Offen, hell, modern - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Trudering
Eigentumswohnung, 77 m², 4 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4692-SW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 1. OG |
| Kellernummer | 3 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
| Gesamtpreis | 715.000 € |
| Mindestangebotspreis | 695.000 € |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4692-SW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Stockwerk (EG,1.OG,...) | 1. OG |
| Kellernummer | 3 | Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
| Gesamtpreis | 715.000 € | Mindestangebotspreis | 695.000 € |
| verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 2014 vereint modernen Wohnkomfort mit einer klar strukturierten, durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlich hellen Wohnbereichen.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen besticht. Doppelfenster sowie eine breite Fensterfront mit Schiebetüre lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrisch bedienbare Jalousien sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. In elegantem Weiß gehalten und mit einer graphitfarbenen Arbeitsplatte ausgestattet, bietet sie Herd und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Weinkühlschrank sowie viel Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung und Qualität legen. Der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit hochwertigen, großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und unterstreicht das moderne, zeitlose Wohnkonzept.
Die privaten Rückzugsräume präsentieren sich ruhig und behaglich mit hellen Parkettböden und großzügigen Doppelfenstern. Das Schlafzimmer mit ca. 11,7 m², das Kinderzimmer mit ca. 10 m² sowie das Büro mit ca. 8,3 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist In zeitlosem Weiß gestaltet und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Es verfügt über eine komfortable Badewanne sowie eine begehbare Regendusche mit Glastür. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Unterflurparksystem (Mittelstellplatz im linken 3er-System), der ein sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs ermöglicht, sowie einen kleinen Kellerraum.
Insgesamt vereint diese Wohnung moderne Ausstattung, klare Linien und ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl – ideal für alle, die zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Atmosphäre schätzen.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen besticht. Doppelfenster sowie eine breite Fensterfront mit Schiebetüre lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrisch bedienbare Jalousien sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. In elegantem Weiß gehalten und mit einer graphitfarbenen Arbeitsplatte ausgestattet, bietet sie Herd und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Weinkühlschrank sowie viel Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung und Qualität legen. Der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit hochwertigen, großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und unterstreicht das moderne, zeitlose Wohnkonzept.
Die privaten Rückzugsräume präsentieren sich ruhig und behaglich mit hellen Parkettböden und großzügigen Doppelfenstern. Das Schlafzimmer mit ca. 11,7 m², das Kinderzimmer mit ca. 10 m² sowie das Büro mit ca. 8,3 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist In zeitlosem Weiß gestaltet und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Es verfügt über eine komfortable Badewanne sowie eine begehbare Regendusche mit Glastür. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Unterflurparksystem (Mittelstellplatz im linken 3er-System), der ein sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs ermöglicht, sowie einen kleinen Kellerraum.
Insgesamt vereint diese Wohnung moderne Ausstattung, klare Linien und ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl – ideal für alle, die zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Atmosphäre schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergieverbrauch: 79.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Ausstattung Highlights im Überblick:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten
- Spülmaschine, Herd, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Regendusche
- Großformatiger Fliesenboden im Wohn-/ Essbereich, in der Küche und im Badezimmer
- Parkettboden in den Schlafzimmern und im Büro
- 3-fach-Schallschutzverglasung Fenster zur Straßenseite
- elektrische Bedienung der Jalousien via Smart-Home-System
- Großzügige, bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit elektrischer Markise in West-Ausrichtung
- Abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht
- Waschkeller
- 1 Unterflurparker (Mitte links)
- Fahrradhaus
- Hausgeld ab 01.01.2026: 361,91 € + 69,09 € Rücklagenbildung
- leerstehend und sofort verfügbar
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten
- Spülmaschine, Herd, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Regendusche
- Großformatiger Fliesenboden im Wohn-/ Essbereich, in der Küche und im Badezimmer
- Parkettboden in den Schlafzimmern und im Büro
- 3-fach-Schallschutzverglasung Fenster zur Straßenseite
- elektrische Bedienung der Jalousien via Smart-Home-System
- Großzügige, bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit elektrischer Markise in West-Ausrichtung
- Abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht
- Waschkeller
- 1 Unterflurparker (Mitte links)
- Fahrradhaus
- Hausgeld ab 01.01.2026: 361,91 € + 69,09 € Rücklagenbildung
- leerstehend und sofort verfügbar
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Trudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Platz und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die Messestadt Riem in kurzer Zeit. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Wohngegend durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehm naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die Messestadt Riem in kurzer Zeit. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Wohngegend durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehm naturnahem Wohnen.
Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Kaufangebotsverfahren - keine Auktion!
Sie als Interessent haben die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot zu unterbreiten. Dabei handelt es sich zunächst um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreis. Weder Sie als Käufer noch der Verkäufer sind vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags gebunden.
Der Verkäufer entscheidet frei, ob und welches Angebot er annimmt.
Wenn Sie die Immobilie erwerben möchten, bitten wir Sie, ein schriftliches Angebot abzugeben. Dieses sollte dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass das Gebot über dem Mindestangebotspreis von 715.000,- Euro liegen muss.
Mindestangebotspreis: 695.000,00 Euro (Wohnung) zzgl. 20.000,00 Euro (Garage) = Gesamtmindestangebotspreis: 715.000,00 Euro
Haben Sie Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens?
Wir erklären Ihnen den Prozess gerne persönlich - Kontaktieren Sie uns.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein.
Sie als Interessent haben die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot zu unterbreiten. Dabei handelt es sich zunächst um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreis. Weder Sie als Käufer noch der Verkäufer sind vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags gebunden.
Der Verkäufer entscheidet frei, ob und welches Angebot er annimmt.
Wenn Sie die Immobilie erwerben möchten, bitten wir Sie, ein schriftliches Angebot abzugeben. Dieses sollte dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass das Gebot über dem Mindestangebotspreis von 715.000,- Euro liegen muss.
Mindestangebotspreis: 695.000,00 Euro (Wohnung) zzgl. 20.000,00 Euro (Garage) = Gesamtmindestangebotspreis: 715.000,00 Euro
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Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Weiß
