Leben pur! Exklusiv und natürlich zugleich. Im Sommer sonnen, im Winter eisbaden - Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf
Einfamilienhaus, 180 m², 4 Zimmer, 2522 Oberwaltersdorf
Details
| externe Objektnummer | 1065-4693-GM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2522 |
| Ort | Oberwaltersdorf |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Gesamtfläche | 265 m² |
| Grundstücksgröße | 598 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 15 m² |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Provision | 3,6% inkl. USt. |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4693-GM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2522 |
| Ort | Oberwaltersdorf | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 85 m² |
| Gesamtfläche | 265 m² | Grundstücksgröße | 598 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 15 m² | Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kaufpreis | 1.490.000 € | Provision | 3,6% inkl. USt. |
| verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Luxus und Natur in vollkommener Harmonie
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit klarer, moderner Linienführung und fügt sich zugleich harmonisch in seine Umgebung ein – als wäre es schon immer Teil dieser Landschaft gewesen. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume eröffnen Freiraum für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf rund 265 m² Nutzfläche entfalten sich unzählige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu gestalten.
Hier wohnen Sie, wie andere nur Urlaub machen – und das nicht nur für eine Saison, sondern das ganze Jahr über. Wenn im Frühling die Blüten explodieren oder im Herbst ein Feuerwerk aus Farben den See umrahmt, entfaltet sich Lebensqualität auf höchstem Niveau – auf großzügigen 180 m², die keine Sehnsucht offenlassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine überaus stilvolle Küche mit Essbereich und Panoramablick auf Garten und See. Mit den ersten Sonnenstrahlen beginnt hier Ihr Tag – begleitet vom Glitzern des Wassers. Die sonnige Terrasse lädt ein, in stiller Gelassenheit den Moment zu genießen oder mit Familie und Freunden lange Sommerabende zu feiern.
Der erste Stock beherbergt einen weitläufigen Master-Bedroom mit atemberaubender Aussicht und der Möglichkeit für ein privates Ankleidezimmer. Zwei weitere helle Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Zwei edle Designer-Badezimmer verwöhnen Sie mit Ästhetik und Komfort – stets mit dem Blick ins Grüne und auf das Wasser.
Im Untergeschoss finden Sie modernste Haustechnik sowie reichlich Platz für Fitness, Sauna, Hobby oder Ihr ganz persönliches Refugium.
Und das vielleicht schönste Detail: Der Blick auf den Badesee, der sich von nahezu jedem Raum aus präsentiert – ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten wandelt und jeden Tag aufs Neue verzaubert.
Das Haus präsentiert sich in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das Kellergeschoss in robuster Stahlbetonkonstruktion. Die Fassade mit Vollwärmeschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energiewerte. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Sie zuverlässig mit Warmwasser und Wärme. Eine behagliche Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss verteilt sanft Wärme und Wohlbehagen – und schafft zu jeder Stunde ein komfortables Wohngefühl.
Hier verschmelzen Natur und Luxus – und Sie werden nie wieder woanders wohnen wollen.
Das Haus ist derzeit frei verfügbar, wodurch Sie zeitnah Ihre Pläne vom eigenen Zuhause in die Tat umsetzen können.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit klarer, moderner Linienführung und fügt sich zugleich harmonisch in seine Umgebung ein – als wäre es schon immer Teil dieser Landschaft gewesen. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume eröffnen Freiraum für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf rund 265 m² Nutzfläche entfalten sich unzählige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu gestalten.
Hier wohnen Sie, wie andere nur Urlaub machen – und das nicht nur für eine Saison, sondern das ganze Jahr über. Wenn im Frühling die Blüten explodieren oder im Herbst ein Feuerwerk aus Farben den See umrahmt, entfaltet sich Lebensqualität auf höchstem Niveau – auf großzügigen 180 m², die keine Sehnsucht offenlassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine überaus stilvolle Küche mit Essbereich und Panoramablick auf Garten und See. Mit den ersten Sonnenstrahlen beginnt hier Ihr Tag – begleitet vom Glitzern des Wassers. Die sonnige Terrasse lädt ein, in stiller Gelassenheit den Moment zu genießen oder mit Familie und Freunden lange Sommerabende zu feiern.
