Stilvolle Gartenwohnung mit zwei Terrassen in ruhiger Lage – Ihr Rückzugsort in Trudering
Gartenwohnung, 91 m², 3 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4680-MK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Gartenwohnung |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Kellernummer | 2 |
| Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 23 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Gesamtpreis | 700.000 € |
| Mindestangebotspreis | 675.000 € |
| verfügbar ab | ab sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4680-MK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Gartenwohnung | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Kellernummer | 2 | Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 91 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 23 m² | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € | Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € | Gesamtpreis | 700.000 € |
| Mindestangebotspreis | 675.000 € | verfügbar ab | ab sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Gartenwohnung, die durch ihre ruhige Lage, stilvolle Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente begeistert. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines eleganten, villenähnlichen Hauses mit nur acht Parteien und verbindet Ruhe, Stil und Wohnqualität auf besonders harmonische Weise.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine offene, einladende Atmosphäre – und lassen den Blick direkt in den Garten schweifen: ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Ruhig gelegen, nicht zur Straße orientiert und mit einem sonnigen Garten, der durch ein exklusives Sondernutzungsrecht zum privaten Rückzugsort wird, bietet diese Wohnung ein Wohnerlebnis, das in München selten geworden ist. Zwei Terrassen laden dazu ein, das Leben ins Freie zu verlagern – sei es für entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Neben dem zentralen Wohnbereich stehen zwei weitere, helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, viel Stauraum und direkten Zugang zur Terrasse – funktional, stilvoll und bestens durchdacht.
Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos, mit hellen Fliesen, Badewanne und zusätzlichem Bidet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima – auch an kühlen Tagen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Qualität und Rückzugsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter und besonderem Flair suchen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine offene, einladende Atmosphäre – und lassen den Blick direkt in den Garten schweifen: ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Ruhig gelegen, nicht zur Straße orientiert und mit einem sonnigen Garten, der durch ein exklusives Sondernutzungsrecht zum privaten Rückzugsort wird, bietet diese Wohnung ein Wohnerlebnis, das in München selten geworden ist. Zwei Terrassen laden dazu ein, das Leben ins Freie zu verlagern – sei es für entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Neben dem zentralen Wohnbereich stehen zwei weitere, helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, viel Stauraum und direkten Zugang zur Terrasse – funktional, stilvoll und bestens durchdacht.
Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos, mit hellen Fliesen, Badewanne und zusätzlichem Bidet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima – auch an kühlen Tagen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Qualität und Rückzugsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter und besonderem Flair suchen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2034
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Großzügiger Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Fenster und Türen erneuert ca. 2020
- Fußbodenheizung
- Rollläden auf der Terrassenseite
- Stromanschluss auf der Terrasse
- Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
- Fahrradabstellbereich im Untergeschoss
- Geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Fenster und Türen erneuert ca. 2020
- Fußbodenheizung
- Rollläden auf der Terrassenseite
- Stromanschluss auf der Terrasse
- Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
- Fahrradabstellbereich im Untergeschoss
- Geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Lagebeschreibung Diese attraktive Gartenwohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen Münchens – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Stadtteil Trudering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt: Hier treffen gewachsene Strukturen, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen Cafés und Restaurants gleich um die Ecke. Auch medizinisch sind Sie hier bestens versorgt: Mehrere Haus- und Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kitas, Vorschulen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – teils sogar fußläufig. Für Freizeit und Erholung laden Grünflächen, Waldgebiete und Parks zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Von-Erckert-Straße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell zur U- und S-Bahn-Station Trudering. Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder Stadtentdecker. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über den nahen Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 gelangen Sie schnell ins Münchner Umland oder zu den Ausflugszielen im Voralpenland.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen in grüner Umgebung und gleichzeitig urbanes Leben mit kurzen Wegen – eine ideale Kombination für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen Cafés und Restaurants gleich um die Ecke. Auch medizinisch sind Sie hier bestens versorgt: Mehrere Haus- und Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kitas, Vorschulen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – teils sogar fußläufig. Für Freizeit und Erholung laden Grünflächen, Waldgebiete und Parks zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Von-Erckert-Straße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell zur U- und S-Bahn-Station Trudering. Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder Stadtentdecker. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über den nahen Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 gelangen Sie schnell ins Münchner Umland oder zu den Ausflugszielen im Voralpenland.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen in grüner Umgebung und gleichzeitig urbanes Leben mit kurzen Wegen – eine ideale Kombination für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1984.
Mindestangebotspreis: 675.000 € (Wohnung) plus 25.000 Euro (Garage)
Gesamtmindestangebotspreis: 700.000 €
Exposé Stand: 30.10.2025 – Änderungen vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1984.
Mindestangebotspreis: 675.000 € (Wohnung) plus 25.000 Euro (Garage)
Gesamtmindestangebotspreis: 700.000 €
Exposé Stand: 30.10.2025 – Änderungen vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Regina Kletter
