Garten ergänzt das Gesamtbild stimmig – gepflegt angelegt und mit schönem Bezug zur umgebenden Natur. Die leichte Hanglage sorgt für angenehme Privatheit und eröffnet zugleich reizvolle Ausblicke.
Dieses modern ausgestattete Haus bietet ein hochwertiges und komfortables Wohnumfeld – ideal für alle, die Design, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Erleben Sie dieses besondere Zuhause am besten bei einer persönlichen Besichtigung.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Weite. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Bereich mit mehreren Zimmern und eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste, Großeltern, eine Nanny oder eine Haushaltsunterstützung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem praktische Nebenräume, die Doppelgarage sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruhezone – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Alltag.
Über eine elegante Treppe, an der derzeit noch ein Treppenlift installiert ist, gelangt man eine Etage höher in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich. Die klare Architektur, großzügigen Raumproportionen und die Südausrichtung verleihen dieser Ebene eine helle und einladende Atmosphäre. Der Kamin fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung. Große, bodentiefe Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zur umlaufenden Terrasse. Der weitläufige Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten – ob für entspannte Stunden, gesellige Runden oder ruhige Momente mit Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama. Auch die Küche überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Materialien und einer klaren Linienführung – ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein zeitloses Design legen.
Im oberen Bereich liegen die privaten Räume: großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu sonnigen Balkonen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und überzeugen durch eine moderne, klare Gestaltung. Der Grundriss dieser Ebene ist durchdacht geplant und schafft ein Wohngefühl, in dem Ruhe, Weitblick und Privatsphäre auf gelungene Weise zusammenkommen.
Der großzügige Südausgerichtete Garten ergänzt das Gesamtbild stimmig – gepflegt angelegt und mit schönem Bezug zur umgebenden Natur. Die leichte Hanglage sorgt für angenehme Privatheit und eröffnet zugleich reizvolle Ausblicke.
Dieses modern ausgestattete Haus bietet ein hochwertiges und komfortables Wohnumfeld – ideal für alle, die Design, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Erleben Sie dieses besondere Zuhause am besten bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergieverbrauch: 24.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+
Ausstattung - Erdwärmepumpe und Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet
- Terrasse, holzgedeckt mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Praktischer Geräteschuppen
- Maßgefertigte Schrankeinbauten
- Hochwertiges, integriertes Lichtsystem für Außen- und Innenbeleuchtung mit dimmbaren Deckenstrahlern, Deckenspots, Wandspots und Wandleuchten
- Drei Bäder und ein Gäste-WC
- Im Obergeschoss verfügen die Schlafzimmer über ein eigenes Bad en suite, ausgestattet mit Handtuchheizkörpern, WC, bodengleicher Dusche, Bidet, großzügigem Waschtisch und Spiegel
- Möglichkeit zur Abtrennung einer zweiten Wohneinheit; separater Hauseingang vorhanden
- Hochwertige Fliesen- und Teppichböden
- Teilweise elektrische Jalousien
- Elektrische Markise auf der Terrasse im Erdgeschoss
- Wellnessbereich mit Ruhezone, Infrarotkabine, Sauna, Duschbad und Lichthof
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Werkstatt- und gefliester Funktionsraum
- Video-Gegensprechanlage
- Automatisches Sicherheits-Lichtsystem
- Treppenlift
- Gartenbrunnen zur Bewässerung
- Regenwasserzisterne
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet
- Terrasse, holzgedeckt mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Praktischer Geräteschuppen
- Maßgefertigte Schrankeinbauten
- Hochwertiges, integriertes Lichtsystem für Außen- und Innenbeleuchtung mit dimmbaren Deckenstrahlern, Deckenspots, Wandspots und Wandleuchten
- Drei Bäder und ein Gäste-WC
- Im Obergeschoss verfügen die Schlafzimmer über ein eigenes Bad en suite, ausgestattet mit Handtuchheizkörpern, WC, bodengleicher Dusche, Bidet, großzügigem Waschtisch und Spiegel
- Möglichkeit zur Abtrennung einer zweiten Wohneinheit; separater Hauseingang vorhanden
- Hochwertige Fliesen- und Teppichböden
- Teilweise elektrische Jalousien
- Elektrische Markise auf der Terrasse im Erdgeschoss
- Wellnessbereich mit Ruhezone, Infrarotkabine, Sauna, Duschbad und Lichthof
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Werkstatt- und gefliester Funktionsraum
- Video-Gegensprechanlage
- Automatisches Sicherheits-Lichtsystem
- Treppenlift
- Gartenbrunnen zur Bewässerung
- Regenwasserzisterne
Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Murnau am Staffelsee – einem Ort, der das Beste aus Natur, Kultur und Lebensqualität vereint. Die Umgebung begeistert mit einer ruhigen, sonnigen Hanglage, die weite Ausblicke auf das Alpenpanorama eröffnet. Gleichzeitig ist das Grundstück harmonisch in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet eingebettet, das von großzügigen Einfamilienhäusern und modernen Architekturbauten geprägt ist – ein Umfeld, das Stil, Privatsphäre und ein gehobenes Lebensgefühl vermittelt.
Hier wohnt man umgeben von Natur und dennoch mit kurzen Wegen in den historischen Ortskern von Murnau, wo individuelle Geschäfte, feine Gastronomie und kulturelle Vielfalt aufeinandertreffen. Auch die medizinische Versorgung – inklusive der bekannten Klinik – sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Die Landschaft rund um Murnau zählt zu den schönsten des Voralpenlandes: der nahe Staffelsee, das Murnauer Moos und die Alpen bilden eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob beim Spazieren, Radfahren, Baden oder Skifahren – hier findet man Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen bleibt auch die Verbindung zur Stadt flexibel. Zugleich bietet der Rückzugsort am Hang eine seltene Ruhe und ein exklusives Wohnambiente.
Diese Kombination aus Weitblick, Natur und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft macht die Lage zu einem idealen Umfeld für Menschen, die Wert auf stilvolles, naturnahes und zugleich repräsentatives Wohnen legen.
Hier wohnt man umgeben von Natur und dennoch mit kurzen Wegen in den historischen Ortskern von Murnau, wo individuelle Geschäfte, feine Gastronomie und kulturelle Vielfalt aufeinandertreffen. Auch die medizinische Versorgung – inklusive der bekannten Klinik – sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Die Landschaft rund um Murnau zählt zu den schönsten des Voralpenlandes: der nahe Staffelsee, das Murnauer Moos und die Alpen bilden eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob beim Spazieren, Radfahren, Baden oder Skifahren – hier findet man Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen bleibt auch die Verbindung zur Stadt flexibel. Zugleich bietet der Rückzugsort am Hang eine seltene Ruhe und ein exklusives Wohnambiente.
Diese Kombination aus Weitblick, Natur und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft macht die Lage zu einem idealen Umfeld für Menschen, die Wert auf stilvolles, naturnahes und zugleich repräsentatives Wohnen legen.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 2009.
Exposé Stand: 17.11.2025 – Änderungen vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 2009.
Exposé Stand: 17.11.2025 – Änderungen vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Regina Kletter