Der erste Stock beherbergt einen weitläufigen Master-Bedroom mit atemberaubender Aussicht und der Möglichkeit für ein privates Ankleidezimmer. Zwei weitere helle Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Zwei edle Designer-Badezimmer verwöhnen Sie mit Ästhetik und Komfort – stets mit dem Blick ins Grüne und auf das Wasser.
Im Untergeschoss finden Sie modernste Haustechnik sowie reichlich Platz für Fitness, Sauna, Hobby oder Ihr ganz persönliches Refugium.
Und das vielleicht schönste Detail: Der Blick auf den Badesee, der sich von nahezu jedem Raum aus präsentiert – ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten wandelt und jeden Tag aufs Neue verzaubert.
Das Haus präsentiert sich in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das Kellergeschoss in robuster Stahlbetonkonstruktion. Die Fassade mit Vollwärmeschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energiewerte. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Sie zuverlässig mit Warmwasser und Wärme. Eine behagliche Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss verteilt sanft Wärme und Wohlbehagen – und schafft zu jeder Stunde ein komfortables Wohngefühl.
Hier verschmelzen Natur und Luxus – und Sie werden nie wieder woanders wohnen wollen.
Das Haus ist derzeit frei verfügbar, wodurch Sie zeitnah Ihre Pläne vom eigenen Zuhause in die Tat umsetzen können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2031
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Highlights:
* Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
* Blick auf dem Badesee
* Stilvolle Küche mit Essbereich und Panoramablick auf Garten und See
* Sonnige Terrasse
* Master-Bedroom mit atemberaubender Aussicht
* 2 edle Designer-Badezimmer
* Hochwertige Ziegelbauweise
* Robuste Stahlkonstruktion im Kellergeschoss
* Fassade mit Vollwärmeschutz
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
* Blick auf dem Badesee
* Stilvolle Küche mit Essbereich und Panoramablick auf Garten und See
* Sonnige Terrasse
* Master-Bedroom mit atemberaubender Aussicht
* 2 edle Designer-Badezimmer
* Hochwertige Ziegelbauweise
* Robuste Stahlkonstruktion im Kellergeschoss
* Fassade mit Vollwärmeschutz
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Oberwaltersdorf, Niederösterreich, erwartet Sie dieses exquisite Haus am Trappenfeldsee.
Oberwaltersdorf vereint ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote, die den Alltag angenehm gestalten.
Das Zentrum von Oberwaltersdorf bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von sportlicher Bewegung bis hin zu erholsamen Spaziergängen in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Nähe zu Baden und Wien gewährleistet kurze Wege in die beiden Städte.
Oberwaltersdorf vereint ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote, die den Alltag angenehm gestalten.
Das Zentrum von Oberwaltersdorf bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von sportlicher Bewegung bis hin zu erholsamen Spaziergängen in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Nähe zu Baden und Wien gewährleistet kurze Wege in die beiden Städte.
Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts mit einer RE/MAX-Kollegin aus Wien angeboten. Sie ist Ihre Ansprechpartnerin vor Ort – gerne stellen wir den direkten Kontakt für weiterführende Gespräche oder eine Besichtigung her.
Alle Angaben basieren auf Informationen der verantwortlichen österreichischen Kollegin und erfolgen freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Sollte Ihnen die Immobilie bereits bekannt sein, ersuchen wir um eine kurze Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig.
Im Erfolgsfall fällt eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision an. Bei Verkauf beträgt diese 3,6% inkl. 20 % USt. des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises.
Alle Angaben basieren auf Informationen der verantwortlichen österreichischen Kollegin und erfolgen freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Sollte Ihnen die Immobilie bereits bekannt sein, ersuchen wir um eine kurze Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig.
Im Erfolgsfall fällt eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision an. Bei Verkauf beträgt diese 3,6% inkl. 20 % USt. des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabriele Meier
